【大纪元2013年02月16日讯】（大纪元记者李子容综合报导）对很多纽约Condo 和Coop公寓的房主来说，这是一个好消息：纽约州议会刚刚通过一项综合性的住房法案——S2320/A3354，将Condo 和Coop公寓的税务减免又延长了三年，州长库莫（Andrew Cuomo）2月1日签署该法案并使之成为法律。像以前一样，这些税收减免局限于那些拥有Condo或Coop公寓的屋主，而且公寓是他们主要居住地。（拥有三套公寓的业主，则必须所有公寓都在同一建筑里并且其中之一是业主的主要居住地）。这些减免对纽约市住房市场的复苏也将产生积极影响，因为目前市场大部分都是首次购房者，很难负担得起的住房成本的增加。
纽约一直以最昂贵的住房市场之一而著称，一些纽约人收入的至少30％用于住房。但很少有人知道，纽约市一直通过延长纽约公寓税务减免（NYC Condo/Coop Tax Abatement Extensions ）来帮助Condo 和Co-op公寓的业主缓解价格上的压力。而这项税务减免的延长，每年约花费纽约市5亿美元的税收。这些大的税收抵免（2012年是从17.5％到25％不等），必须每三年重新批准一次，这使得纽约市的许多市民迫不及待地想看到这些减免是否能通过。事实上，纽约立法机关去年的休会使这一法案前途未卜，飓风桑迪所产生的费用也使很多人担心预算里没有足够的资金。
法案还删除了一些障碍，有助于中城和下城一些地区停滞住房项目的完工。因为2007年的修订不小心漏掉这一地区的421a（税务免除）计划，而自1993年以来这一地区一直享有这一好处。这也会导致这些高度发展地区出现一些新的住宅项目。
一个相关的项目，J-51，即给装修现有住房提供的税收优惠，也被延长三年。然而，对这项计划的修订，取消了商业空间转为作住宅项目的税务优惠，Condo和Coop楼盘如果有公寓的估值在$30,000以上，也将不享有这种优惠。但接受 “大量政府援助”——如纽约市或纽约州乃至联邦贷款和赠与——的新建和改建项目不受此限。
法案同时增加了大部分公寓拥有者享有的优惠，之前减免比例是按下列方式计算的：
每套住宅的评价估值（Assessed Value，政府机构为计税而采用的一种估算方法，通常低于市值）为$15,000或以下的，税务减免比例为25%；大于$15,000的，减免比例为17.5%。而现在优惠比例如下：
（责任编辑：李海）
