【大纪元2011年02月07日讯】（大纪元记者施丹云综合报导）2011年除夕到大年初三，广州市一手楼市成交共16套，老八区全“交白卷”。在楼市不断调控之下，百姓观望态势明显。另一面，租房市场比较火热，2010年12月，上海市租房市场平均租价涨至2,825元/月，同比增5.70%。
据阳光家缘数据显示，除夕(2月2日)广州全市(十区二县级市)一手住宅楼盘网签共5套，均位于番禺。年初一更少，全市仅成交广州雅居乐1套。年初二稍回暖，网签6套，除了雅居乐5套，还有1套在花都碧桂园。年初三成交4套，其中番禺2套，花都和南沙各1套。换言之，新年头四天，广州市老八区楼盘惨吃“鸭蛋”！其实，新年楼市早已被业内人士看淡，长假前段甚至年前已有相当部分楼盘关门谢客。
与楼市的冷清相反，租房市场节节攀升。搜房租房网日前发布《2010租房白皮书》显示，2010年12月，上海市租房市场平均租赁价格上涨至2,825元/月，同比增长5.70%。其中，两居室均价2,857元/月，三居室均价3,881元/月。
分析人士认为，自去年4月开始的系列调控，令上海许多二手房买家卖家均翘首以望，卖方以租代售使供应量稳增，跌价心理预期下的准买家亦租房过渡，供求契合导致租房市场逐渐火热。
政策层面，2010年系列房贷调控出台，房东遂将成本转嫁租客，所谓“羊毛出在羊身上”，受苦的仍是普通百姓。
虎年末“新国八条”出场，对楼市调控能起多大作用，民间质疑颇多。
有网民评论道：房子从生产环节出来，就进入炒房者手里，与想买房来住的没有任何关系，没人买得起，炒房者相当于物流，房子这个产品停在了“物流”领域，永远进不了消费终端环节，“国八条”仅仅是在“物流”环节调整，怎能惠及民生？
