中国购房者青睐什么样的房产?

朱丽娅澳洲悉尼

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【大纪元2013年12月02日讯】(大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)来自海外的亚洲购房者对澳洲房地产兴趣日益增加,其中主要是来自中国的买家。这种现象已经吸引了大量的关注,不仅房地产代理机构扩大到相应地区,而且房地产的新闻媒体和门户网站也越来越壮大。

澳洲房产观察网报导,有趣的是很多人购房时遵循某些规则的限制。对此,房产观察(Property Observer)专门总结了这类购房者的找房标准。

来自澳洲房产监察(Australian Property Monitors)的威尔逊(Andrew Wilson)提供了中国购房者感兴趣的一些主要方面。

首先得将口头禅“好位置,好位置,好位置”改成“好学校,好学校,好学校。”他们寻找成熟安静的中上价位水平的居民区,同时还考虑文化背景因素。在悉尼,如艾士菲(Ashfield)这样的市郊。价格是最后最重要的考虑因素。

一、购房者类别

为中国购房者提供国际房产信息的房地产门户网站Juwai.com联合总裁泰勒(Andrew Taylor)将购房者进行了分类。

来自海外的中国购房者按房产净值分成4类:

1、极高净值:寻求500万至5000万澳元的优质房产,购房目的通常是为了移民或作为第二住所。这些购房者数量较少,但投资总额显着。此类购房者典型的投资项目是华特格斯海滩(Wategos Beach)、拜伦湾(Byron Bay)一带的650万澳元的房产。

2、高净值:寻求150万至500万澳元的豪宅。

3、上层中产阶级:寻求75万到150万澳元的房产,其中多数在120万至150万澳元之间。

4、中产阶级:寻求25万到75万澳元的房产,其中多数在50万到65万澳元的范围内。

泰勒称,所有购房者买房最主要的原因是教育、移民和投资多元化等,通常3种原因都有。

购房者可能买下投资房产然后出租,直到几年后他们的孩子来澳留学,他们全家来探访时居住。也许有一天他们将移民澳洲,安享退休生活。

OH地产集团的施蒂尔(Oliver Stier)总结了以下几点中国购房者的择房标准:

-偏爱全砖房(而非单砖、板房等,除非他们打算推倒重建)。
-喜欢长方形的地形。
-通常不希望有游泳池。游泳并非中国传统教育的一部分,许多中国出生的孩子不会游泳。因此,游泳池被看作危险比快乐因素更多的设施。
-喜欢平地,没有太多树(尤其是受保护的物种,如胶树,这类树木并不一定能移走)。
-喜欢易维护的房产(如后院铺砖而乡村风格的花园)。
-倾向于位于街道高端的房产,一般不喜欢房子入口低于街道水平线之下。
-喜欢较新的房子,不太中意老式房,如装饰华丽的天花板或图案等。因此,文物保护建筑通常不会吸引中国购房者。
-位置很重要,很多中国购房者不愿买丁字路口的房子。
-外观也很重要,与午后的阳光相比,中国购房者通常更喜欢早晨的阳光。
-风水相关的特点也很重要。

二、了解中国购房者的想法

泰勒表示,如果有兴趣了解中国的购房者,找中国开发商,特别是在澳洲发展的中国开发商,通常更能吸引中国的投资者。

他说:“本周我曾与中国两个小型开发商共进晚餐,商谈两个项目价值均在6500万澳元左右。他们刚刚在纽省和昆省海岸购买了几块地。他们的要求是该地块靠近学校或好的医院。他们的市场目标是投资者,特别是中国投资者,房子将会出租给当地人。”

三、中国购房者对哪些城市有兴趣?

房地产网站Juwai.com比较了2013年1月和8月在页面浏览、搜索、搜索结果和查询方面的趋势。

中国购房者对房产最感兴趣的澳洲城市排名:
1、悉尼
2、布里斯本
3、墨尔本
4、黄金海岸
5、阿德莱得

中国购房者发展最快的澳洲城市:
1、墨尔本
2、柏斯
3、西澳的曼德拉(Mandurah)
4、塔省朗赛斯顿(Launceston)
5、坎培拉
6、阿德莱得

本周,21世纪地产代理公司澳洲和新西兰主席塔贝(Charles Tarbey)向“房产观察”提到了阿德莱得房产市场上的中国购房者发展迅速。

四、中国在澳洲的购房者

来自“看中国”的江索菲(Sophie Jiang)称,每个投资者的财政预算、目的、个人背景和状况各不相同,因此很难概括中国购房者想买什么样的房子。

江索菲称,她向一些开发团队了解过何种房产在上市时被抢购。然而,不只是非本地居民的中国购房者在购房,很明显澳籍华人也在积极寻找某种类型的房产。

她说:“对于自住房主,特别是有小孩的家庭,好学校一直都是他们选房标准列表的第一项,其次是公共交通、便民设施、地段。”

她解释说:“许多澳籍华人喜欢住在彼此靠近的地方,以便仍能够享受和在中国时相同的生活方式,这就是中国人口较多的城区房产需求高的原因。”

对于房产的特点,中国购房者倾向于双砖大面积土地的房产,因为房产增值前景好。良好的地段和房子平面图符合风水要求也很重要。

风水不好房屋的特点,如前门对着另一扇门,门太靠近;同一条线上有多个窗户和门;卧室位于特定空间的上方被视为不平和,如在车库之上等。

新公寓和排屋由于易维护,也受到中国购房者的青睐。同时,内西区的新楼房和兴建中的楼房对投资性购房更为重要。

江索菲总结道,受欢迎房产的特点是位置(靠近交通、大学、购物中心、中心商务区,沙滩),建筑设计,装饰和设施等因素。

泰勒同意她的观点,并总结购房标准如下:
-水景、房前开阔
-新或交新装修
-接近教育机构
-接近澳籍华人社区
-方便的生活设施、购物和交通

五、购房者需求的变化

虽然,所有这些因素可能听起来相当规范,但实际上取决于购房者的需求。

泰勒说:“澳洲总是出现一个新的热区,其卖房者受益于对他们的房产感兴趣的投资者,每当从代理公司听到这样的消息时都令我感到惊讶。无论是在悉尼北部海滩, 半乡村的德瑞尔(Dural),还是阿德莱得的远郊,中国购房者将目光投向了他们以前很少触及的地区。澳洲从未有过如此大量来自中国的海外投资者的经历。 他们更多的了解澳洲,并喜欢上这里时,他们就会寻找新的社区和房产类型。与一年前相比,中国购房者已拓展至更多的城区。”

同样,评论员莱德 (Terry Ryder)表示,购房者并非总能买到理想的房子,这种情形将会有所改变。他说:“我认为中国购房者希望得到他们没有得到的东西,他们希望以市场价格买到 良好的投资房产。澳洲房地产开发商正在针对他们展开销售活动,因为这些房产在本地市场已供过于求,特别是墨尔本内城区和黄金海岸。”

莱德称在墨尔本的一个研讨会上发表了讲话,一名从中国上海赶过来听讲座的男子从观众席上走过来,告诉莱德他的家人和朋友曾经被开发商和营销商所骗买错了房产。

目前,该购房群体也开始对商业地产产生兴趣。

(责任编辑:简玬)

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