【大纪元2011年05月29日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）墨尔本房价、房租双双上涨，为第一次购房苦苦打拼的人们要一边付着租金，一边积攒首期，双重的经济压力令他们举步维艰。现行的政府补贴几乎是杯水车薪，在这种情况下，不少人只能望房兴叹。过去两年里，墨尔本的首次购房者减少一半以上。
据时代报报导，维省地产协会（REIV）的发言人Robert Larocca先生对首次购房者甚为担忧，“2009年6月，4981个补贴发给了首次购房者，到了今年2月份，这个数字降到2153个，还不到两年时间……首次购房者就减少了一半多。”
首次购房者退场也是导致目前房地产市场清淡的原因，但Larocca先生最大的担忧是：那些买不起房子的人只能继续租房，而现在的空置率如此低，房租在螺旋式的向上涨，他们的生活处境该有多艰难。Larocca先生说，首次购房者很难与投资者竞争，因为投资者已经积累了一大笔产权，而首次购房者只有政府提供的那么一点补贴，远远跟不上房价上涨的步伐。“现在买一套75万以下的旧房可获得7000元的政府补贴，从2000年引进这一政策以来，这笔钱的数字从没改变过，（除了金融危机时的临时激励政策），想想看现在房价比2000年时高了多少。”
维省政府近日宣布，从7月1日起，首次购房者将获得20%的印花税减免，减免比例将逐渐增加，直到50%。“这意味着，如果你购买60万的物业，你将节省印花税$6200元，”Larocca先生说，“如果买40万的物业，节省印花税$3200元，所以还是一笔小有价值的优惠。”
“在维省大选时，我们强烈建议为首次购房者削减印花税，很高兴看到它真的发生了。循序渐进地减税也不是一件坏事，因为人们不会因此而推迟购买。”
Larocca先生认为，降低印花税的政策并没有真正解决首次购房者面临的困难。“墨尔本住房难以负担的问题要通过多建房屋、增加居住密度来解决。”同时，买方代理Peter Rogozik先生也承认，补贴也好，印花税也好，都是在兜圈子，并没有触及根本问题。“毫无疑问，首次购房者感到艰难是因为房子太贵，买不起，房价为什么那么高？是因为需求大于供给，这是经济学的基本原理。政府的补贴并没有改变供求关系，他们做的就是给首次购房者多发2万元钱，结果怎样呢？房价又涨了2万。”
Rogozik先生表示，应该在成熟地区多建房子，而不应只局限在城市边缘的新区，因为开发新区首先要进行基础设施建设，对环境和纳税人来说是额外的负担。“这是显而易见的解决方案，政府为什么不做呢？”他说，“因为难度太大，要平衡很多利益关系。比如有些房子的景致可能被挡掉，屋主当然不干；或者当地居民对建高楼有抵触心理；还要考虑是否会引起过度开发；有时要牵扯到强制性买地；如果靠近亚拉河或其它什么河的，还要做调研，看看是否有河水上涨引发洪水的风险等。”
Rogozik先生说，政府已经开始考虑在Fishermans Bend，E-Gate和Moonee Valley等地建更多的房屋，这是令人鼓舞的好消息，这些开发项目会增加房屋供给，为首次购房者提供更多能负担得起的房子。
巴拉瑞地产公司的Allister Morrison先生表示，郊区的一套新房价格在30万至50万之间，因此对郊区居民来说，首次购房补贴就是一笔可观的资助。“比如说在巴拉瑞，如果有人要建一套新房，他能获得$26,500的补贴，对很多人来说，这相当于首付了。”
首次购房者获得的政府资助
● 在墨尔本市区购买75万以下的旧房，可获$7,000元的补贴
● 在墨尔本市区购买60万以下的新房，获额外补贴$13,000（共计$20,000元）
● 在郊区购买新房，获额外补贴$6,500元（共计$26,500元）
● 从7月1日起，减20%印花税，以后逐渐增加，直到2014年9月实现50%的印花税减免。
