【大纪元2011年02月27日讯】（大纪元记者赖友容台南报导）台南房地产价格是由市场供需决定。台南房地产未来如何发展？有没有机会？机会在哪里？一场“大台南城乡均衡发展之利基”的研讨座谈会，一起来看看中央及地方政府想做什么？学者专家又怎么说？
不动产协进会结合台南市政府，25日于市府办理“2011台湾永续发展政策-大台南城乡均衡发展之利基”研讨座谈会，邀城乡发展署、不动产学者专家参与，现场超过120位建设房产业者出席，共同关切赖清德市府团队发展不动产政策。
不动产协进会理事长、也是台南出生的黄南渊认为，台南拥有许多文化自然资产，就是永续发展的最大契机，透过座谈会大家形成共识，更有利于大台南未来发展。
发展农业文化 提升世界竞争能力
营建署城乡发展副分署长刘培东以主题“台湾永续发展之政策”表示，气候变迁与国际竞争影响台湾整体的发展，也使国土的规划重新思维。认为高铁通车使台湾成为一日生活圈，将形成7个特色的计划区域，台南将扮演带领云嘉南发展成为台湾农业文化中心的领头羊，并发挥台湾历史文化的特色。可透过区域合作治理观念、结合民众参与政策，带动台南发展。
台南市副市长颜纯左表示，将打通、便捷原台南县市连结的交通网，除补足直辖市该有的公共建设外，发展台南在地特色的文化、美食天堂，成为艺术之都，及恢复大台南历史的骄傲。并有信心让来台南的大陆人士了解台湾的民主、自由。
台南市政府都市发展局长徐中强，以“大台南城乡均衡发展”为未来发展目标表示，他将在既有的产业机能下，结合咸鱼翻身的农业，以都市及乡村互补来提升台南竞争力；全面提升城乡服务机能及农村居住环境品质，促进产业及人口均衡发展，并透过公共运输改善旧市区的交通问题。计划结合高雄、串联云嘉共600万人口，扩大与世界竞争能力。
而大台南空间新愿景，将发展为3特色廊道（滨海保育观光廊道、文化科技行政城乡发展廊道、山水林园游憩廊道），6发展主题（农业、观光、交通、科技 、文化、生态），及6发展分区（台南、南科、佳麻、新营、滨海、及山城区等），并从原台南市开始往外扩充为发展主轴。
小心今年房产 提升公共建设创造需求
国内不动产经济名师、淡江大学产业经济学系教授庄孟翰说，国际资金不断进到台湾炒作房产，是现阶段民众预期房价还会上涨的原因，但回台的台商仅在台北购屋置产。他指出今年是大台南房地产关键的一年，房价是否转折？他认为台湾房产不要怕但要小心。他也预期大陆难以解决其房价高涨的问题。
还有台南房地产市场仍超额供给，台南建商虽用心盖房子，目前还有滞销的国宅，房价也普遍偏低，都市的更新也困难；他建议台南房地产市场要有明确的定位，朝“区隔市场、个体化行销，区隔产品、品牌行销”的客制化发展。
香港商戴德梁行不动产投资顾问台湾分公司总经理颜炳立认为，台南房地产的春天即将来临，目前资金虽多，但对今年下半年的台南房地产比较悲观。而台南欠缺外来买者，陆客也还没想到来买南部房地产，所以台南房地产价格是由市场供需决定。
10年来一直没有改变的台南要发展迅速，他认为首要开通道路、设公园，把环境做好了整个房地产就能起来，至于提升工商活动力与经济实力也能带动房价动能。而台南房价与台北相比则是“欧洲的品质，非洲的价格”，台南房地产要有希望，需突破销售瓶颈，透过炒作，及靠行销。
颜炳立指出，台南投资重点在地产，房产则很难获利，“地段、环境、收益、价格”为投资策略，他建议可以对公园或学校旁的不动产投资，也可以着重小镇风味的房子，不玩大而是玩小的。对建筑与不动产业来说，抢地、抢环境、抢品质、及抢客层才是竞争力主因，买台南房子等于买文化、品质、休闲，而台南要的不是大楼商品。
房地产业者看法 首重建构新行政中心
台南市建筑开发商业同业公会理事长黄全永建议，活化、改造老旧社区，落实都市更新，才可提升生活品质，要由市政府找出发展诱因，让民间参与都市更新政策。而打通县市间交替道路，须透过中央的支持与配合，并多重视南部的建设，不要以台北看天下。
台南县建筑开发商业同业公会理事长洪德胜也建议，再通盘计划、检讨、及整合台南县市合并前的都市计划；台南需要的铁路要地下化，能继续推动永康炮校计划；另外要推动新的行政中心，避免两个行政中心产生作业上与时间上的困扰。
台南市建筑师公会理事蔡宜璋则表示，中央法令用太多的台北看天下，一路的框住台南的发展，台南能做到欧洲的品质，却卖到非洲的价格，公部门要重新划定政策。
台南县建筑师公会副理事长张仁郎提到，市政府要认真坐下来思考将目前两个家合成新的市政中心，另外可以思考结合安平港与台南机场变成自由贸易港区，使在地产业能快速通关。
台南市不动产中介经纪商业同业公会常务监事杨明宗认为，通盘思考都市计划，不应该有双行政中心，并思考如何吸引国际资金涌向台湾。
台南县不动产中介经纪商业同业公会理事长张文龙分析，大台南发展要启动重大建设，有效提升台南知名度，如巨蛋、展览中心等，打造未来科技新城市，共筑“台南大跃进，幸福新愿景”。
台南市建筑经营协会会长吴玉山说，台南县市的违章问题非常严重，是让都市景观下降的主因，请政府透过明确容积率的订定，可降低市容的违章。另外，参与的业者也踊跃提出建言共30个问题。
综合回复建言 大建设陆续开展
最后局长徐中强表示，市府已将安平港、台南机场定位在观光功能，作为区隔竞争。台南要做成一流的都市，要跟世界比而不学台北，做整体通盘检讨，走出自己的路，至于都市更新不做重建，将透过修复维持旧有风貌，容积率也会做调整，可以会商。他也重申，引进外资会有好消息，永康炮校及南纺等案于今年底会启动，并强调他任内不会出现高架铁路。
总经理颜炳立认为，中共是想要拿台湾，可以让陆资进来，透过老店式的台南小吃吸引游客。教授庄孟翰指出，新一代大陆人都想往外发展，可建构台湾各地房地产的评比，易让外国投资客一目了然，透过优惠则可吸引台商回台。
分署长刘培东表示，看到大家的急切感与活力，也看到了台南的机会，但跟时间赛跑不是一蹴可及，因地制宜制定法规，让台南整体布局整体发展，以文化古都特色拉抬机会，总体行销形成整体战力，他预定3月底可订出台南市区域计划。
