【大纪元2011年08月18日讯】（大纪元记者李惟智坦帕编译报导）在佛州房地产景气的2005年左右，一个最赚钱的方式就是做抵押贷款经纪人。四年前佛州还有超过 8.2万有执照的抵押贷款经纪人，但房屋市场的倒塌，执照发放条件的提高和严格的背景调查，再加上更严格的贷款条件，已使抵押贷款经纪人的数量削减了约 90％，目前佛州有执照的抵押贷款经纪人只有大约 1.06万人。
原来的大部分抵押贷款经纪人都离开了这个行业，他们中有的人转移到其它地方去了，有一小部分人犯罪进了监狱。
塔拉哈西房地产经纪人，佛罗里达房地产经纪人董事会地区副总裁迈克•费利（Mike Ferrie）说，过去，每个人都希望成为抵押贷款经纪或房地产经纪人，因为那时做这一行只是接订单。
根据新的法规，抵押贷款经纪人，现在改名叫贷款发起人，有责任核实贷款申请人财务资格。他们的佣金由贷款人支付，一般介于贷款额的 0.5%和1.25％之间或每10万美元500美元到1250美元。他们可以为银行工作，甚至可以兼作房地产代理商。
佛州有许多人专门搞按揭诈骗。在过去的两年当中，就有数起全州范围的按揭欺诈案。据赖斯克斯•奈克希斯（Lesix Nexis）抵押贷款资产研究所5月份的报告显示，2010年，佛州有超过 27％的住房贷款被调查过。
迈阿密先驱报报道，2008年，佛州有4000持牌经纪人有曾经犯罪的背景，这些人涉及的欺诈犯罪金额高达8千5百万美元。他们中的许多人搞一些假的购房者来骗取抵押贷款，然后偷取资金。由于有很多像这样的案例，致使监管越来越严格。
一项有关经纪人和贷款人要求的法律，去年年底开始生效。规定抵押贷款经纪人现在必须每年换证，申请费和抵押金增加了50美元至332美元。换证的费用是254美元，增加了 104美元。新法律还规定每年换证时，要进行犯罪背景检查，如果他们已经被裁定犯任何重罪，其中包括欺诈行为，就会被取消从业资格，不可再获得许可证。
在联邦一级，去年通过的“多德∙弗兰克”法案提出了对新的抵押贷款类型的限制：可以明确规定，如果把借款人的贷款转为高成本的贷款，可以取消贷款人的奖励金。联邦调查局在2008年还通过了“安全”法案，要求每个贷款发起人每年要完成20小时的预售许可证的教育和另外8个小时的继续教育。
迈尔斯堡按揭集团服务公司副总裁，经纪人琳达•诺尔顿（Linda Knowlton）认为，现在对抵押贷款经纪人的这套控制系统已经从一个极端转到了另一个极端。
但即使有更加严格的规定，犯罪仍在继续。四月下旬，州执法人员宣布，由于在按揭诈骗计划中所扮演的犯罪角色，有5人在坦帕被逮捕。据说在佛罗里达州中西部几个郡，有50起欺诈住宅按揭贷款申请和相关文件被送到贷款人那里。
就在一个月前，州机关和弗拉格勒（Flagler）郡警长办公室在两年的调查后，以敲诈勒索罪名在迈阿密地区拘捕了11人。据称，该案还涉及弗拉格勒郡，沃卢夏（Volusia）郡和湖（Lake）郡等中东部佛州几个郡的按揭经纪人。经查，名为“快速现金回扣”以及其他几个计划中发现伪造的鉴定。
处罚可能会很重。今年早些时候，新泽西州的抵押贷款公司前总裁由于谋划1.36亿美元欺诈行为被判处联邦监狱有期徒刑14年。
但即使对于诚实的经纪人，这也是一个很难呆的行业。克丽斯蒂•恩德雷斯（Kristi Endres） 2004至2006年连续三年在过热的迈尔斯堡抵押贷款市场每年赚得大约25万美元。在房地产泡沫破裂以后，她和她的丈夫约翰都受到了影响。恩德雷斯今年夏天住在威斯康星州麦迪逊（Madison），在那里她的丈夫找到了工作。为了能够前往他们找到工作的地方，他们把曾经估价75万美元海边的房子，以其三分之一的低价格卖掉了，购买了一辆40英尺的房车。恩德雷斯回到学校，并获得学位，因此她可以作医生的助手。
费利说，即使收紧规则有一些阵痛，但对整个行业是有好处的。他说，合格的抵押贷款经纪人仍在，贷款人仍然在放贷，但准则使他们收紧安全带，因为宽松的时代已不再存在。
