美房租上涨 买比租划算城市 大纽约区居首

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【大纪元2012年06月26日讯】(大纪元记者王添财报导)据《福布斯》杂志最新调查显示,全美范围内,房租普遍上涨。这是房地产泡沫破灭以来的最新余震。自从止赎法拍浪潮以来,已有将近400万个家庭被迫放弃房产,改为租房。同时,新开工房地产泡沫破灭后,大部分新建住宅房都停滞。其结果是:许多城市的空置率降低,房租上涨。

全国房地产经纪人协会NAR估计,今年全美租金平均增幅4%,2013年将再涨4%。这推动了有实力的买主抢购房产。一些华尔街金融公司也在寻求购买大批拖欠按揭房贷款的房产。这也意味着,部分反弹强劲的城市,租房者不再能享有经济衰退时的优惠。

《福布斯》杂志根据四项要素从美国44个大都会中整理出租金最划算和最贵的地区:2012年第一季度平均租金、与去年同期价格比较变化、空置率、平均每月租金与每月房贷按揭还款比较。每月按揭还款是以当地房价标售中间值(median asking price)首付20%、30年期贷款4.5%利率为条件,加上税负、保险等费用。

出乎意外的,在这回统计调查中,大纽约都市地区已高居买房相对而言较租房划算名单中的榜首。

买房比租房划算 大纽约都会区居冠

虽然大苹果纽约房租租金一直是出了名的高,但长期以来被认为是一个租房比买房实惠的地方。不过现在情况正在变了!

就涵盖新泽西和纽约市范围的大纽约都会区而言,目前负担一个中等价位的每月住房按揭分期付款,平均比租金少付217美元。这相当令人诧异。

与《福布斯》一起合作研究的地产投资公司Marcus & Millichap总经理纳吉指出,在经济低迷时期,纽约区租金仅下跌10%至12%,而且只在2009年经济衰退最严重时。2010年租房市场开始复苏,很大程度上得益于高过预期的就业增长。到了2011年年底,租房市场不仅恢复经济衰退前的租金水平,并开始超越。

曼哈顿是个特例

曼哈顿是个特例。专营曼哈顿豪华公寓的经纪公司Castle Avenue Partners at Rutenberg Realty负责人陈伟明表示,曼哈顿房产不同于大纽约区,因为能保值,买家多着眼于投资性质,颇受外国买家青睐。相较于美国平均房价是年租金的10倍,曼哈顿房价约为年租金的20倍,居民还多是租客。

房产集团营销Corcoran Sunshine Marketing Group资深副总裁霍普(Gordon Hoppe)也向记者表示,曼哈顿租金处于历史新高,若有能力,当屋主也不比租客费劲多少。他举例,一卧新建顶级公寓平均每月租金4000美元。但在切尔希区(Chelsea),一卧豪华公寓标售价89.5万美元,而每月支付费用,包括房贷、税负、管理费等,约在4500美元以下。

据跟踪当地租金数据报告显示,该区的租金已较2007年的高峰时高出1.3%。估计还会继续攀升。预计2012年可供出租的公寓,仅剩2,600户,是近年来最低数量。现实情况是供应跟不上需求。

租金高涨地区基本上是就业增长强劲

报导中说,沿海主要大都市租房市场空置率低得令人难以置信。由于法规的限制,也很难再添增。租金相对较贵的城市还有加州圣荷西市(名单上的第4名)、华盛顿特区(第6名)、波士顿(第7名)。

过去一年,租金高涨地区基本上就是就业增长相对强劲的地区。

明尼阿波利斯市(Minneapolis)是今年《福布斯》(Forbes)年度统计租房相对较贵城市排第二位。由于空置率仅剩2.5%,平均房租涨到每月965美元,比去年同期上涨2.3%。而房价自2006年以来已经下跌30%以上,实际上买房已经是比较划算了。

据当地经纪人表示:近一年来当地的租房市场一直很热。现在买房平均每月房贷按揭供款会比平均租金少缴122美元。在市中心和明尼苏达大学(University of Minnesota)周遭的租房需求特别高,空间不大的一卧室公寓房月租金几乎要900美元。

租房较买房划算:亚利桑那州和德州

另一面,对租客划算的城市相对是房地产较萧条的城市,租金不但便宜,且有议价空间。

据该报告最好的城市为租房者的名单:亚利桑那州图森市(Tucson),每月平均租金652美元,较去年上涨1.6%,空置率达6%,由于很多未出售空房,让当地还不想买房的居民有较多的选择机会。

德州租房也很划算。最佳租房城市名单中,圣安东尼奥(San Antonio)排名第4,休斯顿(Houston)排名第6。

德州就业机会和人口都有所增长,因该州没有建筑法规和重划地限制,开发商可以自由建盖新单屋和公寓,以跟上需求。长期以来,德州是一直是全美新建房舍比率最高的区域。

圣安东尼奥有6.7%的空置率和休斯顿是8.1%。两个大都市区的平均租金是800元以下。

(责任编辑:王桦)

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