【大纪元2011年08月09日讯】现在正是在纽约曼哈顿投资康斗公寓Condominium的好时机！为什么呢？纽约市房地产堪称全球最强韧的房地产市场，尤其是曼哈顿，以下原因为房价稳健持续上涨的理由。
首先，和其他国际大城市相比，它相对的便宜些，也更具竞争力。据全球人资顾问John Murphy of Mercer Human Resource Consulting说明，购买新房的费用或房租，纽约市远比伦敦便宜，而美元贬值也使其他国家的投资者更具购买力。
随着美元贬值让美国出口竞争力增强，过去20年内美国历届总统多数受惠于此而创造更多就业机会，也使美国商品在海外更具吸引力。多数经济分析师说明美国联邦 储备局在最近的量化宽松（QE2）大量印制美元，刻意让其持续低下。然而以美元计价的纽约房地产，并不会像联邦储备局抑制美元增值般，而是在未来几年随着 越来越多的美元追逐着固定房屋数量，致使上扬的房屋市场形态即将成型。
其二，据纽约Douglas Elliman房产公司吴姓经纪人估计，相对于共有公寓，合作公寓的股票占市面上85％。
合作公寓就像私人俱乐部，所有交易都必须被已入住的成员审核通过才可进行，房产主人严格上说来并非拥有此房产，而是持有股份。而公寓成员可以几乎任何理由拒绝出售（美国法律上不能以种族原因拒绝）。且国际投资人经常为只利于纽约买家的合作公寓制度感到不满。
因此，国际买家普遍青睐购买共有公寓Condo，此举为直接购买房屋所有权。尽管2008年大衰退前新建的共有公寓价格下跌，但如前所述以曼哈顿合作公寓的比例来说，并不会快速改变。因此大部分共有公寓有极大上涨空间 。
第三，由于纽约市在区域划分的制度，对重要历史建筑的保护，和保障低收入户低廉房租的措施, 如租金稳定(rent stabilization)和租金管制(rent control)，以及兴建大楼的高成本，使新兴建案难以扩充，因而限制了现有新大楼股票数量，以更容易管理的方式让其不至于充斥市场而降低房价 。
纽约市寸土寸金，现有人口约800万人，根据纽约市政规划部预测，其总人口将在2030年内增至910万人。曼哈顿不仅是全球金融中心、法律事务和智慧财产 的重要中心，并且拥有主要的博物馆和最精华的艺术文化资产。纽约市于1970年代经历制造业衰退后，凭借惊人的韧性迅速重建，更显示了它无穷的潜力和实力。
◆ 两位作者目前主事纽约日商住友房产公司Sumitomo Real Estate Sales (NY) Inc. 网址 http://www.sumitomo-ny.com/intl
