【大纪元2012年04月29日讯】（大纪元记者张宇台北专题报导）12年国教即将于2012年上路，基北区高中职免试入学的4项超额比序，未列入教育部公布的就近入学项目，一举打破房地产业者炒作多时的高中职就近分发、入籍即入学幻影；不过，现有国中小学区制不变，国中小的明星学区仍具投资教育、置产保值等多重诱因。
教育部国教司长黄子腾强调：“绝对不可能让你住在建中旁就读建中，没有那种事。”台北市政府教育局中教科专员陈素慧也表示，就近入学未被纳入超额比序的最主要原因是“怕影响台北市和新北市房价。”可见教育界对于明星学区房市炒作的重视程度。
但现行的国中小就近入学制造就不少地段佳、升学率高又满额的明星学校，许多父母为了省钱又省事，干脆挑选兼具明星国小、明星国中的双学区住宅让小孩就读。台北市民生国小、国北教大附小、金华国小、新生国小、敦化国小以及万兴国小，不仅是著名的明星国小学区，同时也是名气响叮当的明星国中学区。
如敦化国小学区同样是敦化国中的学区范围，因此就读敦化国小6年毕业后，就可直升敦化国中，对于家长而言，不需再为国中学区伤脑筋，是相当不错的一项投资。
明星学校大多位于生活机能极佳的区域，房仲业者统计，在地段条件和明星学校的相互辉映下，明星学区房价涨幅比非明星学区多出一成以上。拿到明星学区的入场券，家长痛苦指数也在逐年增高。
新生国小最贵 每坪83.3万元
台北市中心明星学区房价，至少60万元起跳。若以今年的单价来看，要挤进大安区新生国小直升金华国中的双学区窄门代价最高，房价每坪83.3万元；其次是邻近的金华国小，每坪也要83.2万元，这样优质教育品质的代价不斐，现代孟母仍是趋之若鹜。
民生国小涨幅最高 3年飙2成
若从近3年双学区宅的房价涨幅来看，松山区民生国小涨幅最高，为19.2%，其次是大安区国北教大附小，涨16.4%。
房仲业者表示，民生国小位于敦化北路、光复北路与延寿街一带，周边公园绿地多、居住环境佳，同时又是指名度相当高的介寿国中学区，带动房价上涨；而国北教大附小则是国立台北教育大学师资，又是金华国中学区，颇受家长青睐。
涨幅最低的是万兴国小，3年涨幅10.2%。万兴国小身处文风鼎盛的文山区，同时也是政大附中国中部学区，虽同样是双学区宅，但因属于近几年才窜起的明星学校，房价较市中心相对平稳很多，连住在此地、被封为房市“空头总司令”的政大地政系教授张金鹗都说，住在这里对于明星学区带动房价涨幅“无感”。
台北市以外明星学区 高贵不贵
同样的价钱，在台北市只能买个套房，却可以买台北市以外的2或3房。以新北市为例，虽也有额满的明星学区，但家长追逐明星学校的心态不若台北市积极，例如标榜完全中学的海山国小、海山高中，房价仅约台北房价仅约台北市的一半左右，因此指名度相当高。◇
99-101年台北市双学区住宅行情一览表 单位：万元/坪
| 行政区 | 国小学区 | 国中学区 | 99年 | 100年 | 101年 | 99年vs.101年涨幅 |
| 松山区 | 民生国小 | 介寿国中 | 55.1 | 61.5 | 65.7 | 19.2% |
| 大安区 | 国北教大附小 | 金华国中 | 67.7 | 73.2 | 78.8 | 16.4% |
| 大安区 | 金华国小 | 金华、中正国中 | 72.0 | 77.9 | 83.2 | 15.6% |
| 大安区 | 新生国小 | 金华国中 | 74.2 | 78.7 | 83.3 | 12.3% |
| 松山区 | 敦化国小 | 敦化国中 | 62.8 | 65.8 | 69.6 | 10.8% |
| 信义区 | 博爱国小 | 兴雅国中 | 73.6 | 77.5 | 81.5 | 10.7% |
| 文山区 | 万兴国小 | 政大附中国中部 | 38.8 | 41.2 | 42.8 | 10.3% |
注：统计资料为住宅类不含一楼之成交资料，101年资料统计至3月31日止
资料来源：永庆房产集团
林腾蛟：金山没人炒房 可规划社区生
房地产真的被炒怕了，连主打就近入学精神的12年国教，为避免明星学区的房市炒作，都不敢将就近入学纳入超额比序范围。虽然如此，新北市教育局长林腾蛟表示，金山、石门等偏乡地区，会采用社区生机制，即此地国中生将有一定比例直升当地社区的金山高中。
林腾蛟强调，2014年也会将社区生概念纳入制度，但不是列为比序项目。他认为就近入学也不一定要通过超额比序方式表现，“我们还有很多的技术方式可以做处理，”到时如何将社区生纳入制度，还需进一步研拟。
林腾蛟说，今年就将新北市部分国中，化分为社区的高中或高职范围，这些国中生可以直升到社区高中；因新北市幅员广阔，孩子读社区高中可节省交通费用和时间，获得家长和学校的普遍支持，希望能够继续下去，“这表示新北市的社区生概念是成功的，而且符合教育部就近入学目标”。
但是，为避免学校周边房市炒作，对于哪些学校才会有社区生，新北市教育局表示还要再谨慎讨论。林腾蛟表示，社区生在偏乡地区一定有此需求，“你总不会去炒金山、石碇的房子吧。”林腾蛟笑说，但“建中和北一女绝不会设计社区生”。
而同是基北区的台北市和基隆市，因不如新北市幅员广阔，交通又发达，开车只需30、40分钟即可绕一圈，目前未纳入社区生概念。
逐学区而居 现代孟母勿忘品格教导
尽管父母都知道，住明星学区、读明星学校赢在起跑点，孩子的功课并非一定会好，实力及树立正确的价值观更重要；但少子化的台湾父母仍竭尽所能，抢搭明星学区设籍热潮、买学区宅毫不手软。
公务员阿微与先生都非常重视下一代教育，孩子才大班英文就呱呱叫，为了不让孩子输在起跑点，一家从小孩初生就将户籍迁入拱破头的大安区新生国小学区，三人挤在六年前花500万元买的一间10坪小套房。阿微说，因为看上新生国小学风开放，又是双语学校，为了投资宝贝，就算是自己每天辛苦往返土城上班也值得。
当然，就读明星学校，家长的考量不尽相同。大学讲师美月的儿子今年就读政大附中国中部一年级。美月表示，对于儿子的学科、分数及未来志愿没想那么远，身为单亲的她更在意儿子的品格和正确的价值观；但自从儿子升国小中年级后，发觉同侪间的影响远胜过家庭教育。
虽必须独撑经济，日夜反复思忖后，美月毅然决定效仿孟母三迁，2年前在房价相对便宜、以学风著称的文山区万兴国小学区，砸600万元买15坪大套房，200万元的存款全部付了三成头期款。现在儿子读国中了，她说，“这边区域学风和校风都不错，儿子同侪间偏差观念的影响，已经在我可接受的范围哩。”满足之情言溢于表。
对于现代孟母不惜血本抢驻明星学区，林腾蛟则表示，就读国中小的学生素质相差无几，作为教育工作者，我们不鼓励家长千方百计让孩子就读心目中的明星学校，不仅造成孩子往返奔波，更加重家庭经济压力。的确，挤进明星学区不能代表孩子就会在快乐的氛围中成长。
另外专家也提醒，虽然学区宅具可替代性低、流通性强且抗跌保值等特性，但在房价持续攀升下，仍应谨慎评估自身财务状况，不宜过度扩张资产，才不会落入被套牢的窘境。◇
（责任编辑：赵姿敏）
