【大纪元2013年10月16日讯】（大纪元记者周凤临旧金山报导）在10月15日旧金山规划和城市研究协会（SPUR）举办的主题为“湾区房市展望”的论坛上，嘉宾们认为，鉴于条件没有任何改变的迹象，湾区房价将继续攀高。对于旧金山的租金控制、逼迁等一些列房产价格导致的社会问题，专家们认为，充足的房产供给才是解决问题的良方。
1997年初，湾区的中值房价是全国的2倍，之后的房产泡沫时期这一比率更高。现在这一数字稳定到大约2.5倍，又回到了1997年的水平。
康可集团（Concord Group）总裁科恩威尔（Timothy M. Cornwell）说：“鉴于现在的情况没有变化的迹象，我认为可能会保持，也许随着时间推移会变得更糟。”
高科技增长快 建房缓慢
旧金山湾区是高科技业蓬勃发展的地区，新增工作中，高科技产业的位置几乎占到了1/4，全国首屈一指。往往高科技职位同时也是高薪职位。根据加州大学伯克利分校劳工及城市经济研究教授莫雷蒂（Enrico Moretti）的统计数据，去年旧金山新增2万个工作，而房屋许可仅颁发了2,548个。莫雷蒂说：“快速增长的劳工市场所带来的强劲需求，与被误导的规划政策导致的供给疲弱，共同造成了旧金山租金、房价双高的局面。”
马林经济咨询（Marin Economic Consulting）公司首席经济学家海弗曼（Jon Haveman）在分析从上世纪40年代到现在数十年间湾区住房建设之后，发现从上世纪70年代开始，湾区房屋建设的步子变得越来越慢，近10年更是几近停滞。
建筑商建房积极性不高，有多方面原因。加州大学伯克利分校劳工及城市经济研究教授莫雷蒂（Enrico Moretti）认为，在旧金山房产供给疲软，土地使用及规划法规的限制是主要因素。莫雷蒂说：“在全国2,649个大都会区，旧金山的环境法规是第2严格的。”
海弗曼则表示，基础建设不足以吸引开发商，对开阔地带的保护等，都是阻碍开发商建设新屋的因素。
婴儿潮一代为高房价推手
科恩威尔说：“根据年龄统计的房屋占有率，对比2006～2013年间购置新房的分布，可以看出，婴儿潮一代集中了湾区的财富，这在很大程度上推高了房价，并加剧了旧金山地区生活费用攀升的现状。”
对于在旧金山频频发生的围绕租金控制、逼迁等社会现象，科恩威尔表示，房客住着都不走，也无法用相似价位租住到同样条件的房子。
莫雷蒂说：“租金控制并非切实有效的办法，就我看来，增加供给是更好、更实际、更加立竿见影的做法。”
（责任编辑：王曦）
