硅谷高科技 带动就业和地产回暖

高科技工种连锁效应 提供服务业就业机会 连带当地房价上扬

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【大纪元2012年12月11日讯】(大纪元记者曹景哲旧金山报导)导读:三星、苹果、脸书和谷歌等高科技公司在湾区的扩张虽然一直是大家关注的重点,但这些公司的扩张又和普通人有什么关系呢?高薪水职位虽然不断增加,但普通民众可望不可及。不过高科技公司好像也会带来好处,就是带动了其它产业的就业,也催生了当地房价的回暖。

三星、苹果、脸书和谷歌等高科技公司都是建立在一个快节奏的高知识性的基础上,不过它们也会附带产生出3倍多的非高科技工作,从律师、学校老师,到穿梭巴士司机、咖啡馆的雇员。

湾区商促会经济研究所(The Bay Area Council Economic Institute)周四发布的一份报告显示,高科技企业在硅谷和旧金山造成连锁效应,同样,这种效应在美国各地都创造了许多的就业机会。

高科技开创更多工作

每个工作都会间接地制造另外的工作机会,这种现象叫做“乘数效应”(multiplier effect)。报告的作者哈撒韦表示,这类高科技工作的乘数效应高于普通工作,一个高科技的工作可以产生4.3个非高科技工作机会。而传统的制造工厂,只能创造1.4个间接就业机会。

这些高科技人群的工资也较高,和非高科技职员相比,他们的工资要多出17~27%。

围绕着这些高科技职员,会有更多人提供各种服务。他们会购买房屋,经常使用出租车,外出进餐,聘请律师等,还有为他们服务的班车司机和公司食堂的厨师等。

加州10月份非农业职位达1441万7200份,比9月份多出4万5,800份,该月新增职位数字亦比9月份的3万2,000份为高。

以数字计,专业及商业服务过去一年增加最为明显,达8万6,000份,增幅为4%。资讯业则以百分比升幅最多,达5.3%,为2万3,100份。

湾区高科技工作比率高

该报告称,甚至在经济衰退的2000年代后期,技术工人的失业率仍远低于整体劳动人口。

2002至2011年间,在科学、技术、工程和数学领域工作的专业人群中的职位增长的速度比整体相比快27倍,而且到2020年增长速度仍然有16.2%。2010到2011年间,仅旧金山的高科技工作就增加了1万7,500份。

加州,特别是旧金山湾区,是全美高科技的领头羊。在圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉地区,去年有28.8%的工作是高科技工作,居全美第一。在旧金山-圣马刁-红木城地区,这一比例为12.2%,而奥克兰-菲利蒙-海沃地区,则为9.7%。

加州就业发展局(EDD)的数据显示,旧金山湾区在10月份增加了大约8,800个就业岗位。同时,与去年同期相比,湾区今年的就业率几乎增长了一倍。

在湾区的9个县中,10月份的就业市场以南湾圣塔克拉拉县表现最佳,新增了3,400个就业机会。其次是旧金山-圣马刁-马林区域,增加了大约3,200个就业机会。

另外,研究显示技术人员的失业率比其他人员要低,湾区的旧金山-奥克兰,圣荷西-桑尼维尔-圣他克拉拉地区的事业率都低于全美平均水平,但加州的失业率要高出全美平均2~3%。

湾区高科技雇员亚裔过半

根据人口普查局11月29日发出的报告,亚裔在湾区的高科技劳动力中已经超过半数,并以年增长率两位数成长。同时白人在高科技领域所占比率却显示逐步减少的趋势。

人口普查局的统计报告对圣塔克拉拉、圣马刁、阿拉米达、康特拉科斯塔及旧金山的统计数据显示,这些县的亚裔高科技员工所占比例在2000年仅有39%,但到2010年已经超过50%。

特别是在软件工程师行业,亚裔在整个湾区所占的比重增长非常明显:阿拉米达县的亚裔软件程师在2000年占45%左右,目前已经占了53%;而在硅谷中心的圣马刁和圣塔克拉拉两县,这个比例则从2000年的50%增长到现在的60%。

*高科技产业带动湾区地产

在经历了2008年开始的次贷危机之后,从去年开始湾区地产开始回暖。特别是今年,三星、苹果、脸书和谷歌等高科技公司纷纷在旧金山和南湾扩张,大幅增员,也带动了旧金山湾区的房地产市场的复苏脚步。

根据Jones Lang Le Salle公司的报告称,旧金山办公楼租金今年大约在每平方英尺46.66元,比去年同期增长了24%,比2010年最低谷时期增加了39%。经济专家表示,在South Market街区,这是个极受高科技公司欢迎的区域,加上推特的新家,办公楼空置率在今年第一季度缩小了大于一半到了3.8个百分点,是2000年以来的最低点。

另据DataQuick公司统计,10月湾区9县的新的和现有住房的平均价格达到41万6千元,比去年同月的35万元增长了19%。

据加州房地产协会的调查,加州今年卖房60%拿到多个买家出价,这个比例是过去12年来最高的,平均每个卖屋拿到4.2个出价。特别是法拍屋的REO以及短售屋最受买家青睐,70%的这类法拍或短售屋都可以拿到多个出价,但一般的卖屋则只有约50%拿到多个出价。

由于购屋人竞价,因此加州41%房子都能卖在标价上,或甚至比标价来得高,这是2005年来的最高,同时也比长期的平均32%来得高。这些现象在其他房屋库存短缺的地方也出现。

另外还有一点,湾区的房地产开发商不像以前那样推广独立屋,而是着重推广多单位房屋社区,或连体式多住户房屋。

(责任编辑:任一志)

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