【大纪元2011年06月21日讯】(大纪元记者张东光编译报导) 近期，香港中介商举办了一场海外购屋展，2天的展览吸引了3,000多位中国的中产新贵参观，其中来自上海的民众较去年增长26%，北京民众则增长了28%。他们青睐的海外置产地点包括悉尼、新加坡、旧金山等地。
《彭博社》报导，过去七个月来，由于香港与北京当局分别祭出了打房措施，导致国人海外置产的动作逐渐加速。搜房网控股创办人及主席莫天全表示:“国内的购屋限制迫使他们到海外置产，这样的投资可让他们对抗通胀。”“有人置产的考虑是要让下一代有更好的教育机会，有人则寄望能够移民。”
港府打房 限制陆客投资
据报导，6月10日港府规定，购屋者的首付必须超过600万港币(770,000美元)，且规定超过1千万港币的房产，首付比例是50%。港府金融主管机关还规定，海外投资者必须额外存款10%的价金，这项规定有点为中国投资者量身订做。而且，他们还必须缴交更高的首付款，除非他们证明自己受雇于香港雇主或家人住在香港。
去年11月19日，港府提高购屋6个月内出售的印花税，同时规定8百万港币以上的物件首付款提高。香港中介业者第一太平戴维斯（Savills Plc.）表示，香港房价目前仍是全球最贵，但在港府的打压、房贷利率提高下，房市成交量已连续五个月下滑。
中共打房 炒房资金往外窜
今年一月，中共打房，将第二套房的最低首付由50%提高至60%。同时，当局还规定，第二套房的房贷利率不得低于银行基本放款利率的110%，也规定五年内卖屋者要缴交全额的房屋交易税。
今年三月，悦榕集团(Banyan Tree Holdings)橱窗推荐的物件涵盖了泰国普吉岛、印尼槟城和中国丽江等处的别墅，售价从75万美元到300万美元不等。
近期，越南Indochina Land地产基金卖给香港客户一栋价值2百万美元的别墅，物件座落在越南中部沿岸城市惠安(Hoi An)，占地348平方公尺，有三间大房间和一座游泳池。
由于自2007年第三季高峰以来，英镑兑港元的汇价已下跌1/5。物业顾问公司第一太平戴维斯统计，2008年在伦敦金丝雀码头和港口地区购买成屋的海外投资金额计8,200万英镑，其中都没有中国人。但在去年，该地区成交的1亿英镑海外投资中，中国人占了40%。过去三个月来，伦敦的房价上扬了2%。
全球最大的商用不动产中介CB Richard Ellis集团的住房研究部主管席希尔伯茨表示，去年中国家庭送出10万个学子到英国就读大学，1999年仅4,000人。
今年前五月，英国最大建商巴莱特开发公司（Barratt Developments）的新成屋42%卖给海外客户，其中多数是中国民众。香港房地产顾问公司IP Global执行长墨菲表示:“除了英国之外，中国投资人还锁定德国、意大利、西班牙与土耳其等地的房产。”
中国买家最爱温哥华、硅谷与夏威夷
在加拿大，中国买家最中意的是华人聚集的温哥华，但在全球英语都市的房价中，去年排名已是第三昂贵。今年三月，温哥华的排屋与共管公寓销量较前月增长32%，稍低于2004年创下的历史高销量4,371户。根据大温哥华房产局统计，去年温哥华的平均房价上涨13%，由前年的685,000加币增加到774,000加币(合792,000美元)。
在美国，中国买家偏好硅谷和夏威夷，近期的买盘也渐渐在拉斯维加斯与纽约出现。全美房仲协会五月份统计，2011年3月之前的一年中，中国占海外投资美国房产的比例由2009年的5%增加至12%，仅次于加拿大人的23%。
据房仲资料库提供商DataQuick统计，今年第一季，苹果公司总部所在地加州库比提诺市(Cupertino)单家庭独立屋的销量比一年前增长了21%，而房价中间值增长了2.1%至每户100万美元，超越2007年所创下的13%增长记录，但房价却较2006年的高峰下跌37%
在加州，脸书与史丹福大学所在地加州的帕罗奥多市(Palo Alto)，和谷歌所在地的山景城(Mountain View)，以及阿瑟顿(Atherton)、圣卡洛斯、洛斯加托斯等地，房价都在上涨。
加州洛斯拉图斯(Los Altos)的房仲业者卡特说，很难买到库比提诺2~4房的公寓，部分原因是海外买家的需求强劲，其中主要来自中国的投资客。他还说:“如果子女现金不够，他们的父母或祖父母会资助他们完成买屋的交易。”“多数地方都是现金交易的。就像在繁荣时期一样，他们只用现金交易。”
据中共外汇管理局规定，中国民众购买外汇的上限是50,000美元。上海莱坊有限责任合伙人公司住宅部门主管胡赖利(音译)说:“多数的这些买家都是富豪，他们在香港、吉隆坡、新加坡拥有贸易公司或代表处。”“那些地区没有外汇管制，所以能透过这些海外公司进行转账。”
房仲商Coldwell Banker库比提诺分公司的山口丽娜说:“我们看到大额的现金交易，多数这些交易都来自大陆客。”“吸引亚州客户来此购屋的原因是学校好、口碑佳。库比提诺的风景并不漂亮，也没有壮观的建筑。”她估计，1/3购买住宅房都是现金交易。她说:“我从业17年，我们的客户多数来自亚洲，但现在这个现象更加明显。”
檀香山的房仲商Choi International业主乔衣表示，夏威夷不断吸引了中国的百万新贵来此打高尔夫球，他们住在饭店与豪华的度假屋。她还说:“重点是他们能用现金买到土地。”意指在中国买房，政府拥有土地，民众只买到地上权。
据DataQuick统计，在檀香山西北方的威帕胡(Waipahu)，今年首季的独栋成屋销售量同比增加1.8%，均价攀升5.7%至512,500美元，较2007年的高峰仅差12%。檀香山的销量同期间则减少4.8%，房价上涨1.1%至720,000美元，较2007年的高峰差距18%。乔衣说:“豪宅市场持续走强，余屋库存很低。”
在拉斯维加斯，陈姓中介表示，房价自2006年高峰暴跌58%，近期吸引了许多低档买进的中国投资客。
纽约彼得阿什房产公司总裁阿尔可毕表示，自今年1月以来，中国投资客对纽约房产的兴趣大增，时间点正好与北京的打房措施出炉一致。近期，该公司的中国客户买了曼哈顿特朗普苏荷区的两套共管公寓出租旅馆房。
城堡大道伙伴公司的创办人谭卫敏(音译)说:“从价格的角度看，纽约的房价真的便宜。”“香港每平方呎的房价还比曼哈顿贵50%。”
澳洲也打房 不让陆客炒高房价
在澳洲，联邦政府在2010年4月规定，暂时的居民在澳洲买成屋需要当局核准，离开澳洲还必须出售。该规定主要为了防止中国客的购屋让澳洲房价进一步上涨。据联邦统计，2010年澳洲房价上涨5.8%，2009年更上扬了近14%。
墨尔本房产顾问公司City Residential的特恩布尔表示:“还有许多中国的买家等着购屋，但他们却不能在这里购买成屋。”上个月，澳州当局统计显示，澳洲首季房价出现下跌，并创下2008年以来最大跌幅。
