【大纪元2012年12月30日讯】（大纪元记者黄行义德国报导）欧债危机爆发以来，面对房价居高不下的态势，德国主要城市的居民在住房费用占收入的比例也跟着不断上扬，在这当中有许多普通市民化被动为主动，组成建设合作社公司，借着集体的力量，实现买房的梦想。
欧债危机爆发，竟然间接导致德国大城市房价飙涨，这在当初是许多人无法预料的事。德国前三大城市柏林、汉堡和慕尼黑，近几年在本身经济增长带动下，房地产业持续兴旺，现在又因银行陆续调降房地产借贷利率，在几乎是无风险的条件下，让外来投资客纷纷前来，为德国挹注大量资金，特别在有“水泥黄金”之称的高端房市更出现供不应求的现象，导致市场行情一路看涨。这件看似有益于经济发展的好事，却也使得在城市中心地段的出租房价格水涨船高，绝大多数工薪阶级可承担得起的房屋也呈现供不应求的状态，没有钱的人只好被迫搬离到城市外围。这种贫富两极分化的势头，在今年许多城市已经引发民众走向街头抗议，对向来注重“社会阶层均衡”的德国不啻为一个影响稳定的警钟。
在这股住房费用不断上扬的浪潮中，推波助澜的还有立意良好的“新能源政策”。譬如为减少能源浪费，法律规定老旧建筑必须逐年完成整修，改善能源使用的效率。新能源本身就贵（自2000年起至今涨幅达112%），再加上这些硬件投资所带来的费用转嫁，让大都市居民在住房的花费占收入比例越来越高。以汉堡一间70平方米的住房为例，节能整建费用可达2万欧元，整修之后房东依法可将每月房租调高183欧元，但整修之后能节省的供暖费用只有30%，相当于每月24欧元。目前汉堡市民住房花费占收入比例的平均值已经超过40%，许多靠退休金过活的银发族和低收入工薪阶级甚至住房费用超过其所得的一半。根据住房租赁者协会的估算，这个数字的合理值应该为一周的薪资收入，相当于总收入的四分之一左右。目前德国人平均在住房的花费占收入的33%。
人口总数约180万的汉堡，户口约为98万，其中一半以上（约52万户）为单身户口，有未成年孩童的约17万户，占17.5%。另一方面，住房单位总数汉堡目前为90万，当中80%是租赁住房，租赁房构成的绝大多数（43%）是7至12户的公寓建筑。目前汉堡市内租屋行情呈两极化发展，每平方米的月租金（冷租）在Francop、Marmstorf、Lurup等街区大约在7欧元上下，但在热门地段如Altona-Nord和HafenCity则在17欧元上下。在好的地段，一间大一点的房子的租金甚至比两间小房子的总和还高，导致有许多成双成对的在职男女青年因为无力承担而被迫延迟其共组家庭的时间表。但也有许多志同道合年轻人，虽然支付不起一般商品房价格，却也不愿意放弃买房的梦想，他们干脆自己串连起来，组成住房兴建合作社公司（Baugenossenschaft），如此便能和房地产开发商平起平坐，向政府批地，并自己设计发包建造属于自己的住房。一群梦想在HafenCity拥有自己房子的市民，在2009年合伙成立了名为“通往世界大门”（Tor zur Welt）的公司，成立以来吸引许多新会员加入，他们预计在2016年能在HafenCity得到一块建地，兴建一栋公寓大楼，届时每平方米的造价大约在3000欧元，比一般建商的住房每平米便宜1000欧元。
由于市政府在释出公有地时，主要依照“最高者得标”原则，汉堡目前新建的住房，月租金都在每平米11欧元以上，如此对建商才能保有经济效益。由于这个价位并不是一般受薪阶级能负担的起，和政府宣布的政策走向——兴建更多社会住宅，背道而驰。因此住房租赁者协会和部分议员，正在合力推动修改法令，让政府对社会住宅的兴建和住房合作社提供更多补助，从政策面抑制各区之间居民贫富差距日益加大的趋势。
（责任编辑：刘明）
