【大纪元2013年11月20日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多地产局10月的数据显示，大多伦多416地区平均房价59.4万，独立屋87.4万；905地区平均房价50.3万，独立屋60.8万。虽然房价持续上涨，却并没有阻挡人们购屋的热情，很多首次购房者得到父母支持，持续入市。
加拿大帝国商业银行经济学家塔尔(Benjamin Tal)认为，父母的支持，再加上低利率，使首次购房者市场更为蓬勃，超过了许多专家对房贷收紧后的市场预期；这一代人获得的帮助比其他任何一代都多。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）安省市场资深分析师希斯（Edward Heese）对《大纪元》说，他没有数据可以显示有多少父母资助子女买房。但是，“我认为，今年强劲的就业增长及多伦多人口的持续增长都在支持房市的需求。”多伦多的人口增长三分之二来自外来人口，多年来的人口增长都很稳定。
据多伦多星报报导，主要做首次购房者生意的多伦多房贷经纪Jake Abramowicz称，即使房价高，房贷收紧，但买房的年轻人不少。他的年轻人客户中，75%获得父母资助买房，父母的资助从5万到40万都有。他的一位朋友的母亲卖掉农场获得250万元，给了儿子45万，在Liberty Village以现金买了1套公寓。
大陆移民胡女士的女儿结婚后，因为女婿父母要从中国来加拿大，结果双方父母都给钱子女买房子。她说，他们买了一栋镇屋，首付款35%，都是双方父母给的。
大陆移民更容易依靠父母支持
Abramowicz称，他发现大多数父母看到成年子女有困难时主动出手帮助，使他们能付足20%首付款，不用多花钱去买房贷保险。
按目前的房贷政策，房贷超过房价80%时需要买房贷保险。CMHC公布的保险费率是：贷款额是房价80%至85%的费率是1.75%，85%至90%是2%，90%至95%是2.75%；如果没有第三方提供的收入证明（比如自雇人士），这项费率高65%以上。
国家银行（National Bank) 房贷部华人经理温文宇对《大纪元》说，他确实看到很多客户获得父母或家人的资金支持，才有足够的钱付首期款；很多人需要借钱才能筹足20%的房款，避免买房贷保险。需要家人资助的通常是中国大陆来的移民，在加拿大时间长的人，多数是靠自己的储蓄。
胡女士说，要不是双方家长出钱，她女儿女婿没法买房子，父母资助买房在大陆来的移民中比较多见，这些年轻人也互相比较，看他们的父母给了多少钱买房子。“但我认识的一些香港和台湾移民就没这习惯，他们的子女也认为自己应该独立。”
帮子女买房被视为投资机会
目前正是婴儿潮一代接近退休的时候。温哥华研究机构“城市未来（Urban Futures）”的人口学家Andrew Ramlo认为，婴儿潮一代的资金流向他们的子女，可能是使房市保持稳健的关键因素之一，只是这现象没有数据支持。
多伦多地产经纪Andrew la Fleur告诉星报，他的一个客户希望在多伦多West Don Lands地区为32岁和34岁的孩子买公寓楼花，同时自己要把大屋换成小屋。这家庭的孩子都有工作，他们没有选择继续住在父母家，而是各自买房。Fleur说，这家的父母将买公寓视为投资，同时帮助孩子入市，因为房价已经很高。
塔尔称，婴儿潮父母退休，可能出现历史上最大的财富转移。虽然很多父母有能力提供帮助，但随着房价不断上升，这些父母可能会发现，他们也难以满足子女的所有购房需要。
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多伦多房市仍热 买房有不同途径
（大纪元记者周行多伦多报导）虽然多伦多的房价已经很高，但房市仍然稳健，购房者热情不退，他们以各种方式筹资，实现做房东的梦想。
多伦多Centum Direct Financial Inc.的房贷经纪李纯（ Jan Li）对《大纪元》说，现在还有些房型供不应求，她有一个客户经过3次竞投失败后，才买到房子。一个客户用82万买的一栋平房，“我绝没想到那房子值那么多钱。”
她说，现在的买家愿意用各种方式实现买房梦，作为独立的房贷经纪，可以为客户多想办法，不但要按时获得房贷，还要看如何能尽快还清贷款。比如有2个兄弟买房，用父母的房子抵押贷款，使他们付足20%首期款，不用去买房贷保险，也不用父母直接给钱。另一个例子，一家几个兄弟姐妹合资买一栋房子，他们的目标是住5年，到条件合适后才各自去买房。这是一种投资的概念，现在已有2人自己买了房子搬走了。
“各人有不同的情况，但我没看到更多父母帮助付首付款的情况。”李纯说，确实有不少人延长与父母同住的时间，等他们有足够存款及较高收入后才改善居住环境。
她说，因为房贷政策收紧，有些人被迫买小一点的房子。“但我没看到很多人延迟买房。”
找房贷应该多做比较
国家银行（National Bank) 房贷部华人经理温文宇称，房贷基本是3种选择：付20%首期；付低于20%首期，买房贷保险；如果不获得银行批准，可以去其他贷款机构借钱，但利息可能高1%至2%。需要注意的是，能付得起20%首期款的话，还款期可以长至30年，这样每月供款额较低；首付款低于20%，去买房贷保险的话，房贷必须在25年内还清，每月还款额会比较高。
李纯认为，向银行还是其它贷款公司借钱更好，取决于个人的具体情况，有些人只是看利率，有些人情况较复杂。就像挑选浮动与固定利率，也不能一概而论，各种贷款机构都有优缺点，有些房贷计划，在银行找不到。
她说，就算拿到了一家银行的最好贷款，对这客户也不一定是最好的。她遇到过一个客户，在银行拿到的贷款利率很低，但额外多偿还贷款的时候，银行要收费。这客户刚好有这样的需求，结果发现不合算。
李纯说，如果你的信用很差，或无法提供证明收入，在机构性贷款公司拿不到房贷，可能要选私人贷款机构，他们可能会收贷方费(Lender Fee)，可能是1,000元，也可能是贷款额的1%，要看贷款额大小决定。
(责任编辑:岳怡)
