【大纪元2012年04月06日讯】（大纪元记者李小旭牛顿市报导）纽英伦客家乡亲会3月31日下午，在华侨文教中心举办“寻找投资房地产的金母鸡”研讨会。来自赌城—拉斯维加斯的银行屋大王吴建兴(Ramon Wu)主讲，称现在是投资拉斯维加斯房地产的好时机。主持人许炳煌也分享了自己买房投资及如何获取购屋资金的经验。
吴建兴35年前从台湾来到美国，在拉斯维加斯从事房地产经纪及物业管理约10年，人称“银行屋大王”。他和妻子萧春梅在那里创办了“美国信和地产公司(O’Harmony Realty LLC)”，提供包括地产买卖、物业管理、高档商业建筑、办公建筑买卖等的全方位服务。
吴建兴表示，如果你想投资，房地产是好的选择；而现在是投资拉斯维加斯房地产的好时机。他分析了历年的房地产数据，结合当下的政治经济形势，详细讲解了为什么应该现在买那里的房地产。
他举例说明，现在把钱存在银行，定期存款的年利率只有1%甚至不到1%；但投资拉斯维加斯的房地产，其租金回报率可高达8%至12%，是投资的好选择。他表示：拉斯维加斯的房地产价格，自2007年起已经连续五年下跌，现在应该在底部或很靠近底部。而美国主要20个城市的住房挂牌价格，自2011年2月起已经止跌回升；全美住房平均挂牌价格都有上扬趋势。销售价格的上升是可预期的。因此，现在应该入场拉斯维加斯房地产了。
吴建兴认为，拉斯维加斯是“资本家”的天堂，来这里投资有诸多优势，包括房产税率成交价低，只有1%；没有州税；房地产售价低于营造价30%；每年超过四千万的游客和二百个以上的世界级展销会等。
有观众提问：如果遇上房客不交房租时该怎么办。吴建兴表示：该州的法律是站在房东一边的，如果房客不付房租，可马上通过法庭驱逐房客。与麻州相比，拉斯维加斯可谓是房东的天堂。
有观众提出疑虑：听说美国政府曾在拉斯维加斯西北的地底进行核试验，担心有核辐射或污染问题；也有观众提到该地的水源可能会枯竭。对此，吴建兴表示：拉斯维加斯不缺水，也没有土地化学污染问题，是充满活力与希望的城市。但投资地产需要聘请有政府批准牌照的、经验丰富的专职房地产经纪人，并且地段的选择格外重要。他推荐了拉斯维加斯的几处好区，包括绿化好、适合高尚人士家庭居住的绿谷(Green Valley)，学区较好的沙漠林(Summerlin)，以及交通方便、房子新但价格优惠的新西南区等。
主持人许炳煌也分享了自己买房投资及如何获取购屋资金的经验。他表示，因为本地房价高，所以在本地买房，最好选择地区好、尚未整理且需要整修的房子，才会获得满意的低价机会。但在外州买房，最好选择已修整好，过户后能够立刻出租且马上获得收入的房产。因此挑选好的地产和物业管理经纪尤为重要，并且要在正确的时机入场。
对于很多人关心的购屋资金，许炳煌分享道：因为本地房价高，大家可以用自住房屋的净值申请贷款，进而取得投资拉斯维加斯廉价房产的资金。而他当年便是使用该办法，趁Chestnut Hill地区房屋价位低廉时，连续5次买卖房屋。
许炳煌会后表示，多位与会者已和他相约四月底或五月初，组团参访拉斯维加斯，他将代为搜寻三天两夜(四百元以内)的廉价机票，欢迎有兴趣者加入。详情请洽许炳煌(617)553-0388。◇
