【大纪元2013年10月03日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）随着经济复苏，旧金山房市飙升。在这样的背景之下，旧金山市房屋的租金控制（rent control）越来越与房屋地主的利益相冲突，这种冲突甚至已经不局限在中低收入租户，连高档住宅区也可能受到波及。
据《旧金山纪事报》报导，诺布山（Nob Hill）山顶上拥有旧金山市和海湾绝美景色的一幢装饰精美的建筑，名为莱茵花园（Park Lane）的住所，住在这里的租客每月的租金高达1万美元。
翻修工程影响租客 法庭判减少租金
莱茵花园拥有33个单元，现有1/3的单元闲置，屋主从2012年5月开始对这些单元进行翻修，主要工程包括更新老化的电力系统以及电梯。让住在里面的租客忍受噪音、灰尘，以及随时可能持续数小时的停电、停热气，电梯不能用等不便，他们发出了反对房屋改建的声音。这些住户多数是老人，他们称，新的房主为了将房屋改建为出售单元，这种做法简直就是在强行赶他们走。
该建筑有1/3空闲，福林于2012年5月开始了翻修工程，主要工程包括更新老化的电力系统、以及电梯，当然还有翻修空闲单元。
阿里奥托发起了针对房主的诉讼，并以停止缴付1万316美元的月租作为抗议。业主对他进行了起诉，最终陪审团界定阿里奥托拥有他居住单元的权利受到根本的影响，从而将当月月租金减少2,032美元。
另外一家子，因为噪音小孩白天无法休息，不得不搬出了居所。
高档租金控制屋改制影响深远
目前，莱茵花园的屋主开始出售价值达数百万美元的单元房。租客们团聚在一起，他们生怕莱茵花园的这一动向，将使得其它屋主们也采取措施，摆脱租金控制，而将出租房产改制为出售房产。
律师租户约瑟夫·阿里奥托（Joseph Alioto）是前旧金山市长乔·阿里奥托（Joe Alioto）的儿子，也是前市议员米奇拉·阿里奥托·皮埃尔（Michela Alioto-Pier）的父亲。阿里奥托表示，这是对旧金山租金控制先行做法的直接挑战。
阿里奥托称，可能屋主会认为，这里的租客比较富裕，所以不会有人去同情他们。但阿里奥托强调称，一旦拒绝租金控制在这里能行得通，那么从从诺布山开始，这种行为将象海啸一样蔓延到整个旧金山市。
旧金山租客联盟会长古力克森（Ted Gullicksen）对此表示同意。古力克森称，这恐将改变游戏规则，将促使业主在大的建筑中发展共同房产（TIC）。
此中玄机何在呢？古力克森分析称，旧金山超过半数的公寓楼都有6个单元以上，而旧金山的法律不允许这样规模的建筑转换为公寓楼。这样，业主可能迂回行事，首先将大的建筑转换为若干共同房产。
一旦莱茵公园出于追逐溢价，建立一个大型的共同房产作为拥有形式，这股风潮可能将席卷整个旧金山。
如果业主将其视为一种赚钱的路子，那么这将形成为一种投资家的一种模式，买下房产并将其改制。古力克森表示，通常只有中低收入的租客被赶出居所，一旦这股趋势高端化，这将改变全市的面貌。
屋主提出打折购买方案
莱茵花园现在的业主是福林投资公司的拉塞尔‧福林（Russell Flynn），这一公司控制着旧金山3千个出租单元。莱茵花园这样的豪华居所，一个3卧室的套间市价为259.5万美元，4卧室的两层阁楼的套间则为699.5万美元。
公司已经为这些租客提出了低于市价10%的购买方案。他还表示，对于状况不佳的单元，如果没有翻新的话，还可以多打些折扣。
一些租客虽然表示兴趣，但认为叫价太高，即使打折也太高。福林表示，尚未决定是否动用爱丽丝法案驱逐，但现在正在考虑。
（责任编辑：王曦）
