【大纪元2013年10月29日讯】我们有许多客户来电咨询以下的问题，现在一一为您解答如下。
问：国外收入可以用来做贷款吗？
答：可以的。国外收入是可以用来做贷款的。原则是必须在美国国税局（IRS）连续报税2年，就可以使用国外收入申请贷款。
问：如果H1工作签证已过期。可以贷款吗？
答：可以的。H1工作签证过期可以贷款。任何签证过期，只要持有有效的EAD卡(Employment Authorization Document，工作许可证)。
问：如果绿卡正在申请当中，是否可贷款？
答：可以的。若绿卡或H1工作签证等签证正在申请当中，无论任何签证，只要持有有效的EAD卡即可申请贷款。
问：F1学生签证是否可贷款？
答：可以的。若为F1学生签证，则可使用EAD OPT(Optional Practical Training，工作实习)来贷款。
问：如果收入较低，可以贷款买房吗？
答：可以的。可以买投资房，用租金收入来申请贷款。例如，郑先生要买$350,000投资房，则可使用本身月收入$2,000，加上目标房产的租金收入每月$2,500（房屋估价Appraisal所提供的出租行情），总共每月可用来计算为做贷款的收入金额为$4,500。
问：如果目前和父母同住，第一次买房可以先买投资房吗？
答：可以的。若买投资房，可以用每月收入，加上目标房产的每月租金收入（房屋估价Appraisal所提供的市价行情），来计算每月可用来支付贷款付款金额的收入。买投资房不可以接受赠款。
问：贷款买房可否接受赠款
答：接受赠款与否需视买房目的而定，可分为两类：（一）若买自住房，放款银行接受的赠款(Gift Money)做为头期款，同时要提供赠款人近一个月的银行月结单，如果是从国外汇进户头的款项，要保留好外汇存根（Wire Notice）。（二）若买投资房，放款银行不接受任何赠款。买房的钱不能为借款或赠款，必须存在银行二、三个月以上，证实为自己的钱。
问：如果买投资房只有15%的首付款，可以贷到85%的贷款金额吗？
答：可以的。但利息或过户开支会比放20%和25%以上首付款的情况高。
问：如果现在尚欠贷款的房产已经超过4个，可以再继续买房吗？
答：可以的。大部分放款银行可以让您贷款到10个房产，不包含已付清的房产。有欠贷款的房产可以高达10个房产。
但贷款人要能显示出本身有足够的钱，来支付每栋出租屋6个月的预备金（Payment Reserve），不一定要是活期账户，例如401K退休储蓄金、共同基金（Mutual Fund）、股票和寿险存款等都是可以的。
问：用现金买房未满6个月，可以取钱出来吗？
答：取钱出来的限制可分为以下三类。但只要是六个月内买的房产，皆需要提供当初买房时钱的来源。（一）若为自住房，随时可以取钱出来，最多有欠款的房产可以高达10栋。（二）若为投资房，4栋以下的投资房可以随时取钱出来。（三）若为投资房，且尚欠贷款的投资房超过4栋以上，第5栋以上的投资房必须在前6个月以内取钱。
问：学生刚刚毕业，拿到第一个月工资单后，是否可申请贷款？
答：可以的。但学生所学科系和工作需为同类型。
以上资料需视个人情况及放款银行而异，碍于篇幅有限，如有任何贷款或财务规划上的相关问题和疑难杂症，详细资讯请咨询资深贷款专家– 简小玲（Lin Chien）。我是富邦贷款公司负责人，具备超过20年的贷款经验，长期服务大华府地区，与多家银行合作，精办各类房屋贷款，免费提供贷款咨询，熟悉各种贷款方案，绝无隐藏费用。公司电话 703-827-0899，手机703-822-3200 / 301-502-2888，电子邮箱linn@trustworthyloan.com，博客http://trustworthyloan.blogspot.com/
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