【大纪元2013年10月09日讯】(大纪元记者田青、高洁、徐真渥太华编译报导)越来越多的公寓出现在整个城市的各个地区。公寓生活的质量不仅仅取决于那里是否有花岗岩台面或是否靠近星巴克；生活在高层建筑内的感受、是否有益于孩子的成长，以及作为共管公寓业主的责任等，才是公寓生活的关键部分。
根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）的统计数字，从今年1月到8月，公寓房的开工量占渥太华住宅开工总量的35.8 %。去年同期的这一数据更高达47 %，虽然这一数据可能会因其中某一个月份的冲高而有一定偏差，但2012全年的公寓开工量仍占到住宅开工总量的37.9%。
就目前来看，没有任何迹象表明公寓住宅会在渥太华的住房景观中减少，而若干公寓建设项目正计划在今年秋天推出。基于这一点，让我们一起来审视一下公寓生活的几个关键问题，并听一听专业人士的看法。
社区与家庭
渥太华与其它城市相同，公寓热的兴起是由于空巢老人放弃了他们在郊区的住宅，年轻的专业人士想要在住房市场占有一席之地，以及投资者希望通过先出租再转售的方式盈利。在许多情况下，负担能力是一个很主要的因素，它是安省大约10%的公寓居住者选择公寓的原因 。
曼哈顿亨特学院（Hunter College）的城市管理与规划专业教师马修•莱斯诺（Matthew Lasner），去年出版了《住在高处：郊区时代的公寓生活》一书。他认为，除了负担能力，公寓生活还涉及到方便程度和社区环境等因素，你买了一套公寓就等于买了那个社区的入场权。他说，“它似乎是某种财务门槛，创造了一个带门控的空间。”
与此同时，传统意义上，人们往往会贬低公寓生活，尤其是在公寓中抚养孩子的做法——至少在北美是这样的。生活在郊区的房子里，似乎成了真正的中产阶层成功的标志。
然而，维多利亚大学（University of Victoria）心理学教授罗伯特•吉福德（Robert Gifford） 及其合作者2010年所做的题为《市区家庭利与弊》的研究，拟为公寓生活正名。该研究以温哥华、维多利亚、多伦多等市中心居住的家庭为样本，涉及从镇屋到公寓的各种住宅类型。
这些居民对市区生活的评价因家庭结构的不同（如单亲家庭等）而有所差异，但值得一提的是，大部分受访者，例如有孩子的高收入夫妇，都会列举居住在市区的多种益处，例如从居住成本到邻里关系等。
尽管受到噪音和交通拥堵的困扰，甚至还存在一些如毒品交易之类的有害现象，但受访者仍表示：“ 我希望我的孩子面对真实的世界，享受到市中心的文化设施，而不是郊区的童话小屋。”
吉福德和同伴的一项早期研究发现，与孩子的社会情感行为相关联的似乎是家庭的自身条件和邻里关系，而非房子的类型（如镇屋、公寓等等）。
但吉福德等人也承认，近年来的相关研究，特别是对公寓生活、高楼大厦生活的研究尚不充分，无法牵强地做出结论。
吉福德说：“如果到了欧洲，你会看到很多家庭一直住在市中心。这是一件好事或只是生活所迫，我还没有找到答案。”
在渥太华，有孩子的家庭生活在公寓里是罕见的。这一点与欧洲和蒙特利尔、纽约等北美大城市不同，在那里，人们有着长期生活在市区公寓和其它多单元住宅的家庭传统。渥太华主要的公寓建筑开发商Ashcroft住宅公司的大卫•周（David Choo）表示，随着渥太华的公寓市场日趋成熟，城市化的国际趋势继续推进，渥太华的现状终将改变。
“这将是一个渐进的过程。已经习惯了城市生活的新移民将引领这一潮流。”
社区意识、公共空间和个性设计
渥太华公寓建筑师罗德•雷希（Rod Lahey）表示，越来越多的高层公寓设计师都越来越注重社区意识。例如，雷希设计的靠近小意大利街的双塔SoHo公寓拥有屋顶露台和其他公共设施。他说：“我们正在努力创建一个城市庭院，住在公寓里的任何人都可以使用它们。 ”
Broccolini Construction公司开发的 Slater公寓楼是集公寓酒店于一体的公寓建筑，将在一层的酒店开设酒吧。雷希说：“这个酒吧将是一个每个人可以使用的公共区域，酒吧就设在你的公寓楼里。 ”
其他的设计师也许并不赞同大型公寓建筑应该拥有独特的公共社区设施这一设计理念。多伦多国际规划和城市设计公司Urban Strategies的顾问乔治•达克（George Dark）就对此持怀疑态度。达克与渥太华市政府就市中心城市规划和Preston/Carling街区的公寓开发有着广泛的合作。达克说，如果你问一下郊区住宅的房主认识多少周围的邻居，你会听到他们说我知道旁边这家的谁谁谁，但不认识后面那家的人；换句话说，人们选择他们喜欢的人进行交流。
达克还表示，他不会卖掉郊区的房子而买一个公寓；他喜欢能够打开后门，让他的狗出去散步。但他说，一旦退休，他也许会改变想法。
当谈到个性，近年来，开发商们设计和开发了许多独特外观的公寓。然而，一段时间后，他们看起来都一样：无非是玻璃和钢铁的混凝土建筑。这就是为什么那些卖掉郊区住宅搬入公寓的婴儿潮时期出生的人们不惜重金和花大力气装修他们的个性化公寓的原因。
公共设施
即使达克去购买公寓，那些被大肆宣扬的建筑设施如迷你剧院等大概不会被列为其考虑的必备设施。达克说，在许多情况下，那些公用设施没有多大用处；而一些旧的公寓将这些公用空间改造成单元出售，所得资金用于公寓维护。
然而康特斯•雷希（Counters Lahey）对此却持有不同观点。他说，“一定比例的住户会经常使用这些公共设施。我们发现，如果选择了人们需要的设施，利用率还是很高的。”
达克担心的是公寓“软”设施，如小区绿地等没有很好的开发。他说：“Preston/Carling街区的这些设施如人行道、街道两旁的树、照明等就很难满足公寓住户的要求，这个问题至关重要。”
渥太华公寓建设的先驱 Claridge Homes公司副总裁肖恩•马尔霍特拉（Shawn Malhotra）表示，他们公司开发公寓时会提前考虑现有的食杂店和其他的服务设施是否能满足公寓住户要求。他们在Metcalfe/Nepean街区开发Tribeca公寓时，就在一层设一个30,000平方英尺的Sobeys杂货店。
管理，治理和噪声
安妮 – 玛丽•安贝特（Anne-Marie Ambert）表示，好的公寓管理员和委员会（业主自己成立的团体并进行公寓的实际管理）是使公寓成为更好居住地的必不可少的因素。
安贝特是纽约大学社会学系教授并在公寓居住了30年，她经营着一家被称为公寓信息中心的网站（ condoinformation.ca ）。该网站的目的是“帮助公寓业主了解自己的权利和责任，可能出现的问题，以及公寓是如何运作的。”
自2009年7月以来，安贝特已收到超过2,800人的来信，其中绝大多数是业主，许多来自渥太华。这些来信主要是投诉管理员，委员会和杂讯的。
安贝特希望安大略省的公寓法有所改变，以便给业主更好的保护。目前立法机构正在审查公寓法，修改的公寓法预计在2014年的春天发布。作为安大略省政府审查过程的一部分，她与其他利益相关者，包括公寓的居民，提出了一系列建议。这些建议包括创建一个公寓办公室来处理和解决争端和问题，以及提高对委员会会员资格的要求等。
安贝特补充说，公寓业主需要记住，他们也有责任，包括遵守公司的规则，尊重他们的邻居，出席股东周年大会等。公寓是真的依赖于每个人的参与才能成为成功的社区。
未来
莱斯诺介绍说，共管住宅物业的历史可追溯到中世纪。他认为，虽然我们见证公寓增长的速度一直持续到可预见的将来，但下个世纪，公寓在住房市场中并不一定占主导地位。
吉福德说，“如果在过去的100年或150年在北美发生了什么，那就是家庭的变化和住房的变化。”
吉福德表示，如果有足够的绿色空间，良好的学校，对更为广泛的人群来说市中心的公寓将会更宜居住。但对这种生活方式及其带来的好处的“宣传”，可能对纳税人不公， 因为建更实惠的二居室和三居室公寓的建筑商会得到的税务减免。
与此同时，达克却认为以老房子和高层公寓摩肩接踵的Centretown是一个非常适宜居住的社区。“房屋是一个巨大的，多样化的主题， ” 达克说， “一个城市有更多的选择，才是一个更好的城市。 ”
(责任编辑：岳东卿)
