【大纪元2011年02月16日讯】（大纪元综合报导）中国“新国八条”规定房价上涨过快的大中城市要在2月中旬之前出台限购政策，随着这一日期临近，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮。而各地目前的房地产市场反映不一。1月份房价全国还上涨了6.8%。有售楼小姐说：上有政策、下有对策。
国家统计局报告显示，1月份我国居住类价格同比上涨6.8%。《2010年中国城市房价排行榜》近日揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米，位列第三。统计样本城市总量为110个。从统计数据来看，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。
今年1月26日，国务院再度推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”。1月29日，山东省青岛市率先出台房屋“限购令”，紧随其后，2月1日，上海出台“沪九条”，要求严格按照“新国八条”的规定实施限购，从之前的“家庭可再新购一套”收紧至“已有2套住房的户籍家庭和已有1套住房的非户籍家庭均不可再新购住房”。
按照“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。截至目前，仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。近期，北京、上海、深圳等一线城市以及重庆、南昌等二三线城市的住房成交都比较清淡。
住建部已拟定第三批限购令城市名单
国家资讯中心经济预测部15日在中国证券报独家发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。
2月14日，接近国有大行个人金融部的人士透露，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。
传言引起了购房人的极大关注。对于许多在08、09年购房的贷款人来说，由于当时银行房贷政策宽松，无论是首套房，还是二套房、三套房，银行普遍都给了贷款利率7折优惠， 如果现在将7折优惠取消，并将利率上调至基准利率的1.1-1.2倍，相当于这部分购房人的房贷利率骤然增加了57%~70%。
虽然“宏观调控得到显着成效”频频出现在大陆官方传媒的报导上，事实上，连续几年的宏观调控都没有见到明显的成效，中国房价仍然一路高歌，越调越涨。有自住需求的大多数人盼望的楼价“见顶回调”可能将要出现。著名经济学家谢国忠评论道：“如果房地产市场下跌百分之三十，多数中国人都会发出笑声。”对普通大陆老百姓来说，买楼依然是通货膨胀下，为自己的资产保值的一个最实际的梦想。
北京住宅销量锐降六成 房价依然
据北京市房地产交易管理网统计后发现，节后第一周北京市商品期房成交740套，商品现房161套，二手房3110套，对比“新国八条”执行前的一周，成交量分别下跌了65.6%、54.5%、59.5%。
细观市场成交量的变化，政策调控令市场下跌的迹象明显。根据1月26日出台的“新国八条”要求，政策主要集中在二套房首付提升至60%、不满五年的房产再次交易征收全额营业税和要求各地出台更为严格的限购政策。从北京节后市场的反应看，节后第一周在新房市场上，小面积房源成交比例激增明显，60平方米以下房源共成交了317套，占总成交量的35.18%，而此前小户型占市场成交的比例仅为12.66%。可见“新国八条”对于二套房的购置起到了明显的抑制作用。
但是，购房者关心的房价并没有发生变化。2月以来，北京的房价依然维持在高位。据亚豪机构统计数据显示，节后第一周北京市商品住宅成交均价26416元/ 平方米，环比之前一周（1月31日～2月6日）降幅为7.35%。亚豪机构副总经理任启鑫分析，房价周成交均价连续两周突破2.6万元/平方米的情况是非常罕见的，这主要是由于中低价位房源成交锐减所致。数据显示，节后第一周成交均价在2万元/平米以下的房源占总成交量的37.84%，不足四成，而整个1月这一比例则高达55.98%，成交的价格区间发生了上移，高端楼盘成为楼市成交主体，是成交均价维持高位的重要原因。
上海楼市成交陷入冰点 降价促销重现
假日期间，上海新房市场2月2日至5日出现连续4天零成交，2月6日至8日三天内也仅有24套新建商品住宅成交。二手房市场同样陷入冰点，从汉宇地产、21世纪不动产等多家中介机构分行了解到，除了部分热点区域有一定量的咨询客户外，几乎没有任何成交。
佑威机构分析师陆骑麟表示，虽然过年假期是交易淡季，去年同期全市成交也不过二十余套，但今年国家对房地产进行了持续调控，尤其是上海受到房产税的影响，房价调整的压力很大。2011年楼市的整体低迷已经不可避免。
由于楼市太过冷清，久未出现的降价促销又重现市场。过年期间，万科旗下位于宝山板块的两大主力楼盘琥珀臻园、琥珀郡园的售楼处仍然正常对外开放。两个楼盘同时给出了新年期间到访现场“送红包、领福袋”的促销措施，此外还设置了送金饰品的抽奖环节。另一知名开发商绿地集团的部分项目也推出了优惠措施。浦东的绿地金色水岸目前推出两房可享受总价优惠20万元再减3万元，三房可享受总价优惠20万元再减5万元的“折上折”优惠；奉贤的绿地海语墅则推出买房送礼盒、赠送物业管理费等优惠。不过从成交情况来看，这些优惠并没有起到实质作用，前来看房的基本为首次购房的刚需客户，而真正成交的极少。
国泰君安房地产分析师孙建平认为，短期内，房地产市场必将进入新一轮观望期，购房者不敢下单，开发商不敢推盘，加之过年因素，2月份楼市成交量必然出现大幅萎缩。
南京楼价年后每平涨千元
打压声中，南京几家楼盘底气还是很足﹐过个年，房价涨了1500元/平方米。
新年后南京有8家楼盘上调价格或者酝酿涨价，其中包括江宁的4家楼盘、江北的两家楼盘、仙林和城北各一家楼盘。我们楼盘的大多数客户是刚需，卖得好当然会涨。
仙林的鸿雁名居年前销售了一阵特价房，这些房源皆在6层以下，价格大约在12000元/平方米左右。年后，该楼盘新推出6层到11层的一批房源，价格也顺势涨到了13500元—14000元/平方米。
江宁东山附近一家楼盘的售楼人员说，年前的均价是9500元/平方米，现在是1万元/平方米，这是早已定下来的方案。
广州节后成交低迷 传或在下半年开征房产税
近日，广州市国土房管局相关负责人在巡查新年楼市时透露广州的新“国八条”细则即将出台的消息，引起业内关注。
受多重不利因素影响，从网易房产监控广州市国土资源和房屋管理局网站的数据获悉，广州节后成交量持续下滑，但其价格未见颓势。 据《每日经济新闻》报道，监控数据显示，2月8日～2月12日期间，广州住宅市场网签共计557套，日均约111套，相比2月2日～2月7日一周仅47套的网签数量呈现逐渐攀升势态，但相比今年1月网签日均成交达271套的成绩仍显寒碜。
值得注意的是，尽管成交低迷，但2月广州房价依旧在高位徘徊，据监控，上述节后一周广州住宅网签成交均价达到了12024元／平方米，相比1月份成交均价11649元／平方米出现小幅上扬，基本与去年12月的12357元／平方米持平。
业内专家预测，若广州房价以2010年的发展势头演绎2011，房产税脚步或在下半年踏上广州，广州有可能成为第三批开征房产税的城市。
深圳楼市成交量回升 上周均价环比跌35%
过年期间，深圳商品住宅的成交量跌至0.3万平方米。上周，深圳的成交量回升明显，成交面积迅速达到4.02万平方米，环比上涨1396%，共成交480套，成交均价18685元/平方米，环比下跌35%。
深圳楼市成交量大幅回升的同时，深圳各大银行明显捂紧了“钱袋”，不仅取消了首套房贷优惠，而且购房者贷款条件也比节前苛刻。 据深圳某银行个贷经理介绍，现在非深户购房者借款需要交足一年的社保，且社保缴交金额对应的投保工资不低于借款人收入证明开具月收入金额的50%，没交足的需要补交，否则银行一般不放贷。此外，为了控制风险，对于非深户且没有固定工作的借款人，一般不予以贷款。该个贷经理表示，银行收紧信贷政策后，申请贷款买房的人减少了，因为符合条件的变少了，房贷政策收紧打击了部分请枪手买房的炒房客。
济南新房网签数量多出70%
济南市近日也公布了房屋限购令，严格指出，本市及非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。政策的出台，给心怀购房梦的购房者带来一丝曙光：对控制房价肯定是有点帮助，现在就是炒房的太多，并不是说自己住。
然而，中国之声报导，限购令的出台似乎对红火已久的房地产市场没有造成强烈的震动。据调查，在房产调控政策出台以后，济南市的新房网签数量反而大幅提升，比平时多出了70%左右。
售楼小姐：上有政策、下有对策
中广网15日报导，在济南市中心大明湖北侧的一处楼盘售楼处，这里并没有因为出台限购令而冷清。售楼小姐说：没有低于一万二的了，我们这儿现在还没调价格呢。
谈及当前国家出台的一系列房产调控政策，售楼小姐很轻松地说，上有政策、下有对策，政策年年出，有购房的刚性需求在，就不愁房子没人要。
售楼小姐还说：“政策每年都有啊，其实在他出政策的同时肯定会有一些漏洞的。我觉得没用，因为中国人口本身就多。不可能降价，现在总是在出一些新的条例，或者限购或者怎样，但是他土地的价格并没有降啊。你土地贵了，成本自然而然就高，高了你卖的就贵。所以说，房价还是一直在涨。他没有解决一个真正的问题。”
宁波房产交易 大厅空空
不过，面对近期将集中出台的地方住房限购实施细则，各地楼市进入观望期，一些城市房价开始松动。
在宁波市房产交易中心，往日熙熙攘攘，但现在，大厅里空空的，有些冷清。宁波南天房产的业务员小林介绍说，在新国八条出台前，公司每天可以成交10来套房子，但节后上班7天，才成交了5套。小林：现在成交的有，但是很少。
值得关注的是，年后，宁波市的一些典当行也开始大量抛售房源，业内人士分析，宁波楼市的冬天真的要来了?
目前，各地房地产市场走向尚不明朗。
楼该买还是不该买？
美国经济时政评论家草庵居士在分析了中国楼市泡沫的成因后，预计短期内会出现泡沫破灭的现象，但他对于老百姓的投资建议，还是要买楼。他说：“根据长期中国经济发展趋势，我建议大家都去买房，因为中国通货膨胀是非常严重的，政府已经明确讲明以后发展的路线就是通货膨胀的路线，既然这样的话，你还有什么钱去保证你的财产呢？尽管房子贵，还是要抢。”
他并相信，民间拥有自住房越多，对政府的压力越大。“中国老百姓都去买房子，哪怕房子抢的很高，哪怕升到十万块钱，如果老百姓都是这样的话，到泡沫破产的时候，政府的房子就收不回去了。他不能够把全体老百姓都赶到街头，他只能想办法，最终由政府解决这笔烂账。”
草庵居士认为，中国的楼市泡沫要崩溃，最终决定这点是需要知道中国经济的临界点在哪里。如果能找到真正这个经济的临界点，经济到这个程度的时候，会引发房地产泡沫的大面积的崩溃。
“我个人观点，”他说，“在2011年，房地产在上半年下跌的可能性非常小，但中国整个经济到一个时段的时候，这个房地产会大幅下跌。可能会在2011年的下半年或者2012年的上半年，而不会在2011年的上半年。”◇
