【大纪元2012年12月18日讯】科技发展日新月异，智能家居在市区已不是新鲜事，近年更走入香港新界丁屋和村屋。现在的丁屋和村屋设计外型多样化，越来越漂亮，不比港岛低密度洋房差。而且在智能家居技术应用方面，虽然现时仍属初期阶段，但是也为丁屋和村屋增值不少。
文｜吴雪儿
近年新界村屋发展步伐加快，无论从空间、设施都有所改善，利用模拟的设计样版图，真实度相当高，与建筑完成后的效果，相差不会很多，可以与低密度洋房媲美，但村屋的价钱相对要低。在地价上，如果村民自用，就不用补地价，如果首5年内转卖，就要补地价；不过，即使要补足地价，仍然比一般市场的地价为低，这也制造了市场对村屋的需求。
在空间改善方面，低密度住宅的容积率Plot Ratio（总建筑面积与用地面积的比率）是0.8，比较豪华的是0.4，现在甚至有豪宅的Plot Ratio是0.2，即1万呎土地上有2,000呎楼面。而较豪华的村屋设计的Plot Ratio也可以到0.48。
村屋的分布向来给人感觉不规范。不过，地理资讯系统顾问刘远平说，如果是一整个大范围有策略性发展的话，可以既达到低Plot Ratio之余，又能充份利用土地资源兴建房屋。
中空厅设计增空间感
刘远平介绍说，70年代建设的旧式丁屋，通常只建一层住一个家庭；到90年代，用家开始要求高一点，会把地下和二楼变成复式，即千四呎，三楼连天台，天台可以进行一些活动，如烧烤。到2000年代初期，村屋开始出现大复式设计，一家人住整栋三层，有中空厅的出现，更能体现空间感。2,100呎面积做中空厅后，可能少了3、400呎可使用空间，因为地下客厅范围打通至二楼，制造中空厅的空间感（村屋内部设计没有规管，只要不超过27呎，楼层不多过三层即可）。中空厅空间感足，不过，维修保养可以说一阔三大，需要维修商去做保养。
村屋室内的其它装修和设备，也大大改善，比起酒店，不遑多让，还可以利用整层700呎空间来建一间房连衣帽间。另外，屋外还有花园。
建屋时铺设智能系统管道
在环保、智能方面，现时发展商一般都不是很着力推广，因为成本贵，一间屋平均要多付10万元。不过，也有一些村屋设有基本的智能系统，如防盗系统。因为地理位置的关系，丁屋很容易被爆窃。而做了防盗系统，也就等于全屋已经铺垫了智能系统的管道，将来要添加智能功效，可以随时做简单工程。
如果在建筑时没有铺设管道，将来房子盖好后，再想加入智能功效系统，除了铺管道的费用昂贵（大屋若3、40万，三层丁屋随时需要5、60万）之外，也影响室内观感，因为后来加铺的管道就很难藏到天台、墙内等地方。但如果在建筑时已经铺好管道的话，即房子在建筑时，同时铺好两套管道系统，一套是用于安装传统高压交流电系统，一套用于讯号和低压电，两套系统不会互相干扰。安装后可以先设好基本的保安系统，因为门窗的防盗机关已经预先装好，看起来便很自然。
而将来再加进智能家居功能也不成问题，可以因应个人需要和喜好而度身订造，例如化装镜会在感应到有物件接近而自动亮灯，又或是安坐在椅子上可以随意控制居室内的电灯开关等。
其实一些电器供应商已经推出可配合智能家居功能的电器，例如有制造商推出不需要用交流电的12W电雪柜，一个小储电池就可以供应雪柜的用电需要，只要有一个太阳能板在外面，便可以供应雪柜所需的电力。
利用智能系统节能
再进一步可以利用智能系统进行节能，如太阳能板可提供家居内及花园内的照明系统，但一般不会用在耗电量大的电器，因为现时太阳能板的储电技术不成熟。如太阳能板是用铅电池，但铅电池不环保，一报销时，很难处理电池内的铅。
另外，再生能源也是在考虑中，但外型有点古怪。
另外，有Geothermo的技术，利用地下稳定的温度来出冷风或提供热水。现用电最大的家电是电视和冷气机。例如在美加地区有一种提取冷气的环保方法，将地面的空气输进入地下，利用地底约5米深的稳定温度（约摄氏5、6度），待空气冷却后，可以再输出冷气，这样便可以代替现时冷气机排放热气的压缩机（compressor），用电量只有传统冷气机的三分之一。现时也有外国银行为这种冷气系统做按揭，用节省来的电费来交付按揭的分期付款。
买家愿多付钱买智能村屋
现时香港村屋的智能功效基本是应用于保安方面。之前刘远平建造过3间智能村屋，均受买家欢迎，新买家也在寻找智能村屋。刘远平希望发展商在未来更了解智能家居的应用和市场需要，“心仪的买家其实很愿意多付钱去购入智能村屋，因为这是心头好。”他说，智能系统的安装成本如果要10万元，买家可能愿意多加50万元购买智能村屋。
有IT背景的刘远平很有兴趣把智能元素加进去丁屋建设，“现时丁屋可以卖到一千万，就不能把它当做普通房子处理，而是需要再提高（房子的质素），一间一千万的村屋，可以在提高质素后变成值两千万！”
（责任编辑：澹修德）
