加拿大新业主多悔买屋迟

【大纪元2012年08月31日讯】(大纪元记者陈怡然加拿大温哥华报导)首次买家最后悔和最遗憾的是什么?加拿大道明银行(TD Canada Trust)最近公布的一份调查惊奇发现,买家最后悔的并非当初买价过高或买错房,反而是没有更早入市买房,以及未多付首付款和未全面计算拥有物业的相关成本。

参与调查的1,002人中,有六成人士感到最大的遗憾都与财务有关,即没有多付首期款项、没有认真考虑拥有物业的相关成本。道明银行按揭顾问主管哈克(Farhaneh Haque)对此并不感到意外。

她表示,尽管买屋是绝大多数加拿大人的最大投资,但许多新买家依然缺乏必要的功课。29%的回应者表示,他们仅考虑了房贷成本,并未将买屋后的日常开支,包括维修、水电费等纳入预算内。受访者中12.5%的人感到,他们还忽视了买房期间依屋价多寡而定的一次开销,包括验屋费、律师费、物业保险、土地转让税等。

交租无回报 首次置业者多悔买屋迟

相信新移民们一定不会忘记温哥华房价在2005年至2007年之间迅猛攀昇的场景,当时每年的平均房价几乎上涨两成。在近年入市的新买家多少会有些后悔未能在2003年房市最低时买房。

2009年在素里以20万购置一套公寓的周太太对未能尽早买屋就后悔不已。她表示,在2005年这套公寓仅卖17万,在2007年就卖到22万。她身边就有许多因房价猛涨而一直被拦在房市外的朋友,这些潜在买家一直不能摆脱一种后悔心理,就是未能尽早入市,但是另一方面又不甘心处于没有回报的租屋状态。

隐形开支 数额大 不容忽视

黄英夫妇两年前在高贵林以34万购入一套1200尺的高层公寓。当时他们夫妇都有全职工作,总收入6万元,向银行借贷32万,首付2万。他告诉记者,“我现在最后悔的就是,当时未能多付首付款,造成目前每月房屋账单压力繁重。”

他表示,每月除1500元房贷外,还需交付350元管理费,以及地税、市政设施费、火灾险与防盗险、水电煤气费、日常维修费等共计上千元的费用,而这部分隐形开支往往是首次置业者在购屋前容易忽视、却是日常生活中感到压力大的真正所在。他认为,虽然房贷是物业上十分明显的支出,但因为这是在置业前已经纳入计划的部分,因此并不是负担的直接因素。

他目前每月在房屋上的总额花销占到税前收入的一半、税后收入的六成。而购置新家后,他们添置的新车、新家俱和电器等都是使用的贷款,每月几乎所剩无几。

新买家的额外预算 减少后悔几率

哈克表示,相对只需考虑一笔租金开销的租客而言,作为业主担心的事情就更多。她常常会建议客户,每月至少留出500至700元的额外预算。同时准买家在买屋前需听取他人意见,例如已经成为屋主的熟人朋友,和一些金融机构、地产公司举行的讲座等,都是垂手可得的咨询来源。

(责任编辑:李然)

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