德国的冬天已经来临，家家户户的暖气都已经开始供暖，房东和房客之间因为供暖问题而出现的纠纷也逐渐增多，德国法庭针对一些纠纷做出过一些判决，虽然每个判决只是针对一个具体案例，但是因为德国法庭在审案子时都会参考以前的相关案例，所以了解一下以前案例的判决结果，也许可以对自己遇到的供暖问题有所帮助。
供暖时间和室内最低温度
德国法律里面没有规定每年供暖的开始和结束时间，如果租房合同中没有特别说明，那么按照惯例，是从当年的10月1日到第二年的4月31日。
室内温度降到18度时，房东就必须供暖了。如果5月份有倒春寒时，有可能室内温度达不到18度，这个时候房东也要保证供暖。室内温度如果只有16度，就已经达到危害人体健康的下限了。
如果租房合同里没有写明供暖期间的最低温度下限，那么按照惯例，从早上6点到晚上12点之间室内最低温度要达到20到22度，有四个德国法庭判决支持上述惯例（慕尼黑高等州法院，WM 59, S. 74；柏林州法院，MM 93, 135；科隆州法院，WM 80, 17；汉堡州法院WM 80, 126）。
如果租房合同中规定供暖期间的室内最低温度比22度高，那没有问题。如果低的话，比如定为18度，就不行了，因为这样的约定是没有法律效力的（海德堡州法院，WM 82, S. 2；柏林州法院，GE 91, 573）。
夜里卧室最低温度不用和白天一样高，只要达到18度就可以了。如果冬天特别冷，那么房东有义务保证供暖不间断（科隆地方法院，WM 80, S. 278）。
何时可以减房租
当房客将暖气开到最大也无法达到20度这个室内最低温度时，这就算作房子有缺陷，房客可以要求减少房租，如果暖气出现问题，完全无法供暖，那么房客甚至可以要求房租全免，而且也有权利解除租房合同，因为这属于特殊情况，可以不受解除租房合同必须提前3个月告知的限制。
房客发现暖气有问题后，房东有义务解决问题，比如购买电暖气等其他取暖设备。如果房东不解决问题，那么房客应该警告房东自己将购买其他取暖设备。如果房东仍没有反应，那么房客可以自行购买，并找房东报销费用。
房客是否必须开暖气？
理论上来说，房客不是必须开暖气，如果房客就是喜欢在北极般寒冷的温度下过夜，那么房东也不能强迫他开暖气。
但是房客必须注意的是，气温过低时有可能对房子造成损坏，比如暖气冻住了，或者因为取暖和通风不够而导致房屋墙壁发霉。通常房屋发霉，房客可以要求减房租，但是如果是因为房客使用暖气的方式不当而引起发霉，那么房客不仅无法要求减房租，反而还要赔偿房东的损失。
如果冬季长时间出门，为了防止暖气冻住，可以将一把钥匙交给邻居，请其定期照看一下。
（责任编辑：文婧）
