皇银:加房屋承负力2季度续下滑

【大纪元2012年08月29日讯】(大纪元记者李平编译报导)周一(8月27日),皇银公布2季度报告显示,由于房价日益上涨,以及按揭利率上升,本国房屋担负力在去年下半年出现连续下滑后,今年再次出现2个季度连续下滑。
  
报告作者、皇银首席经济师莱特(Craig Wright)与高级经济师何格(Robert Hogue)表示,今年2季度独立平房和2层屋担负力下滑,其中独立平房和2层屋成本占家庭收入比分别上升0.2和0.6个百分点至43.4%;但共管公寓担负力保持不变,成本占家庭收入比仍保持原来的28.8%。
  
报告表示,过去2个季度单屋担负力下滑,直接将本国住房担负力推至长期平均水平以上,其中温哥华担负力大幅下滑是导致全国住房担负力下滑的最大原因,截止目前,温哥华房屋担负力仍是全国最差。报告指数显示,温哥华各类房屋担负力均持续下滑,已经接近最差记录水平。
  
与之相比,多伦多2季度房屋担负力仅有微幅下滑。报告称,尽管目前多伦多房屋拥有成本仍占家庭收入较大部分,超过历史平均水平,但仍低于1990年代房市泡沫时的巅峰水平。
  
在多伦多地区,今年2季度,2层独立房因为负担按揭和水、电、煤气和垃圾处理等费用以及税务,成本上升1.1%,至中等收入家庭税前收入的63.9%。另外,拥有平房的费用上升1%, 至家庭收入的54.5%。共管公寓相对而言还算能负担住宅,费用也上升了0.3%, 相当于占中等收入家庭收入的35%。
  
对于单亲家庭,其平均房屋拥有费用,也远远超过专家建议的不得超过家庭收入32%的水平。
  
在90年代房市巅峰时期,在大多区拥有一个单独的独立房,需要用80%的家庭收入支付按揭、水电垃圾费和税务。目前的房屋负担力还没达到那个水平。
  
报告还表示,尽管如此,2季度本国房市还是出现降温迹象,如5月和6月房屋交易量均下滑,但由于联邦政府6月再次收紧按揭,将原有的30年最大按揭期限减少至25年,房屋交易还有可能继续下滑。
  
报告表示,影响担负力下滑的最主要因素是央行利率上涨,皇银预计央行明年会调高基本借贷利率,从而导致按揭利率总体上涨,进而加大明年担负力相关押力。

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