【大纪元2013年11月16日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大按揭及住房公司（CMHC）称，人数超过父母辈（婴儿潮一代）的回声潮一代，开始收拾自己租住的市中心公寓，迁入新建和二手住宅的时间，有可能是2016年。
据《多伦多星报》报导，尽管回声潮一代的市场定位，仍在人们的猜测之中，但是他们对本国房市的影响，预计将是深远的。
占多市人口半数
本周举办的2013年多伦多房市展望会议内容显示，目前回声潮一代占多伦多人口半数，鉴于他们已经步入生儿育女之年，将迁往何处居住，仍是一个未知数。
数据显示，在大多伦多地区（GTA）首次购房者的平均年龄是37岁，过去的十年中，尽管房价几乎翻了一番，但这一数字仍然令人惊讶的稳定，而被视为千禧一代的回声潮一族，现在大部分介于20岁至36岁之间。
CMHC区域经济学家Ted Tsiakopoulos说，2012年回声潮一代对住房的需求，占GTA涨幅的15％ ，预计2021年将增加一倍至30％ 。刚刚启动对多伦多地区2011年人口普查数据分析的CMHC官员期望，到明年，能够对回声潮一代的置业走向有一个更好的理解。
传统走向
传统上，约70％的租户，最终会在租住的社区购置住宅。2013年多伦多房市展望会议预计，正在激增的、现租住市中心或沿交通线租住的回声潮一代，被认为会延续传统走向。
然而，负担能力有可能是主要障碍。多伦多地产局的数据显示，10月份GTA二手房的平均价格为539,058 元，比去年同期上涨4.5％ 。多伦多市，平均房价更创下接近594,000元的新高，而较去年同期，独门独院住宅惊人的飙升12.4 ％ ，平均价格直逼873,509元。
房价过高，已经导致更实惠的半独立式屋、底层连栋住宅和镇屋的建设潮出现，旨在迎合租住公寓的回声潮一代的换屋需求。
可预知事实
如果说哪一件事情仍然是清晰的，CMHC资深市场分析师Edward Heese说，到目前为止，那就是千禧一代很可能继续租住几年，那样经济条件会得以改善，他们的工资和积攒的首付金，都会有所改善。而这应该有助于公寓市场继续稳定，推动租赁公寓需求。现在，GTA在建的新公寓单位有50,000 个，其中不乏投资者。
虽然GTA公寓空置率预计会略有攀昇，2014年为1.7 ％ ，但出租率增长应该会予以缓解，而市中心地段的公寓租赁市场，将仍然非常紧张。这是因为回声潮一代，以及越来越多的他们的婴儿潮一代的父母，仍然热衷于住在近工作、餐馆和公交线路的市中心。
CMHC预测，2014年，房价涨幅可能放缓至1.5 ％ ，而家庭收入会攀昇约2％ 。这意味着，几年内第一次，家庭收入增长速度可能真正的超过房价收益， 这为回声潮一代攒下多一点的首付金，提供了机会。
（责任编辑：文凤）
