【大纪元2013年10月05日讯】(大纪元记者华宇墨尔本报导)墨尔本的拍卖比澳洲其他省会都普遍，但墨尔本75%的物业还是通过私人交易卖出。衡量私人交易市场很重要的一个标准就是物业在市场上售出的天数。随着拍卖清空率的上升，物业在市场上售出的天数也在不断下降。
澳洲房产监察（Australian Property Monitors，以下简称APM）收集的有关物业在市场上售出所需天数的数据显示，2012年3月季度，墨尔本的公寓平均需要120天售出。但在今年过去的3个月中，公寓的卖出周期降至95天，房屋则只需要90天就可卖出。
APM资深经济学家Andrew Wilson表示，“公寓的下跌趋势越来越强，但总体来说，随着住房市场的上扬，公寓和房屋的售出时间也越来越短。”
拍卖清空率的上升和物业在市场上售出所需天数的下降之间有着明显关联。拍卖通常用来销售近郊的高端物业，而私人交易则以远郊价格较低的物业为主。然而随着墨尔本房价的持续上涨和买家“尽早进入房地产市场”的心理，越来越多的百万豪宅现在也都走私下交易方式。Biggin & Scott的董事Trudy Biggin专门负责海湾地区物业，他在过去的三个星期里已经卖出了5家百万豪宅。“他们都是在短短的几天内全部售出。最后两家的价格都在160万和180万之间。”相反，拍卖在房价较低的地区变得越来越流行。
Andrew Wilson称，外东区今年特别活跃。现在外东区房价的上涨势头额外旺。我们会在这一地区看到更多的拍卖，更少的私人交易。
上周末的澳式足球总决赛，让拍卖市场稍作喘息。上周六APM有16场拍卖记录，还有另外10场拍卖结果还未报告，清空率为76%。因为拍卖场数少于100场，维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）没有报道上周末的拍卖清空率。
尽管近期物业销售一直在上升，但墨尔本某些地区的房地产市场复苏之路还不稳定。次级物业的销售还是挣扎。现在买家的地产知识越来越丰富，他们通常在比较了多家销售研究后才开价。买家中介Monique Sasson Wakelin说，现在的销售热点是内东区和港湾区，“买家都抢购这两个地区的物业。”“很有可能北区会是下一个热点，可能在春后或更晚的一些时候。”
RP Data发言人Robert Larocca称，尽管物业在市场上售出所需天数已接近2007年和2010年的低点，但其他数据显示，卖家的价格预期和市场上的实际价格不匹配。“消费者信心越来越强，但是还是低于之前的峰值。从现在到圣诞节之间，买家将面临更激烈的竞争，但仍有谈判余地。”
预计本周末将有850场拍卖。◇
（责任编辑：陈明）
