【大纪元2012年12月07日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)买家找房子时，除了留意房子是否有 结构问题，是否是大麻屋外，还有很多值得留意的因素，比如是否发生过杀人案等，地产界把这称为“污点事件”（Stigmatizing events），要求经纪人向客户披露这类事件，因为物业市值会因此受损。不过，业主不一定披露这些事件。
一名多伦多地产经纪因为没能向买家披露房子曾发生小孩被淹死的事件，被安省地产委员会（RECO）处以警告处罚。据多伦多星报报导，该屋主去年秋季买了这栋房子，之后从她自己的经纪处得知这个死人事件。她除了向地产委员会投诉卖方经纪外，还将在小额法庭提出控告，要求赔偿损失，包括出售这栋房子及在约克区购买另一栋房子的额外费用。
安省地产委员会资深传讯官陆克斯（Kyle Rooks ）在回应《大纪元》时称，虽然不便评论具体个案，但委员会行业操守规则要求地产经纪花合理精力，寻找有关物业及其历史的“重要事实”（material fact），并告诉客户。地产经纪被要求使用他们的常识去判断应该披露的信息，“如果他们觉得披露一个信息会对买家看法起负面影响，就应该披露这个信 息。”
地产经纪有严格行规
陆克斯说，对未能向买家透露信息的地产经纪，处罚可以是警告或暂停会员资格，对重复犯规者，可能会取消其会员资格。
多伦多资深地产经纪刘世傅称，对于物业的“污点事件”，“如果知道而不说，是很严重的。”但是，行业在披露信息的规定上也有一些灰色地带，有时候业主没透露，经纪也没能发现，安省地产委员会可能就只是给一个警告。
“一次犯规就会被罚，” 刘世傅说，暂停执照及罚款都是较严重处罚，“罚款时，经纪所属地产经纪公司也会同时被罚。”
他说，作为买家经纪，如果约好看屋，但后来要迟到或不去看，一定要告诉对方，否则业主可以投诉，“经纪及其所属公司会各被罚500元。“
有经验的经纪会很小心了解物业情况。刘世傅说，曾有一名屋主找他代理出售房子，看了屋契后，发现客户的太太也是屋主。这客户说其太太去世了， 律师在办有关文件。几天后，社区报纸Scarborough Mirror登了一段很小新闻，说这房子发生了谋杀案，丈夫涉嫌谋杀妻子。“如果我代理卖这房子，等成交时发现有问题，办不了转户手续，我有责任。”
业主未必透露实情
地产行业为卖家准备了一张表格，填写内容包括居住了多久，发生过什么大事等。刘世傅说，多伦多地区不规定卖家必须填写这张表，经纪通常在看房时通过问一些问题来获得有关的信息。
不过，物业历史及一些环境，确实会影响其市场价值以及买家决定。刘世傅提到，士嘉堡有一栋房子出售的时候，业主经纪把隔几栋房子外有一个为流浪者提供的收容所也写上了，用意是“由买家自己判断”。
至于什么事件会影响买家决定，刘世傅说， 有时买家也不是很清楚，靠经纪了解环境后作出判断。比如发现地库有很多电线孔，或者地上有盆栽留下的痕迹，即使没发现有什么不好历史记录，也会建议买家验屋。
他说，他曾看到一栋房子内有很多医院文件，后来得知业主去世了。“结果我的客人不要，宁愿去找另一栋房子。”
士嘉堡城市中心有一个出租公寓单元的女租客因情感问题跳楼。刘世傅说，房东马上挂牌出售那个单元。因为这个事件，开价低于市价约20%，“有人买，是投资者。”
防范措施
如果对物业某方面有怀疑，但经过合理询问及查找没结果；或买家对某方面有特别要求的话，刘世傅说，有一个保护买家的办法，在Offer里加上：要业主担保这屋不是大麻屋，未出现过意外死人事件等。如果这样能成交，最后真发现问题就可以告卖家。
安省地产委员会则鼓励买卖双方在寻找地产经纪时，去他们的网站证实经纪资格。最好能向经纪说明个人的具体需求，以及不能接受的东西；应该考虑向邻居了解有关物业情况；买卖合同中有一个标准验房条款，应该使用。
网站http://www.reco.on.ca/section-buyer/spage-publications/detail-1.html上有安省地产委员会的信息小册子，中文简体及正体的版本都有。
