【大纪元2011年05月20日讯】（大纪元记者邱晨加拿大温哥华报导）有温哥华“公寓天王”之称的地产经纪博波‧仁尼（Bob Rennie）周四在城市发展研究中心(Urban Development Institute，简称UDI）年会上，探讨其对温哥华房地产市场的观察，他认为温哥华的房地产并非如报导所指贵过纽约，中国大陆的购买潮仍然需要观察，他相信温哥华需要的是建设更多的可负担房屋。
今次仁尼的演讲题目是“温哥华是最适合居住城市，还是最负担不起的城市？”。仁尼表示，温哥华寸土寸金，开发房地产的政策应该是提高密集度，增加可负担房屋数量，以便市民可以在本市居住与工作。
日前，媒体报导称温哥华的房地产价格高涨，已经超过纽约与伦敦，仁尼认为温哥华地产价格并非如媒体所言。
他认为：“纽约、伦敦拥有几千套2,000多万元的豪宅，而温哥华无法与之相比，以公寓楼来说，在2万多套公寓中，只有4,300套公寓的价格达到90万元以上，而1.7万套公寓的价格平均只有31.3万元，因此，温哥华不应该被指房价超过纽约、伦敦。”
去年温哥华西区63%的150万元以上的豪宅，都是被中国大陆人购买了，今年更多，85%的200万元豪宅也被中国大陆人收购，他建议继续观察3至6个月后再下结论。他认为，这些大陆富豪多是冲着当地的好学校区来的，加上温哥华的最适合居住环境，令外资前来购买房屋的热潮不减。
今年大温哥华豪宅首季度销售量较去年同期，增加了118%，而加拿大其他城市只有一位数的百分点增长。
他建议未来温哥华的房地产市场模式仍然是以本地人为主，而外国购买资金的可持续性是值得怀疑的，他表示正在观察来自大陆的房地产海啸潮。
他认为，温哥华的房价高，人们无法居住在温哥华，许多人都责怪中国大陆的买房客，“其实不是，是温哥华没有建设更多的可负担房屋，像甘比走廊这样的楼房模式太少。”
HST对房地产市场造成动荡
他担心统一销售税HST（注：温哥华所在的卑诗省，在去年7月1日实施合并税HST，将原来的两个税PST与GST合二为一，因为事先没有咨询民众，引起当地市民的强烈反弹，并导致省长金宝尔的辞职。）给房地产带来的不稳定，仁尼认为：“HST影响了人们餐馆账单，影响了房地产市场，我们的生活太复杂了，我们需要确定性，HST导致的正好是不确定性。”
卑省今年6月份对HST的公投，如果一旦颠覆了HST税，恢复原来的PST与GST税务系统，仁尼认为给房地产市场带来的动荡太大，“如果公投推翻了HST税，那么从8月份开始重新恢复原来的税制，至少需要18个月或更长来转型。”
他因此建议省府或者将省民多支付的HST税退回，或降低HST至9.8%，虽然面临巨大损失，却能够带来市场的稳定。
奥运村将走出“鬼屋”阴影
他认为奥运村将最终走出“鬼屋”、“缺陷楼”这些阴影，到今年6月底所有的住宅缺陷将得到修复，“鬼屋”将不再，人们将入住。仁尼表示，奥运村的房屋销售良好。
仁尼还建议注意观察，今年市中心公寓楼的库存量很少，可能造成租金上涨。◇
