【大纪元2013年11月27日讯】（大纪元记者田青渥太华编译报导）《渥太华公民报》报道，遇到20世纪90年代渥太华房屋市场的低谷期，对于DCR/Phoenix集团公司的总裁兼首席执行官库酷•克察（Cuckoo Kochar）来说是值得庆幸的。
1988年公司成立之初，主要业务是土地开发，涉及土地重组、维护，以及将建筑用地销售给较小的建筑商。到了90年代，“市场叫停，不堪重负的建筑商们把土地退给了我们。于是，我们开始自己在这些土地上建房——除此以外，我们还能怎么办呢？”克察先生说。
25年后的今天，DCR/Phoenix集团已拥有140名员工，在渥太华地区建设了超过4,500套住宅。期间还创造了一个包括购物中心在内的运营健康的商业分支，目前，正致力于开展利润丰厚的出租公寓的建设和运营等业务。
“感觉太棒了，我们挺过了20世纪90年代和2008年的艰难时期。希望继续看到公司的蓬勃发展，”克察先生感慨道。采访时，记者坐在该公司名为 Winchester的样板房客厅里，四周满是新颖奇特的复古装饰。这里共有两座样板房，位于Stittsville地区的崭新小区Fernbank Crossing内。
这些住宅的建设由克察先生的儿子拉胡尔（Rahul）负责。他是该公司的副总裁，目前掌管公司的住宅部。他也是公司未来的继承人。
克察先生最近为公司举办了25周年盛大生日派对，庆祝该公司所取得的成就。克察先生已经62岁 ，但并没有准备退休。他仍在展望样板间周围800多英亩大部分尚未开发的土地。这里将建成一处容纳3万人的社区，由包括Cardel和Monarch在内的多家建筑公司进行开发，Phoenix公司在这里占有800至900个住宅地块。
和蔼可亲而井井有条，克察先生缓缓地讲起了他所走过的道路。20世纪70年代初，他离开家乡印度移民到加拿大，在蒙特利尔的康科迪亚大学（Concordia University）读工程硕士学位。“在那个时期有一大批受过教育的印度人来到加拿大，”他说，其中包括Richcraft住宅公司的克里斯•辛格尔 （Kris Singhal）和Claridge住宅公司的比尔•马尔霍特拉（Bill Malhotra）。
然后他收到了家里的一个电话：“回家来定婚。” 当时的印度仍有包办婚姻的社会习俗。
在蒙特利尔，他每天赶往施工现场工作一整天，然后回校参加晚上的课程，再去图书馆直到闭馆，一路小跑回到家里继续学习到凌晨1点，几个小时后整个周期又再次启动。“这可不容易，你需要学会管理好自己的时间和财务状况。”
毕业后，他加入了蒙特利尔工程设计与施工巨头SNC Lavalin公司的前期公司，后来转到加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，简称CMHC），成为一名负责土地开发的高级行政人员，之后又从这份稳定的政府工作中抽身而出，成立了自己的土地开发公司。
“在内心深处我总想成为一名企业家。我觉得我可以创造商机，因为在CMHC，我看到小建筑商们需要地块。企业家们总是在寻找商机，”他说。
企业家们还总会找机会将企业做大，并使其具有创造性。他也不例外。
例如，在20世纪90年代中期开发Kanata的Heritage Hills社区时，他是渥太华建筑商中第一个广泛使用维多利亚风格和其它特色风格的人。如今，该社区内仍有他开发建造的房屋在出售。
十年前，他开发了一种使用谷米壳生产硅胶的方法，获得了媒体的关注。这种造价相对低廉的产品提高了粘合剂的使用率，并增强了抵抗有害元素（如盐等）的能力。
虽然克察先生早就卖掉了他在印度的硅胶厂，但当他谈论他的这个发明时，眼睛里依然闪现着兴奋。
他还将DCR /Phoenix集团的业务扩大到代理巴西出产的花岗岩和石英岩，使用在自己的项目中，并销售给其它建筑商。这是他在公司中继续直接管理的领域之一。
2000年，他建造了华丽的千禧豪宅，其中使用了高速互联网和多项电脑控制系统——这在当时还是很先进的东西。豪宅最初开放供市民参观，并为东安大略省儿童医院（CHEO）筹集资金。后来他一直住在那里，直到现在又在规划新的住处。
他将这些成就归功于自己的好学，以及父亲灌输给他的正规教育。他的父亲是一位医生，已经99岁了，状态仍然很好，和克察先生夫妇生活在一起。“他是家里的长老，”克察先生介绍说，“如果我做错了事情，他还是会把我臭骂一顿。”
克察先生说，他年轻时是个书呆子，很喜欢自己的学业。其实他现在仍是一个贪婪的读者，会为一餐文化盛宴而长途跋涉。他亦热心支持教育，刚刚在卡尔顿大学（Carleton University）为来自印度的年轻学子建立了120万元的工程、建筑和城市规划类奖学金。
他说，拜消费者所赐，他实现了诸多梦想。而消费者们在这些年来也发生了很大变化。他说幸亏有了互联网，使购房者“非常灵通，它使我们的销售和推广更为容易，因为消费者已经知道了很多。”
住房市场也发生了变化，现在城市边界内土地稀缺。 DCR /Phoenix集团仍然拥有一些地块，但它们大多规模较小且过于分散。 随着土地成本及开发费用在渥太华持续走高，公司的开发项目逐渐扩大到边远地区，如Almonte的White Tail Ridge项目、Arnprior的Westhaven Gate项目，以及将与The Regional Group联手开发的位于Findlay Creek附近的项目。
除了一些在多伦多的小规模土地开发，以及在渥太华市中心戴利广场（Daly Square）的低层公寓项目，克察先生表示，该公司尚未计划扩展到其它城市或进军高层公寓市场。似乎也没有这个必要：今年 DCR /Phoenix集团的住宅、花岗岩和土地的销售额预计将达到1.2亿元。
克察先生笑着说，当然，拉胡尔将最终接管这些业务。拉胡尔30多岁，拥有MBA学位。他还有一个姐姐，在佛罗里达州当律师。他不仅继承了父亲的好脾气，也继承了他的爆发力。
拉胡尔说：“起初我学习IT，但暑假我在公司的壕沟里、工地上干活。就这样，我跟我爸说，我想干这行。”他的父亲说：“有时候孩子不喜欢你从事的行业。但看来他爱干这个，所以我们有了继任计划。”
（责任编辑：岳东卿）
