【大纪元2012年05月17日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）周三（5月16日）发表的一份最新报告显示，今年第1季度，加拿大全国高价房销售去年同比大幅增长，16个城市有10个城市高价房销售创下历史记录。报告称，欧洲债务导致全球其他地区经济不稳，加拿大经济和政府财政稳定，吸引大量商业和投资移民，加拿大房地产市场稳定、需求强劲，高价房抢手。
加拿大地产代理RE/MAX周三（5月16日）发表的这份报告表示，今年第1季全国度高价房销售中，有13个城市出现增长，只有3个城市的高价房销售出现下降。里贾纳、魁北克城和多伦多地区高价房的销售增长位居全国前3位。但温哥华地区200万以上高价房销售大幅下跌31%。
不过，一些经济学家和分析师表示，加拿大房价增长的势头很难长期保持，目前加拿大的房地产价格已经大大超出房屋的真实价格，投资获利空间正在急剧缩小，房价恐出现回落、修正。加拿大房地产协会数据显示，温哥华房市今年初以来开始降温，4月份房屋销售价格比1年前下跌近10%。
81%城市高价房销售涨 10城市创记录
RE/MAX报告说，统计的16个城市中，13个城市（81%）的高价房的销售出现增长，10个（62.5%）城市的高价房销售出现双位数增长，创下历史最高记录。
高价房销售（今年1-3月，下同）出现最大增长的3个城市是：萨斯喀彻温省的里贾纳50万以上的房屋销售50套，比去年1-3月销售的32套增长56%。魁北克城50万以上的高价房销售48套，比1年前涨50%。多伦多地区150万以上的高价房销售412套，比去年1-3月销售的277套涨49%，其中米西索加150万以上的房屋销售增加275%，多伦多市中心200万以上的房屋销售增加26%。
高价房销售出现双位数增长的其他城市包括：安省伦敦地区（50万）（括号内为起价，下同）涨43%，安省基秦拿-滑铁卢地区（75万）涨39%，蒙特利尔地区（75万）涨32.5%，哈利法克斯（50万）涨27%，安省汉密尔顿（75万）涨24%，萨斯卡通（50万）涨21%，渥太华（75万）涨18%。另外，维多利亚、卡尔加里和埃德蒙顿的高价房销售分别增长6%、8.5%和4%。
报告说，有3个城市的高价房销售出现下降：温哥华地区200万以上的房屋销售393套，比去年1-3月的573套减少31%，温尼伯50万起价的房屋销售比1年前减少15%，圣约翰斯50万以上的房屋销售比1年前减少11%。
报导说，今年加拿大最贵的2个公寓分别位于温哥华的Westside和多伦多的Yorkville，销售价格分别为2,880万和2,800万。最贵的独立房位于温哥华的Shaughnessy一幢有历史价值的老房子，以3,190万高价卖出。 而一名年轻中国富豪以超过千万元的天价，买下西温一间4.5万平方呎的豪宅，地产经纪称打破了西温房屋成交记录。
RE/MAX：商业投资移民争购高价房
RE/MAX加东副会长Michael Polzler在报告中显示，从加拿大东部到西部，豪宅需求强劲，房价呈增长趋势，高价房抢手。RE/MAX加西副会长Elton Ash说：“加拿大房地产稳定，在股市和欧洲及全球经济不稳定的情况下，房屋成为加拿大人的最值钱和最稳固的财产。”
RE/MAX报告称，从2000年到2010年，加拿大各大城市房屋平均价格的增长为68%（安省伦敦地区）至173%（萨斯喀彻温的里贾纳），这种房价持续稳定的增长和加拿大稳定的经济以及坚实的政府财政使得海外投资者和移民看好加拿大的房地产市场，“海外富人争先恐后购买高价房，以期锁定财富。”
RE/MAX报告说，商业投资移民是高价房需求大幅增长的一个主要原因。蒙特利尔银行最近发表的一份报告显示，加拿大富人中三分之一来自移民。2010年，加拿大接受154,000名商业投资移民，吸纳财富20亿加元。
上月，《国家邮报》(National Post)引述“蓝德可数据公司”(Landcor Data Corp.)对今年首季大温豪宅买家的分析，显示期间成交的164栋300万元以上的豪宅，74%买家据信是中国移民或投资者；而在金融风暴前房市达至当 时高峰的2008年首季，则有69栋同价位豪宅成交，46%买家据信是中国移民或投资者，可见中国买家活动大增。
蓝德可公司总裁尼尔森(Rudy Nielsen)透露，调查是把买卖合约中买方的姓名与中国大陆的姓氏及名字拼法进行比对，具相当可信度。
另外，加拿大区域经济发展出现变化，以前发展缓慢的省区经济出现大幅增长。萨斯喀彻温、新不伦瑞克和新斯科舍3省最近几年经济大幅增长，移民显着增加，房屋需求强劲，高价房看涨。
（责任编辑：林妍）◇
