【大纪元2013年11月22日讯】（大纪元记者程木兰综合报导）出于对财产安全的担忧，高涨不下的房地产泡沫、政局的不稳以及经济下滑等因素使得中国人，不论是个人或企业寻求购买国外房产的热度一直未减，据房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)估计，今年中国人到海外房产投资规模增长仍可望高达30%，不亚于过去两、三年的增幅。同时，大型中型开发商也开始往外走，带着大笔资金到美国、英国、澳洲、甚至泰国、马来西亚等国寻求开发项目。
中国买家海外置产 为求安全、透明、稳定资产
彭博社报导，这些中国资本对“安全”资产的需求，超过了抵消文化差异、陌生繁琐的审批流程甚至是低回报率的不便、不利因素。此外，专家认为，最主要考量还是海外这些市场稳定、透明和流动性强，符合中国买家对资产在海外保值的需求。
除了个人买家外，Real Capital Analytics数据显示，今年美国6大都会区的商业地产已吸引了来自中国企业28.8亿美元投资，比2012年全年增加12.54%。其中曼哈顿和其他纽约市镇是交易量最高的城市，排名第三是洛杉矶。
据穆迪投资和Real Capital Analytics的信息，美国6大都会区商业地产价格今年以来上涨6.2%。
彭博报导中称，作为“安全”的交换，上海中锐地产集团(Chiway Holding Group)准备将美国投资项目的内部回报率设定在15%，这已远低于中国市场表面“喊价”的30%到50%回报率。
“中国房市泡沫破灭不可避免，需投资更安全市场。”
中锐集团董事长钱建蓉表示：“中国市场爆发式膨胀是没法持续的，很难预测什么时候泡沫会以怎样的方式破灭，当然破灭是不可避免的。所以我们会把一部分资金放在更安全的市场。”
万科董事长王石透露，万科计划将海外投资的比例从当前的5%提升至20%，其重点的关注的城市包括旧金山、纽约和波士顿。
而在美国和英国以外，澳大利亚的大城市也吸引着中国投资者。例如绿地打算于未来两年在澳大利亚投资超过10亿澳元，投资的项目大都在悉尼和墨尔本。
广东房地产开发商碧桂园在马来西亚柔佛的金海湾推出了一个雄心勃勃的项目。
开发商这些举动也进一步带领中国富人、甚至中产阶层海外购房潮。
中国买家开始寻购海外次要城市房产
现在仍有大量中国人去纽约、伦敦和旧金山置业。但由于中国买家的涌入致使这些地区房价上升也很快，于是中国买家又开始在其他次要城市寻找机会。
《华尔街日报》编辑顾蔚日前也发表报导称，现在最火热的市场当属德国和比利时。仲量联行称，截至11月初时，亚洲人（大部分为中国买家）在德国购房价值较上年全年增长近10倍，达到10亿美元；与此同时，亚洲人在比利时购买房价值较上年全年增长了19倍，至4.5亿美元。
报导中称，中国房地产开发商和投资者正在追随中国贸易流向和留学生们的脚步。5月份，上海国有房地产投资公司绿地集团在德国法兰克福的首家酒店开张了。
仲量联行表示，中国买家对葡萄牙和西班牙等国家的市场咨询案例大幅增加。南欧国家的房价仍处于低迷状态，这些国家各种各样的“买房换签证”政策对中国买家也颇有吸引力。
在英国，伦敦仍是最吸引中国购房者的城市。但经过海外购房者的一轮哄抢后，伦敦高质量的房产已所剩无几，那么下一波英国的热点会是哪里？
据中国海外房地产搜索引擎“居外”(Juwai.com)数据显示，中国潜在买家目前正在纽卡斯尔(Newcastle)、普利茅斯(Plymouth)和爱丁堡(Edinburgh)寻找目标。
在美国，纽约目前仍是中国投资者的首选地，其次是洛杉矶、费城、底特律和休斯顿。搜索结果中增速最快的城市名单包括：火奴鲁鲁（檀香山）、底特律、北卡罗来纳州夏洛特(Charlotte)、芝加哥、德州奥斯汀(Austin)。
佛罗里达州也吸引了一些中国投资者，房地产崩盘令几乎佛罗里达全州都受到了打击，从而给中国买家创造了抄底机会。
据报导，有中国买家以14万美元在佛州奥兰多(Orlando)购买一套带泳池、四卧室的独立房，价格是危机前最高水平的一半。
在听到底特律(Detroit)被弃房屋售价仅一美元的消息后，中国购房者开始追捧。上海的东渡国际集团斥资1,400万美元购买了位于底特律市区的两栋办公大楼。
横扫欧洲、北美楼市后，在韩剧热炒之下，中国买家又将目光瞄准有韩国“后花园”之称的济州岛。数据显示，近两年间，中国人拥有济州岛土地增加近9倍。如今，绿地、百通等多家房地产业者纷纷进驻济州岛盖房子。
马来西亚也已成为中国购房者的新宠。据Knight Bridge称，马来西亚的房价仅仅相当于香港同类房屋的5%。若外国人在马来西亚购买二手房，也能享有该国更宽松的签证条件。
如《华尔街日报》9月份一篇报导称：近一阵子以来对高官的腐败调查也迫使一些高净值人士考虑将资产转移到国外。这些人的财富通常与地方官员有密切关系。
（责任编辑：高静）
