【大纪元2012年09月17日讯】林先生（Greg Lin）是国际知名的科威（Coldwell Banker）房地产公司Hearthside分公司的金牌地产经纪人，服务费城及周边四个郡(Bucks, Chester, Delaware, Montgomery) ，Lehigh Valley和新泽西。年纪虽轻，单他已做了七年房地产经纪，现在费城华人里已有一定的知名度。Coldwell Banker Hearthside房地产经纪最近被Coldwell Banker评为宾州第一名，美国东北部第七名，全球第十二名。下面是林先生畅谈他是如何成为房地产专家以及现在的房地产行情。
公司大名气大 做事有后盾
林先生很庆幸自己选择了Coldwell Banker，他说：“公司大、名气大，做事有很强的后盾。如果发生什么问题公司有律师团可以帮忙解决，公司买的保险都是好几百万美元。因为英文不是我的母语，我做事总是一步一个脚印，保证把所有法律文件都处理好。”
热心帮华人买到好房子
中国人历来把家看的很重，每个人都想拥有个自己的家。因为租房租多少年房子还是别人的，钱白花。而买房子哪怕是付贷款15年后房子就属于自己的。所以不管是投资还是自己住，只要有经济基础，中国人百分之百的都喜欢自己买房子。
林先生说他的客户60%是华人。以前有的华人因为不懂英文吃了很多亏，他总是尽力帮他们，很多客户都是别人推荐来的。“我知道买房子是很大的一件事，对客户来说，最重要的就是帮他/她买到满意的房子、便宜的房子，在法律方面做的干干净净，不给客户留下任何后顾之忧。”
喜欢做房地产经纪
林先生是福州人，来美18年。他说刚来很辛苦，早上7-8点起来到上午11就学英文和读书，然后在餐馆帮忙干到晚上11点。后来他的几个朋友进了房地产行业，他也想试试。
“当上房地产经纪之后，发现这一行很适合我，因为不需一天到晚坐在办公室，可以经常出门见不同的客户，很方便。”
林先生说，“这几年经济不景气，很多经纪人退出房地产，我还是做的比较好，因为我喜欢做房地产。在房地产高潮时，打电话来的客户都要排队等着被接待，前台把不讲英语的都转到我这儿来，整天忙得不亦乐乎。这2个月也是忙得不可开交，做了14个房地产交易。”
成功就要努力 要付出
林先生讲他总是尽力而为，因为他知道“房地产这一行业竞争激烈，有时房子一上市就有很多人争着买，相差15分钟递上申请就可能得到不同的结果。有时或许在公司里一天没电话来，但如果你出去了，可能就错过一个关键的电话，从而失掉一个客户……”
他的同事、前费城房地产委员会主席、也是一位销售高手的Curt Gasper对林先生的勤奋努力、热心服务顾客赞不绝口，他指着办公大楼里摆满的奖牌连声称赞：“这都有林先生的功劳在里边。”
现金买房好处多
中国人有个好传统习惯，一直令美国人自愧不如：就是节俭，懂得攒钱，银行大都有存款。所以虽然现在经济不好，但中国人大都有钱买房子，有些华人直接付现金买房。现金买房的好处很多，林先生解释说：一是不会因收入低而贷不到款买不到房子；二是现金交易不用付利息；三是如果一个房子好几个人争，付现金者不但可以优先拿到，或许哪怕比别人少付1、2千美元房主都会卖给你。
俗话说：勤劳就是财富。这点也在房市上体现出来。很多法拍屋因为有缺损，很难贷款买到，但法拍屋又急需卖掉所以价格相当便宜，一般在$10万上下。林先生这些年帮很多中国人买到了便宜的房子。因为中国人勤劳能吃苦，很多人自己会装修，花2、3千美元买一些材料动手加工就把房子装修一新，比市场价便宜2、3万美元。
据哈佛2012年度的全美房市报告，今年春季房价已触底并在许多城市略有回升。因为费城房价比纽约房子便宜很多，不少华人从纽约搬到费城来住。也有很多人在费城买房子出租来投资。前几年很多华人买了便宜房子、房子高价时卖掉就赚一笔钱。林先生说现在正是买房投资的好时机。
Coldwell Banker成立于1906年，是美国最资深的地产经纪公司之一，经营范围包括居民住宅、商业地产、搬家置产和高档住宅四部分。美国房地产业的很多行业标准都是该公司首先设立，而后成为全行业通用标准。Coldwell Banker在美国、加拿大、墨西哥等48个国家拥有3,800个独立经营的地产经纪公司。
林先生会讲英语、国语、福州话，如果您有房地产方面的问题，林先生愿意为顾客提供免费查询：
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