【大纪元2012年06月28日讯】 (大纪元记者陈怡然温哥华报导)温市长罗品信（Gregor Robertson）本周一公布“可负担房屋计划小组”（Task Force on Housing Affordability）中期报告，将年收入2.15万至8.65万元的家庭定为协助对象。这份报告能否让温哥华房价得以控制或降低，以及将会对社区生活带来哪些改观呢？
前省内阁厅长安珈贤（Olga Ilich）领导的18人工作小组向市府提出四大建议，包括：提高可负担住房供给及多样性；利用市府所属土地吸引开发商兴建可负担房屋；保护现有可负担房屋数量；提升建筑准许证的核发效率以降低房屋开发成本。
民调：温市房价需调控
本地媒体数月前在网上发表关于可负担房屋报导时，读者在线反馈踊跃，一天内数万评论留贴，以压倒性多数支持对温市房价进行调控。评论中读者最支持的抑制房价的模式是对购买超出特定标准房屋进行征税，以控制房价被炒作，从而保障本地居民购买可负担住房。
市民肖锦告诉记者，此份报告完全针对开发商做出探讨，而忽略和回避了可负担住房背后必然的市场供求关系因素，例如导致温市房价过高的购买行为，从而使得该报告名不副实。
罗品信指出，温市的可负担房屋问题是一场持久战，市议会会经详细讨论和公众咨询后，工作小组预计将在今年9月出台最后一阶段报告。
增住房数量≠控制房价
小组成员、中侨房屋委员会主席关元生在接受本报采访时表示，报告中的多项建议和方案旨在通过增强对市府土地及城建开发的规管，达到增加可负担住房数量的目的，并未直接涉及控制房价，但他相信一些计划将会对房价产生影响。
卑诗大学尚德商学院教授大卫杜夫（Thomas Davidoff）则认为，在市有土地上吸引开发商建造可负担住房，只能满足少部分中低收入租客的需求，却对更多市民造成税务压力。
而就如何利用市府所属土地吸引开发商，关元生认为，开发商兴建可负担房屋所获得的利润未必会较开发市场房要小。开发商Michael Geller表示，通常人们习惯认为开发昂贵的公寓要比开发低价位的公寓赚钱多，其实是一个误误区。但是他承认开发出租房屋确实难以赚到钱，如果市府如报告中建议的那样，提供不收取租赁费的土地，那么或许能对开发商有吸引力。
住房多样化将改变市貌
在此份报告中有多项建议同社区生活有很大关联。例如增加房屋多样性，关元生表示，温哥华目前除独立屋外，就是公寓和连排屋类型，希望市府释出更多土地，用来兴建合理价位的连栋住宅、城市屋和巷道屋等。
另外，在报告中提及希望增加房屋套间，以增加可负担房屋数量。城市规划师Brent Toderian告诉记者，温哥华自2004年开始允许设立第二套间，在2009年发展到第三套间。关元生也表示，近年来温哥华很多中低收入家庭申请巷道屋和额外套间。而Brent Toderian认为，随着更多单元、居住密度和人口的增长，市府需要同时考虑保持学校教学质量和社区的安全。
在捷运站或公车转运站周边兴建高密度住宅区，也在工作小组建议之列。关元生介绍，温哥华目前已有成型的范例可以参照，例如33街夹Kingsway街区域就是温哥华向高密度发展的一个典型。而他强调密度增加并不意味着房价会下降。◇
责任编辑：易君
