中共住建部定明年楼市政策 调控难治沉痾

【大纪元2013年12月25日讯】(大纪元记者任义报导)在中共住房城乡建设部24日会议上,住建部部长姜伟新称明年继续抓好房地产市场调控和监管工作。在仍然走调控老路的情况下,难以治疗大陆楼市“沉痾”。被房产大佬称能降低房价不动产登记,却在多部门争权过程中六年无果。

住建部释调控信号 难解楼市分化状态

中国大陆楼市呈现两极分化,“地王”频现直接推高房价,与此同时却是更多的城市好似空城。如广东惠州境内的大亚湾北岸已经造出了高楼林立的庞大城区。繁华背后,却是空空荡荡的落寞。一处2300多户的楼盘夜晚亮灯只有2户,房地产的泡沫之大可见一斑。

在房地产业,人们常常把过去的十年称为房地产发展的“黄金十年”。在这十年间,以一线城市为首的房价一路上涨,地产行业迅速繁荣。尽管期间涨势略有缓和,但这十年的黄金期似乎并未就此终结。在资金的推动下,近几年的房价上涨势头仍在继续。

中原地产研究中心24日数据显示,截至目前,一线城市土地出让金同比集体暴涨,北、上、广、深4大城市均创历史记录。其中,上海更是创造单一城市2000亿元的年度土地出让金历史记录。数据还显示,这4大城市合计土地出让金已经突破5000亿元,达到了5014亿元,相比2012年全年的2005亿元,上涨幅度达到了150%。

在24日举行的住房城乡建设工作会议上,中共住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示:2014年要保持调控政策的连续性和稳定性,执行好既有调控措施。同时要推进房地产领域深化改革的工作,加强市场监管。

中共住建部明确调控的态度令人生疑,现在大陆已经陷入越调控房价越高的怪圈,过去的十年中共当局动用了除军事力量外的大部分行政干预手段,十年出台43个调控政策,房价却上涨十倍。再走调控老路仍将难解楼市“沉痾”。

房地产市场分化明显,在权威部门发布的数据中也得以印证。中共国家统计局18日发布的11月份中国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,北、上、广、深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%。

其中,北京为21.1%,上海为21.9%,广州为20.9%,深圳为21.0%。与此同时,部分二、三线城市却存在去库存压力,房价上涨后续动力不足。并且在更多的三、四线城市,房地产泡沫已现破裂迹象。

多部门争权 不动产登记无果

11月,中共国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。许多人从这一制度上读出了一些信号,SOHO中国董事长潘石屹在微博中写道:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。

早在2007年10月1日开始施行的物权法中,就明确规定,“国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。”在中共坚持要走调控老路的情况下,房地产大佬提及可降房价的不动产统一登记,至今没有一个结果。

目前,中国的不动产登记分散在多个部门。如建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门登记,房屋所有权等由住房和城乡建设部门登记,林地所有权和使用权由林业部门登记,水面、滩涂的养殖使用权由渔业部门登记,海域使用权则由海洋部门登记。

有分析人士表示,多年来,由于部门利益牵扯,由哪个部门来进行不动产统一登记一直存有争议,如在住房方面,房地产管理部门和土地管理部门都想获得这个权力。

中国房地产学会副会长陈国强认为,实现不动产统一登记为征房地产税创造了技术条件。还有的专家认为,不动产统一登记能打击住房腐败。近年来,中共腐败落马官员涉房十分频繁,据中国经济研究院统计,十年来落马的省部级官员中,有将近半数涉及到房子。

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(责任编辑:刘毅)

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