未雨绸缪 加经纪打升息预防针

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【大纪元2011年04月22日讯】(大纪元记者杨静瑾加拿大蒙特利尔报导)尽管加拿大央行决定再次维持基本利率为1%不变,但是贷款机构和贷款经纪人都已经开始行动,使买家们准备好面对基本利率的提升及贷款偿还的调整。

央行利率不变 分析:近期升息不快

4月12日,央行宣布连续第5次维持1%的基本利率不变。正如经济师分析的那样,国际经济复苏缓慢、加币升值、中东的冲突、日本震灾、粮食价格上涨、油价高升等一系列问题将使央行利率难于调升;再则,央行会尽量在竞选期避免调整利率,避免引开关注竞选的视线。
  
有业界人士认为,加国央行的利率很大程度上受到美国经济的影响,就目前的美国形势分析,两年之内央行利率超过5%的可能性很小。各大银行的经济师普遍认为,央行不会在7月之前升息。央行也没有迹象表明在下次调息集会时间5月31日会有提息举措。

升息潜在危险 民众需做准备

根据按揭贷款经纪人新闻网的报导,网络银行ING Direct的全国经纪销售总监鲁克斯顿(Kim Luxton)表示,虽然他认为央行这次不会升息,但是未来利息不可能往下掉,只能是往上升的。所以,银行在给客户的承诺函里提供了其他利率的按揭利息计算,好让客户日后利率上升付款心中有数,不至于措手不及。而其他银行或者经纪也纷纷采取类似的预防措施。
  
在房屋承受力很低的温哥华,TMG贷款集团的经纪人崔(Enna Cui)认为,加国基本利率不会升高太快,但是对于收入有限的借款人来说,利率升高25个基本点都可能会带来的个人财政危险。因此最近也有一些借款人选择混合型贷款,同时采用固定利率和浮动利率贷款,以避免利率稳升带来危机。
  
蒙特利尔21世纪地产经纪人冯鹤龄表示,目前买房人士对于央行利率提高无需恐慌,按照0.25个百分点的提升幅度,央行的过夜拆借率连升6次也还是低于5%,如果买房人采用通常比固定利率省钱的浮动利率贷款,应当还能承受得起。
  
不过,经纪人们提醒要入市的买房人,需要谨慎自己买房的承付能力。

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