【大纪元2012年07月16日讯】（大纪元记者冯凌云温哥华编译报导）大温都会局（Metro Vancouver）表示，他们缺乏资金重建已经破旧的公寓楼，这些楼房为三千多人提供了廉租房屋，而这些房屋迟早需要重建。
都会局房屋委员会主席，新西敏市长莱特（Wayne Wright）表示，都会局房屋公司属下有超过50栋旧公寓， 在未来10或15年内，这些房屋大多数是要重建的。这3600个公寓单元，为一万居民提供了住宅，其中一些租客付市价租金，另外30%居民有政府的资助。
莱特表示，这些房屋的年营运额为3600万元，其中90%的维修运作费，是由市场租价的单元支付的，基本可以自负盈亏。不过，都会局没有长期资本预算，一旦有问题需要重建则束手无策。他希望这些资金能够从省府和联邦政府中获得。
发展商承包重建是一选择
莱特表示，没有打算把物业土地卖给私人投资者，不过可以把物业出租给发展商，要求他们兴建同样或更多数目的廉租单元。目前，有关廉租房屋的兴建还处在咨询阶段。
温市Heather place 城市屋，为一高价地皮区，靠近温哥华总医院，都会局房屋公司的房屋保养主管Don Driedger表示，该房屋的修建可以作为未来的房屋重建模式。该区域将建设成一综合建筑物群，由私人发展商承建，高密集与区域划分改动不大，将允许更多的市场价格与廉租屋。
他表示，这个重建项目非常典型，由于高昂的维修费而迫使不得不重建，维修费估计超过7百万元，然而都会局为所有50栋物业的改善资金费每年只有一千万元。
莱特也表示，在Heather place 的建筑是阶段性的，在重建期间，允许一些居民留在该物业，其他低收入居民可以入住庇护中心，而部分租户必须自行寻找住所。
同时，卑诗房屋BC Housing正在投资3亿元与温市政府共同建造1500个单位，主要是提供给精神和心理有障碍人士入住，计划中的14栋建筑已经有4栋已经开放。
温哥华公寓租金全国最高
加拿大市政联盟主席Karen Leibovici 也曾经表示，相比全国其他地区，温哥华廉价房屋非常紧缺。以两房一厅的公寓为例，温哥华的租金为每月1400元、全国夺冠；比租金第二名的安省Halton地区还高出325元，加国去年平均租金为883元。
温哥华出租房屋价格高，空置率低，是导致租金高昂的原因。根据加拿大按揭及房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corp）预测，今年温市的空置率将进一步下降，将从2011年的1.4%减少到1.1%。
按照行业的规定，3%的空置率和租金低于租客收入的30%，为健康的出租市场。而根据预测，温哥华居民近40%的收入用在租金上。
（责任编辑：何坚）◇
