【大纪元2011年09月30日讯】（大纪元记者肖恩综合报导）近日，清华大学国情研究中心研究员管清友在其微博中对中共地方政府出卖土地的收入及其占地方财政收入的比例做了详尽的统计分析，结果令人震惊：1989年至2010年，全国土地成交价款增长6,732倍，卖地收入相对地方财政收入比例涨幅超过300倍。这一消息披露的同时，国内外媒体在对各类数据分析基础上、以及央企纷纷抛售房地产的不寻常举动后指出，中国大陆的房地产业已经穷途末路，中共土地财政政策所导致的高房价时代或将结束。
中共国务院发展研究中心土地课题组研究员管清友在其微博《土地成交价款相当于地方财政收入的比例》中，逐年列举了从1989年到2010年的土地成交价格、地方财政收入及其所占比例等三部分内容。
就土地成交价款来说，1989年为4.47亿元;1991年突破百亿，为101.87亿元;此后逐年增长，期间虽有波动，但大部分时间维持在五六百亿元。但到2001年突然大增，从前一年的不足600亿元，猛涨至1,296亿元。此后的10年间，这一数字更是逐年飞涨，2007年突破万亿，为12,216.72亿元，2010年达到令人吃惊的30,108.93亿元，与上年度相比，增长了70%以上。
而从1989年的4.47亿元，到2010年的30,108.93亿元，21年间土地成交价款增幅达到6,732倍！
管清友在微博中还特别注明，所有统计数据均来自于1989年到2010年《中国国土资源统计年鉴》、《国土资源统计公报》和《中国统计年鉴》等权威文献。
网友：“知道房价为什么不降了”
管清友在博文中令人震惊的披露使大陆民众长期的推测更加数据化、科学化。
网友“飞翔0791”感慨地说：“看了这个数据，就知道房价为什么降不了。”网友“大牙医”分析认为“这些钱都已经算在房价里了。房价只会脱离真正的商业成本和市场规律疯涨，产生房地产业泡沫、金融业潜在风险等众多问题。”
也有网友“自由灵魂”则认为，分税制使中央政府拿走了财税的大头，地方财权与事权的严重背离，迫使地方政府不得不卖地生财。
看来，大陆民怨四起的高房价的根源就是政府。
伴随卖地收入的飙升地方财政收入剧增
管清友在博文中还披露，与卖地收入同步增长的，还有地方财政收入。1989年时，地方财政收入总额为1,842.38亿元，之后，一直到2003年呈现小幅波动，但呈长期增长的趋势，当年收入为9,849.98亿元。但从2004年开始突破万亿，当年为11,893.37亿元。随后几年里，地方财政收入连年暴增，不断刷新记录：2007年突破2万亿，达到23,572.62亿元;2009年再破3万亿，实现收入32,602.59亿元。到了2010年，再次创出新高，为40,613.04亿元。
21年间，地方财政收入增长了21倍多！
伴随着卖地收入和地方财政收入的双双走高，卖地收入在地方财政收入中的比重也是水涨船高。该统计表显示，1989年时土地收入相当于地方财政收入的比例为0.24%，从1992年开始占比超过一成，1994年突破2成，之后始终维持在一成左右。
到了2003年便开始突然发力，达到55.04%；之后几年略有波动，但到了2010年，卖地收入已经占财政收入的74.14%。
相比1989年，卖地收入相当于地方财政收入的比例增长了308倍！
土地财政对中国经济的影响
据新京报报导，有经济学学者叶檀认为，这样的天文数据并不奇怪。除了地价上升等客观因素之外，土地溢价的最大受益者是掌握土地配置权的地方政府。裁判员与运动员集于一身，地方政府自然有足够的动力拍卖土地、推高地价。
叶檀认为，在目前的体制下，土地财政有其合理性。现在还找不到能够取代土地财政的其它收入来源。更找不到能够取代土地财政的税收收入。但叶檀也承认，土地财政已经到了不改不行的关键时候，公众已经无法承担高昂的成本。
管清友则认为，土地财政恶化了国民收入分配、抑制了民间投资、影响了产业结构调整、加剧了产能过剩。更为严重的是土地财政机制不改变，保护耕地、保护农民的合法土地权益，只能是空谈。
央企大规模房地产业务转让 地产穷途末路？
随着管清友《土地成交价款相当于地方财政收入的比例》博文的发表，大陆央企纷纷大规模转让房地产业务，这是否预示着大陆房地业的穷途末路？
据大陆媒体和讯网报导，据中国房地产上市企业前50强公开数据统计得出，50家上市房企在过去的一个月时间内，由于股价下跌，市值缩水总计超过1,800亿元。
这个信息似乎告诉人们，国内房地产业已是穷途末路，下一步将会出现开发商纷纷退出房地产市场的高潮。近期内，至少有11家全国知名企业宣布将全部或者部分地产业务剥离。
不仅是央企转让旗下房地产业务，非国资类项目也现频频抛售。根据北京产权交易所8月份发布的周项目综述，房地产项目均位居成交和挂牌金额前列。近两周，在北交所挂牌的非国资类项目中，房地产项目也占到50%。看来盈利状况不佳使得部分开发商唯恐抛之不及。
由于房地产业进入低潮，近来关于“银行和开发商谁先死”的问题又开始在坊间炒得沸沸扬扬。然而，业内人士则明确表示，银行出现了问题，政府会兜着，而开发商出现了问题，政府肯定是不会去挽救的。
标准普尔的最新报告
标准普尔的最新报告指出，中国大陆的房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月整个房地产行业恐面临销售萎缩窘境，致使房地产开发商的资金压力将大增，对该行业维持“负面”展望。
另据华尔街日报报导，标准普尔的信用分析师陆枫在报告中还提到，如果情况变得像2008年那样糟糕的话，大陆房地产行业可能在未来6至12个月面临销售萎缩的困境。他还指出，尽管多数纳入标普评等的开发商能够承受未来一年房地产销售额下降10%的影响，但若销售额下降30%，包括大型房企在内的开发商都将处境艰难。预估销售额在2012年下降30%，意味着销售状况将回到2010年的水平。
陆枫还表示，房地产开发商目前已在为未来销售放缓及房价下跌作准备。实力较弱的开发商毫无疑问将会被淘汰。
处于穷途末路的大陆房地产业将为中国的经济政治环境和普通民众带来何种影响还需要进一步观察。
