【大纪元2012年07月18日讯】（大纪元记者郑欣新西兰奥克兰编译报导）怀卡托地区申请调阅土地资料备忘报告(LIM)的数量较去年相比有大幅增长。这意味着该地区的房地产市场重新升温。
从2011年至2012年怀卡托区议会、怀帕（Waipa）区议会和汉密尔顿市议会所受理的LIM调阅申请都有显着增加。怀卡托增长了62.7%，怀帕增长了55.8%，汗密尔顿增长了29.1%。
怀卡托区议会监管总经理Nath Pritchard称，LIM调阅增加表明了人们目前主要是购置现房，而不是装修或建造新房，因为怀卡托在过去一年里建筑许可申请下降了11.2%。Pritchard认为，这是由于新近迁入的居民包括来自基督城震区的居民需要购买现房。
怀帕区业务发展协调员Peter Carr称，怀帕区房地产市场的反馈数据表明LIM调阅量与房屋售出量是成正比的。而且越来越多的房产律师要求提供LIM。怀帕区建筑许可申请率也有所下降。
汉密尔顿市议会建筑规范经理Phil Saunders介绍说，法律规定申请调阅LIM报告需要十天期限，而现在越来越多的申请都是加急件，要求在三天内收到报告。目前要想在汉密尔顿找到条件好的房子非常困难。好房通常是几家买主激烈竞争，房价因此被抬高。但与其它地区相反的是，汉密尔顿的建筑许可申请数量增长了10.2%。
Lodge房地产总经理Jeremy O’Rourke认为，如果房产市场优质的新房源持续短缺，房价可能还会上涨。另外，据房屋中介处介绍，购房者几乎每天都在激烈争购。汉密尔顿待售房很可能会在四个月内售空，而且极可能会提前售空。 “当待售房只够卖三个月时，价格就会上涨。”
其它地区如Rototuna、Hillcrest 和Nawton等地，售房势头也格外强劲。
新西兰购房小常识
新西兰各区市议会存有新西兰每一栋房产的土地资料备忘报告（Land Information Memorandum report），简称 LIM。内容包括建房记录、历次买卖记录、合法性问题和附近区域的建设规划等信息。LIM详细记录了包括土地用途、地质、排水系统、地税及所有曾申请的许可证及验妥工程。验妥工程是指建房时，每个建筑阶段都必须要经过市议会专家检测，检测合格后，才能进行下一步修建。向市议会申请调阅一栋房产的土地资料报告通常需要约几十纽币的费用。
购房前还需要请一位注册建筑师检测房屋质量并撰写房屋建筑质量报告（Builder Report）。检测费用根据房屋大小不同而异，通常在500纽币左右。
在新西兰投资房地产风险较小。购房更名后，房屋产权连同土地，永久属于屋主。没有屋主的书面同意书，任何人包括政府都无权使用。如果政府需要征用，如新建公路，而屋主不同意拆迁，公路就必须绕道而建。如果屋主同意拆迁，但不满意政府的出价，屋主可以找两家有资质的评估公司估价，两个估价的平均值，就是政府应付的价格。而评估费用则由政府承担。
（责任编辑：易凡）
