租客赢官司 屋主涨73%租金落空

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【大纪元2011年02月25日讯】温哥华西端豪宅区一公寓楼房东,在增长租金未成后给租客们下逐客令,不过被居住租客分部(the Residential Tenancy Branch )裁定房东用途无善意而涨价无效。
  
温哥华西端区(West End)这栋三层楼房,是地处Pendrell街1436号的名叫Seafield的老公寓楼,已经有75年历史。
  
新房东购买后,曾经想将租金增长73%,遭到租客们的抵制。最终居住租客分部的裁决员沃恩(D. Vaughn)裁定,房东对租客们下逐客令属于恶意行为,因为不能将租金上调73%后的报复。

房东如意算盘落空

新房东高登‧纳尔森(Gordon Nelson)在2008年购买到这栋三层公寓楼,他接管后马上将租金上涨73%,受到租客们 的抵制,从而开始了两年多的抗争。
  
租客们为此突然的大幅涨价告到居住租客分部,希望讨个公道,这些租客中,有部分是从1960年以来,长期居住在此75年历史的公寓楼内。分部给予的答复是,同意房东将租金调高38%。
  
租客们仍然不满,转而上告到司法系统,继续寻找公平的解决方案。卑诗高级法院不同意房东的涨价,同时将纠纷退回给居住租客分部解决。
  
分部最终与租客们站在一起,在去年11月份裁决,房东应该放弃增长租金的做法。
  
在此情况下,裁决下来的十天后,房东纳尔森给每一个租客下通知,要求他们搬出公寓楼,原因是楼房需要整修。租客们的争取战仍然没有停止,他们力争整修工作不需要租客搬家,因此再次告到居住租客分部。
  
分部认同租客们的看法,裁定房东的逐客令是恶意的,不准许实施。

房东被裁定恶意逐客

居住租客分部的裁决员沃恩认为房东的此举没有善意,因为他在涨价被判无效后的10天,突然采取行动要求租客搬家,“是恶意结束租赁关系。”
  
他认为,房东可能早已经打好如意算盘,购买楼房后即将租客赶走,然后再涨价,而且他的逐客令是裁决下来的十天后,时间上也令人生疑。温哥华西端区是一个物业昂贵的豪宅区。
  
律师界对此裁决看好,认为树立了一个案例供参考,虽然房东可能再次涨价或逐客,但他不能以同样的整修理由为借口了。◇

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