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台百亿重案引领房市风骚 北中齐推

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【大纪元2011年06月23日讯】(大纪元记者张宇台湾台北报导)近二月北台湾再爆出超过千亿元大量,为使房市热度得以持续,并使推案的经济效益最大化,大型开发商无不倾力推出“百亿级”的超级建案,包括上市上柜及知名大型开发商,正纷纷投入开发大面积、并推出总销金额超过百亿元的指标建案。

根据住展杂志统计,近期或下半年将正式公开,总销售金额超过百亿元的重量级建案愈推愈多,屈指一算就有9个之多,推案总金额规模最小的就有100亿元,最大的更高达500亿元,这些指标个案,因为对市场具指标性,销售好坏自然动见观瞻,对当地及大台北区的整体房市具有一定的影响性,因而备受市场瞩目。

9个百亿级重案,推案建商大多是知名建商,包括远雄、长虹、乡林、皇翔、忠泰、甲士林及中悦、新润等大型建商,推出的个案更是一个比一个大。

台北市的土地难以取得,因此大块面积的建案更是炙手可热,由忠泰长虹建设投资兴建,位于台北市大安区市民大道与建国南路口的“明日博”百亿豪宅案,规划160户82到98坪的豪宅,总销金额达150亿元,是近年台北市少有的大面积开发案,会开出多高的价格,早已引发地产业界的密切注意。

位于台北市信义计划区的豪宅案“皇翔F4”,是近期新完工的豪宅案,建商低调的销售,并未正式对外销售,然而据了解,已有房仲业者喊出成交每坪230到250万元的案例,使该案未演已先轰动于房市。

新北市新庄副都心的销售热度持续增温,远雄建设在“远雄海德公园”热销一空下,6月再趁胜追击,加码推出总销115亿元的“远雄中央公园”,而接待中心搭在“远雄中央公园”一旁的总销百亿元,由新润建设投资兴建的“新润都峰苑”,两案短兵相接竞争白热化的态势明显。

远雄建设除了新庄副都心造镇系列外,推案如箭在弦上的新北市中和区“远雄左岸”也已蓄势待发、“远雄左岸”在过华中桥的河岸边,于广达5.7万坪的土地上,销售总金额达500亿元,将进行分期开发多幢水岸住宅的计划。

旧历年年假期间即已热销的新北市林口“世界首席”案,基地达3,600坪,侧面向万坪公园,具视野、景观,规划超高楼住家,共364户,总销120亿元。6月起,正式公开的“世界首席”火力猛烈,周周来人突破百组,成交市况并已回到奢侈税前的相对水准。

另外,位于新北市芦洲区,基地广达8,834坪的“希望城市”预售案,为捷运芦洲总站联合开发案,共规划1,018户,建案强调邻5,600坪广场公园,以目前接待中心施工进度来看,可能要等到928档才会正式对外公开。

其他百亿级重案,还包括桃园市的总销190亿元超高层豪宅案“中悦御品”,基地位艺文园区内,近展演中心及艺文广场,规划228户的豪宅,强调高级建材及中悦的优质施工品质,将择期正式销售。

在台中市方面,由乡林建设投资兴建的“乡林皇居”,位于台中市中港路路上,于2008年第二季预售推出,并于2010年第四季完工。“乡林皇居”当时在2008年推出时,原本总销金额为118亿元,已销金额约47亿元,现完工销售,乡林将剩余总销约71亿元调高售价,将总销提高至103亿元,合计“乡林皇居”总销金额已达150亿元。

此外,台中市下半年陆续完工的百亿级建案还有,“聚合发荣耀”总销120亿元,坪数80到220坪,“总太东方帝国大厦”总销100亿元,坪数135到570坪。这些个案单价都已站稳40万以上。

住展杂志研发长倪子仁表示,百亿级超级重案的推出,因其强大的广告行销,势必引起购屋者及房地产业界的瞩目,大型建筑开发业者,为了符合经济效益,“推大不推小”的策略与大动作,在房市面临后奢侈税的此时,成为建筑业界推案的独特现象。

倪子仁说,小型建商推案是“小而美”,大型建商则要“数大才是美”,在竞争的房地产市场中,小型建商因排挤效应,将愈来愈难生存,大型建商则往往夹着丰沛的各项资源,推案越推越大,伴随着股价的上涨,将成为房市的大赢家。

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