【大纪元2013年01月29日讯】（大纪元记者陈怡然温哥华综合报导）温哥华市政府近日公布了2012年温哥华租用房屋数据报告，去年温市府共批建上千间租用房屋单位，是过去四年来最高记录。
温哥华市府的报告显示，2012年温市新批建了1021个租用房屋单位，是自2008年以来最高记录，是2010和2011年批建平均数的3倍。2008年与2009年温市都未有批建任何租用房屋的许可，2010年和2011年的批建平均数也仅为328个。
去年，仅位于罗渣士体育馆附近的Griffiths Way大道800号，市府就批准新建了614间公寓单位，成为温哥华历史上第二大租用房屋开发工程。
去年夏天在Comox街1401号，市府又批准了186间单位。在2014年工程竣工后，该大楼将成为温哥华西区过去十年来新建的首个租用大楼。
Westbank Projects Corp和Petersen Investment Group两家公司，是Comox街1401号租屋工程的申请者。他们在去年6月递交到市议会的报告中显示，在温哥华西区，八成的居民在租用房屋。
市府预计，西区大楼竣工后，一室一厅公寓的租屋价位为每月1340元，两室为1890元。比Burrard-Peninsula地段的同类大楼价位低一成，但是比西区和市中心的价位高14%。
温市租房空置率低 供不应求
市府报告表示，2012年温市的租用房屋空置率依然偏低，只0.7至1.6%，远低于全省去年租屋市场3.4%的空置率。
另据租用房屋供应联盟（Rental Housing Supply Coalition）的数据显示，大温地区每年的租用单位需求平均为6500间，但每年平均仅有600间租用单位被兴建，远远满足不了需求。
温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示，温市有超过52%的家庭在租住房屋，加上温市租用房屋空置率偏低，显示市民对房屋的需求依然强烈，市府会继续增加建设可负担的租用房屋。他说，“如果不新建更多的单位，势必将迫使温哥华的上班族搬到郊区去居住，或者干脆离开温哥华。”
报告还显示，租屋者中中等收入为3.4万，几乎是业主中中等收入6.6万的一半。而租房者年收入多在2.15万至8.65万之间，这说明，无论在哪个收入阶层，都感到温哥华的房价难以承担。 罗品信说，“房屋可负担性的下降，严重影响了温哥华的宜居度。增加民众的通勤时间，也让本地经济举步维艰。”
专家质疑温市租屋政策
卑诗大学商学院教授Tsur Somerville对温市租屋政策提出质疑。他认为，在租屋开发工程中，市府免去了新工程开发成本的税务，让开发商从中受益，却引发其他问题，包括让房屋销售市场放缓的同时，租屋市场却更加活跃。
另外，Somerville表示，温市政策促使开放商要么新建租屋，享受免税，要么缴费新建销售类公寓。而开发商一定会将增加的成本转嫁到消费者身上。他质疑，市府是否一定需要通过抬高温哥华公寓的价格，来促使新建更多的租屋单位。
他认为，温哥华的租屋兴建应受到市场需求的正常调控，而非官方的介入。◇
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温市后巷屋备受独立屋业主青睐
（大纪元记者陈怡然温哥华综合报导）温市去年后巷屋(laneway housing)和第二套间(secondary suites)的建筑许可证签发数目，高于历史平均。其中后巷屋去年一年高于过往平均的一倍。
据温市府报告显示，去年温市签发了350个后巷屋建筑许可证，远高于2009年至2011年的平均146个。后巷屋对建造商来说，是在独立屋地皮上，兴建的第二间独立的小房屋。而去年第二套间的批准数目为442个，略微高于2009年至2011年的平均394个。
温市的后巷屋，目前共核准800间，其中5成已经竣工，面积介于500到750 平方英尺之间。在温市通过后巷屋附例的3年间，不少业主投资数十万元新建后巷屋，即解决子女的住房问题、增加租金收入，亦可让房屋增值。
大温建筑商Coach House Builders就专门代建后巷屋及车房屋 (Coach House)。据公司负责人辛克莱(Jim Sinclair)介绍，温哥华将后巷屋建在后院，而列治文则将车房屋建在车房上面。
小面积的后巷屋或车房屋，依建筑成本来预计，约需17万元，但西区改建面积大到750平方呎的房屋，因屋主要求使用高档建材，则可能需花上30多万元。
卑诗小型房屋协会（Small Housing BC）主席傅莱（Jake Fry）也拥有一家专门从事后巷屋兴建的公司Smallworks Studios。他表示，后巷屋的好处在于，可以提供给成年子女继续居住，可以帮助成年子女在后院中开始一个新的家庭，而成年子女也可以让他们的下一代继续在同一个社区中长大。
傅莱认为，后巷屋即是可负担的房屋，也可改善大家庭的生活质量。长者们和成年人多希望在自家后院，可以看到孩童和宠物在一同玩耍。业主们只有有一个后院或者一个天台，就有能力去考虑兴建一个独立的小房屋，而价格往往要比单独购买一个公寓要便宜。◇
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小独立屋社区渐流行
（大纪元记者陈怡然温哥华综合报导）在大温房价持续高涨、越来越多的温哥华市民感到拥有一个独立屋已经是一个遥不可及的梦想的当下，更多的租用公寓、巷道屋、车房屋等新住房理念，逐渐从话题变成了现实。而北美的建筑师们更是把握商机，不断推出房车、小独立屋的新思路，降低购房成本的同时，教会大家如何更有效的利用建筑空间。
大温在未来25年预计将增加100万人口，他们必须在温哥华有限的土地上为房屋的宜居和可负担而抗争。从温哥华西区至菲沙河谷南岸，越来越多的房屋种类不断成为焦点。
去年卑诗省一家公司同加州建筑师Charles Durrett合作，在温哥华33街和Victoria街附近购买了一块土地，计划兴建温哥华第一个小独立屋社区。这个社区内将连排屋、公寓和小型独立屋等多种房屋类型融为一体，居民们共用花园空间，在加强邻里关系的同时，形成一个村庄的感觉。这个项目目前正在温市府的审理过程中。
卑诗小型房屋协会（Small Housing BC）主席傅莱（Jake Fry）表示，小独立屋理念在大温地区相当有市场，包括美国著名建筑师萧邦（Ross Chapin）上周在卑诗大学推广的“小而宜居”的建筑概念，就很适合温哥华目前正在热议的如何提高独立屋社区密度的问题。
萧邦表示，美国三分之二的家庭只有1或2人，小独立屋不仅环保、物美价廉，也容易加深睦邻关系，空间利用也更加充分。
他在1996年就曾在西雅图市郊推出过第一个小独立屋社区建案，即在三分之二英亩土地上兴建8户小独立屋，每户室内面积都不到1000平方呎，所有住户共享一片绿地。随后几年他陆续推出多个8到12户的小独立屋社区建案，一经推出都被抢购一空。
萧邦介绍，小独立屋的设计理念，主要不是依据面积大小，而是空间的合理利用，“虽小但宜居度高”才是小独立屋逐渐流行的秘诀。
萧邦来自美国华盛顿州的Whidbey Island，自从他推出小独立屋建案后，他收到大量来自日本、澳大利亚、西班牙、英国和美国的咨询电话。他认为，这代表着当下人们对可负担性、更加人性化和适合居住房屋的需求动向。而他本人就住在Whidbey Island一个1100平方呎的小独立屋内，他步行4分钟去上班，同时可以享受一个有25年历史的花园。
（责任编辑：邓琳）◇
