【大纪元2013年11月14日讯】（大纪元记者马颖慧编译报导）美国房屋贷款出现不寻常现象。一些银行提供大额抵押贷款（jumbo mortgage）的利率竟比房利美和房地美两公司提供的合规贷款利率低0.25%。
这两家政府经营的公司所定的合规贷款低于41.7万美元，而在纽约，洛杉矶等高成本地区的合规贷款的最高上限为62.55万美元。根据抵押贷款银行家协会（MBA），过去对于那些超过合规贷款上限的大额贷款，银行往往会比合规贷款多征收0.25%的利率，但在过去两个月中，这种情况被扭转了过来。
康涅狄格州斯坦福的豪华按揭公司的信贷员，在按揭行业有13年工作经验的格雷贝尔（Peter Grabel）表示，他还从来没有看到过这种情况。
另外，本周富国银行（Wells Fargo）推出一个为期30年的利率为4.125%的大额抵押贷款，明显低于其所提供的合规贷款，为期30年的固定利率贷款；美国银行（US Bank）本周提供的大额贷款利率为3.875%，也远低于该银行所提供的合规贷款的4.25%的利率，而大通银行（The Chase Bank）、道明银行（TD Bank） 的大额贷款利率比其合规贷款利率低了0.25%。
加拿大多伦多自治银行的消费贷款部的经理侯伦斯碳尼尔
（Malcolm Hollensteiner）认为，银行将大额贷款利率降到如此之低的原因在于银行想吸引富裕的客户，并且钓住他们，他说：“因为一旦客户签署了按揭协议，银行可以象经纪一样交叉销售给他们其他产品。”
从事按揭利率对比的HSH.com网站的按揭专家戈尔宾基尔（Keith Gumbinger）表示，降低大额贷款利率在目前的效果特别好，他说：“借款人不得不对贷款人公开其整个财务状况，贷款人可以借机找到此笔贷款的利益点，并可以与借款人就此达成协议。”
而一旦富有的客户选取了其中一种低利率贷款，他们往往就会被钓住。戈尔宾基尔说：“由于这些贷款利率很低，所以借款人不会再融资这笔贷款，可以将那些富有的客户永远留在银行的这个账户上。”
美国银行发言人弗朗西斯科（Terry Francisco）表示，对房利美和房地美进行监察调控的美国联邦住房金融局（FHFA）近日提升了借款人费用和其他成本费用，而由于房利美公司和房地美公司不支持大额贷款，所以这些费用都不适用于大额贷款，因此也没有转嫁给大额借款人。所以现在大额贷款也变的相对便宜。
格雷贝尔表示，虽然固定大额贷款有利可图，但其实受惠最大的是银行们提供的大额浮动利率抵押贷款。富国银行就表示，该银行头五年期大额浮动利率抵押贷款（5/1 ARM）的利率仅为2.375％。不过这浮动利率抵押贷款会在第6年起重新设置为较高利率，其后每年都将重设。
这种大额浮动利率抵押贷款也不适合于所有的人但是，对于那些非常自信自己不会在购买的房子中呆过五年的房屋购买者，或者那些估计自己的收入会快速升高的人而言，这种大额浮动利率可以使他们的每月偿付的抵押款相当实惠。
例如，就一个100万美元的抵押贷款而言，首五年期月支付2.375%浮动利率的借款人，每月只需要支付3,887美元，比利率为4%的30年期固定利率大额抵押贷款少支付将近900美元，而在这五年之中，就可以帮他们节约5.4万美元。
（责任编辑：李缘）
