【大纪元2013年11月30日讯】（大纪元记者邱晨温哥华报导）皇家银行（RBC）昨日发布住房趋势和可负担性报告说，加拿大家庭置业所需要的费用越来越贵，其中温哥华的情况最为严重。卑诗地产协会表示，最近几年，温哥华的房屋可负担性一直是全国最差的，未来也难有改观。但目前的情况仍好过2009年。
皇家银行的报告说，今年7月至9月，由于房屋价格上涨，银行按揭贷款收紧，造成普通加拿大家庭，越来越难以负担购买房屋所需的费用。今年夏季，普通家庭平均购房的压力已经加大，而第三季度更为严重，全国平房的可负担性指数在第三季度上升到43.3%。这意味着，一般家庭必须拿出家庭税前收入的43.3%，才能负担得起一栋平房，因为各项费用的价格都在上调，包括水电费与地税等。
两层楼房屋的可负担指数，在今年7月至9月份期间增加了0.6，上升到48.9%。相对而言，购买公寓楼的价格最稳定，可负担指数比第二季度仅上升了0.1%至28%，即第三季度购买公寓的费用相当于28%的税前收入。
皇家银行首席经济师莱特（Craig Wright）认为，房屋可负担性加重，买房越来越昂贵，是因为房屋的价格上升，银行贷款市场收紧所致。他说，全国房屋销售强劲，推动第三季度房屋价格上涨了几个百分点。加拿大房地产协会最近的报告表明，10月份的二手房平均销售价格为39.18万元，比去年同期增加了8.5%。
温哥华房屋可负担性全加最差
皇家银行报告认为，尽管目前房屋的平均可负担性只是出现中度加重，但是，许多大城市的房屋可负担性很差，明显超过一般家庭所能承受的水平，比如温哥华、多伦多等。
温哥华房屋可负担性全加最差，第三季度购买所需费用占平均家庭税前收入的84.2%，比第二季度上升了2个百分点；多伦多位居全国第二，房屋购买费用占家庭收入的55.6%，可负担性指数增长了1.3%。
其它大城市的房屋可负担性略有减弱，不过，与历史上的发展趋势大体一致。比如：蒙特利尔的房屋负担性指数增加0.3，占家庭平均收入的38.3%；渥太华增加了0.4，占收入的37.3%；卡尔加里增加了0.7，占家庭收入的33.7%；埃德蒙顿增加了0.5，上升到家庭收入的32.9%。
报告还说，如果利率一旦上调，对房屋可负担性的冲击最大，不过，专家们分析认为，全球经济仍然增长缓慢，通货膨胀的压力不大，预计利率不可能在短期调高，到明年底或后年才可能出现“适度”的上调。
三因素导致购房可负担性差
卑诗地产协会（BC Real Estate Association）首席经济师缪尔（Cameron Muir）认为，温哥华房屋可负担性一直是全国最差，过去的四、五年这种状况没有太大变化，也不可能在未来短期内改善。不过，他认为，目前的情况好过2009年的房屋负担性。
温哥华独立屋的可负担性压力最大，令一般家庭望而却步，不敢购买。相比之下，多功能房屋与公寓楼的价格比较稳定。
缪尔分析说，造成温哥华房屋可负担性差有三个因素：家庭收入低、房屋价格高，还有利率长期保持低水准。他表示，温哥华的家庭收入在全国是较低的，而房屋价格却一直高涨，今年夏季以来又继续上涨。
加拿大按揭房屋公司（CMHC）房屋可负担中心高级市场分析师杰克贝克（Lance Jakubec）说，从总体上看，大温地区的房地产可负担性，虽然比全国其它城市都高，有的地区购房甚至占家庭收入的近一半，但是就大温各城市的具体情况看，每个城市房地产市场的差别很大，个别地区房屋昂贵，把整个房地产价格都抬高了。可是有些城市的房屋就相对便宜，也能负担得起。比如，昂温哥华西端的房屋出奇的昂贵，与素里、高贵林等地的房价差别非常大，在温哥华只能买公寓的价格和费用，在素里，往往就能买到独立屋。
缪尔认为，如果政府能够改善房屋的可负担性政策，增加房屋库存量与密度，就有可能改善温哥华的房屋可负担性。当然，提升工资收入，也同样是一个措施。
本拿比购房比温哥华便宜了一半
杨先生一家移民来加拿大工作几年后，他们下决心购买一栋独立屋。是在温哥华购房还是本拿比？他们对比盘算了一番，最终选择在本拿比购买一栋50多万元的独立屋，比在温哥华看中的房屋便宜了一半。
杨先生说，温哥华的房屋真是不便宜，如果在温哥华买房，家里的财政状况就马上非常紧张，就会时时感到支付月供后，钱就不多了，这样他们全家就都需要工作，如果想出去旅游或购买什么东西，心里就要掂量一下，经济上允许不允许？再加上水电费、地税等，实在是不小的开支，所以，他们最后选择了在本拿比安居，因为实在负担不起在温哥华买房的费用。
大陆人喜爱温哥华
尽管温哥华的房屋价格不菲，但仍然非常受中国大陆人的欢迎，因为在大陆一些大城市的房价已经高得离谱。如果把那边的房屋卖了，可以用现金在温哥华买到一栋很好的房屋。
杨先生的一个朋友就是这样操作的，卖掉了在上海一套价值200万元的公寓楼，来到温哥华买了一套50万元的公寓，觉得非常合算。
（责任编辑：李梅）◇
