【大纪元2011年03月18日讯】(大纪元记者文蕾剑桥市报导)波士顿亚裔房东协会三月份讲座12日晚在麻省理工学院举行﹐邀请了前美洲银行创办人刘伯岳主讲“如何有效管理租房”，谈目前房地产投资走向和潜在价值评估。讲座由协会发起人潘树仁主持，共60多人参加。
从投资住宅起家的刘伯岳，房地产投资遍及全美，商业用房、农场等均是他的潜在投资目标。当晚通过远程遥控及网络电话，他向与会者传授了房地产投资的几项要点，以及从自身经验出发，对房地产市场今后走向做分析。
刘伯岳认为，波士顿的住宅房地产市场已经触底，而商业地产市场今后的走势依然是继续下滑，所以现在是投资住宅市场的好时机。同时他也认为， 由于世界农产品价格持续攀升，美国制造业已经触底，所以现在投资农场、工业用地和厂房也是不错的选择。他更是打开人们的习惯思维，建议对房地产尝试不同的用途，以赚取更大利润。譬如出租农业用地给安装手机信号发射塔，旧厂房改造成仓库、住宅楼等等。
刘伯岳特别建议用USDA按揭贷款，因为贷款利率比HUD低很多。
潘树仁则介绍如何有效管理多个出租物业，建议最好几处物业相距近，多家庭房屋出租，租给学生，并且最好有家长共同签名承担房租等。
现场张艳曦以自己的经历与众人分享了她在租房过程中的经验教训。从选择租客到租房签约，以至如何应对与租客的各种纠纷及无理要求，包括采取正当行动，避免触及法律，以及如何通过法律手段解决棘手问题等等。张女士指出，检查租客背景，提供前房东推荐信都不能完全有效保护房东的利益。必须对租房的法律程序非常熟悉，且要足够地小心谨慎，防患于未然。至于打官司，一定要找对律师。即便如此，官司打赢，也难以讨回经济损失，因为麻州的法律是保护房客，而非房东。
讨论中，潘树仁特别提醒在面试房客过程中，避免提出诸如小孩年龄等被认为带有歧视性的问题，以免被告上法庭。
围绕铅漆的问题，与会者展开了热烈的讨论，麻州法律规定，六岁以下小孩居住的房屋所涂油漆必须除铅。
刚从中国移民来美的刘先生正考虑投资房地产。但对这方面投资还是门外汉。他表示，参加该讲座就是要摸摸门道，觉得的确收益颇多。
波士顿亚裔房东协会每月的第二个周六晚在麻省理工的商学院聚会。详情可电潘树仁 :617-834-4071。◇
