一楼多卖 长沙开发商陷“跑路门”

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【大纪元2012年02月09日讯】自去年下半年大陆民营企业老总“跑路”门开启以来,全国各地的“跑路”事件此起彼伏,从未间断过。2月7号长沙学士房地产开发有限公司(下称“学士地产”)的老总朱双文又跑了,这是去年下半年以来长沙第五个“跑路”的地产老板。

据大陆媒体第一财经报导,2月7日下午,长沙麓山里佳园的购房者彭丽心急如焚地向媒体报料:“老板跑了,整个公司的人都联系不上。”这个楼盘的开发商长沙学士房地产开发有限公司(下称“学士地产”)的老板就是朱双文。据来自当地房地产和金融行业的信息显示,如长沙这般二三线城市,在正规金融渠道收缩放贷和地方民间金融乏力的双重打击下,房地产开发资金链一直处于紧绷状态,且还在加剧。

普遍的一房多卖现象

2011年9月3日,彭丽在学士地产签订了购房协议,由于付全款每平方米优惠300元,因此她在签订协议时选择了以全款购房的方式,并依约在当年9月10日前支付了全部房款的60%。协议约定,2011年12月31日前交房,并办理房产证。但这只是一份公司自打的购房协议,并非正式编号的购房合同。

正月十三,在麓山里佳园选定7栋203房并已经支付60%房款的彭丽上当地房产局网站查询自己的购房信息,惊讶地发现这套房并非在自己名下。她立刻联系学士地产的置业顾问,但此时已经联系不上。待她赶到公司,才发现这家公司已经关门,位于楼盘的售楼部也已经被砸。

麓山里佳园的建筑工人是最早发现学士地产出了问题的。去年腊月廿七,在多次讨要工资无果后,该楼盘的建筑工人一怒之下将售楼部砸了个稀巴烂。

2010年下半年至2011年下半年的第一批购房者多数签署了正式的购房合同,有正式编号,在当地房产局有备案。此后的购房者中,有人只是签署了购房协议,有人签署的貌似正式购房合同,但无编号,没有备案;只有少部分是签订了正式的购房合同。即使是签订了正式合同的购房者,也有人近日通过查询发现,自己选购的物业另有其主。

购房者唐妙琳的情况则更为“离奇”。在得知开发商失踪后,唐去当地主管机构进行查询,结果发现,她所购的物业及其所在的整栋楼“根本不存在”。也就是说,这栋物业根本没有进行相关的报建和备案。

老板“跑路”的背后

对于学士地产,购房者普遍称其老板为朱双文。但房屋购买合同显示,学士地产的法定代表人为刘忠建,朱双文为委托代理人。目前二人都已失踪。

坪建房产网站上显示朱双文具有多个董事长或总经理头衔:坪建房产董事长兼总经理、长沙先导置业有限公司董事长、学士地产总经理,长沙九天实业有限公司总经理,长沙银钇建材有限公司总经理。

此外,朱双文还身兼多个官方职务和社会职务:长沙市政协第十届委员会委员、长沙市港澳台侨委员会副主任、世界杰出华商协会副会长、湖南省工商联不动产业商会副会长、长沙市贸易促进会委员、中国国际商会长沙商会副会长、长沙市工商联执委、长沙市岳麓区第三届政协委员常委、长沙市岳麓区房地产协会副会长。

目前尚不知朱双文、刘忠建等学士地产相关人员失踪背后的真正原因,但有传言称,朱、刘二人在外大量举债,特别是有不少民间“高利贷”,因资金链断裂,导致集体失踪。 朱双文、刘忠建是什么时候失踪的,目前身在何处,现在都无法知晓。

从此前麓山里佳园的网上宣传材料看,该楼盘90%已经售出,照此计算,估计至少有近5000万元款项已经落入学士地产口袋,这还未考虑到部分全款支付和一房多卖的情况。

业内人士:缺钱是“跑路”的共同原因

事实上,这并非长沙第一起房地产老板“跑路”事件。在此前不到半年的时间里,长沙先后有中远公馆、东方航标、湘江700、可可小城等多个地产项目老板失踪。

在这些“跑路”事件中,比较典型的是长沙东方航标事件。这家楼盘事发前毫无征兆,一切正常,但业主们一夜之间发现开发商失踪了。随后,有关方面通过调查发现,因资金压力过大,在多处贷款无望后,这家公司的董事长竟然瞒着公司实际控制人,私刻公章,进行非法集资,额度高达数亿元。

某股份制银行湖南分支机构人士介绍说,从银根收缩以来,房地产开发商日子越来越不好过。所有的都没有意外,都是一个共同原因——缺钱。目前,长沙的银行已经完全收紧对房地产项目的所有贷款发放,甚至连首套房按揭都很难获批。

长沙一家较大规模借贷机构的负责人介绍说,一方面是政府对民间借贷的控制加强了,要求停止或者严控对房地产公司和项目借款。另一方面,也确实看到很多项目拿到钱以后完全无法马上盘活,即使有抵押,但在这样的市场环境下,我们拿这些项目也很烫手。民间借贷停减,等于是断了开发商的粮。

从目前发生的几起“跑路”事件看,大多是当地规模较小的开发商。

(责任编辑:肖恩)

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