【大纪元2011年06月06日讯】（大纪元记者慕秋水编译报导）美国房市的涨跌起伏，吓退了想买房的人们。他们收紧钱包，不买房，只租房，使得房租费一路上扬。然而，房租水涨船高，连带其它费用如仓储费，保险费也跟着不预期的增加，甚至可能比贷款买房还要高。 想要租屋的人，得要仔细的比一比。
从事房租资讯追踪的雷斯公司表示，去年全美等待出租的空房率由17%下降到6.6%。随着租房越来越流行，房租价格也跟着上扬。一间含工作室的一卧室或两卧室的公寓，平均月租是986美元，比经济衰退前同等条件的公寓月租费930美元还要高。而有些城市涨幅更大。如在纽约，租金在过去五年平均增加了 9％，在圣荷西（San Jose），租金增加了8％。
房租市场有可能更紧俏。有史以来第一次，联邦政府积极鼓励人们租房，而不是买房。奥巴马政府最近出台的住房方案，要求扩大房租市场，同时限制购房。其实房租市场并不需要政府干预，因为在就业市场不景气的大气候下，人们犹豫着不敢买房，对他们而言，房租市场很吸引人。而对于无资格从银行获得抵押贷款，和等待买房市场趋向更稳定的人来说，租房也是唯一的选择。Prudential地产投资研究中心的社长弗兰克‧尼特舍克（Frank Nitschke）表示，数以千计的置业者被银行收回房产，他们也大量涌向房租市场。根据 RealtyTrac.com的资料，在未来两年内，预估还有五百万个房屋面临法拍，届时，前房产主们将如潮水般涌入租房市场，租金也会扶摇直上。
租房的需求上升意味着更高的租金。雷斯公司认为，到年底，房租预计将增长 3.4％。而在经济衰退期间，签一年的租约就可免费居住两、三个月的便宜事也会越来越少。这一年来，租房者寻找提供免费居住期的趋势下降了。专家建议，已经赁房而居者，应当尽早续签租约，因为租金可能会提高。签订租房合同时，应得到书面保证：在租赁期内不提高租金。到年终，如果通货膨胀回升，租金可能进一步上升。
租赁仓库随着租房流行
对于曾经拥有自有房产的人，租房往往意味着要生活在一个更小的空间里，一些大型家具如8英尺长的餐桌或钢琴就得挪到储藏间了。美国最大的仓储公司Public Storage，出租100平方英尺的单间（空间仅能容纳一辆车的一个车库的一半大小），费用高达每月270美元，还要看位置（平均价格是150美元左右）。此外，还要花费约 20美元的第一次注册费。
与去年同期第三季度相比，Public Storage公司在美国的所有子公司收入都在稳步增长。该公司表示，大量的法拍屋促进了这个行业的发展。仓储公司往往倾向于通过网路提供更低的价格。由于价格可因地点而异，应当比较多个城镇再下决定。由于夏季房产买卖频繁，租赁仓库时，如果价格合适，就一定得签下合同。
保险费是租屋额外的费用
愈来愈多的租屋业主都要求租客签署房客保险。他们担心租客受到意外伤害，会起诉他们。如果业主的地产遭到严重损坏，一种典型的保险能赔偿租户的财产，支付酒店住宿和其他生活费用。例如State Farm保险公司，保费一般介于每年100美元和300美元，具体数字因地点和保额而异。有些业主可能需要租客提供覆盖面更广的险种，因为大多数保险公司规定：对于珠宝、皮草、银器、黄金、艺术品和地毯，无论是破坏或被盗，赔偿的最高金额不超过2500美元。另外，还有一种保险，称“浮动险”（a floater），对于每1000美元价值的珠宝保险平均7.50美元。
租屋划算还是买屋划算？
有一些城市，房地产市场下跌剧烈，房租市场紧俏，以致租金可能远高于房贷。要确定是否买房比租房划算，可以上网际网路查看地产所在地段的同类商品价，或同地产经纪咨询，算算租或买的每月花费。专家表示，如果估算买房比租房的每月花费少很多，房价价格低，房贷利率也降低，就是买房的时候了。
