【大纪元2013年03月20日讯】近日来，“10万元一平方米”成了网络上与北京房价最相关的热词。一套北京五道口华清嘉园一套37平方米的小户型二手房，报出了350万元的价格。业内人士表示，这种个别案例不能反映市场的真实情况。
10万元一平方米的二手房是个案
据北京日报报导，来自链家地产的消息显示，这套五道口二手房的建筑面积只有37平方米，但卖主的叫价却达到了350万元，每平方米单价已达到9.46万元，再加上中介费、各种税费，每平方米的购房成本超过了10万元。
这套据中介称还只是“中关村二小学区总价最低的房子”只有一室一厅，房屋朝西采光，房产证已经满5年，从2月挂出以后，高单价让人望而却步。
这套房子的报价为何这么高，一名从业20余年的业内人士分析，说明房主存在两种心态，一是对二手房价格预期甚高，另外则是业主不急售，“有枣没枣先打三竿子”。
民众为上学买“加价房”
在这套房源的网络信息中，从2月到现在只有寥寥几人关注。业内人士分析，如果真有人买这套房，是冲着最金贵的“中关村二小上学名额”。
同样是中关村二小的学区房，一套位于五道口科源小区、1981年建成的板楼，46平方米的一居室总价为276 万元，购房人如果只图让孩子上个好小学而不考虑居住空间，买这套房能省下近100万元。
区域实际成交价未有大波动
五道口此前房价才5万元到6万元一平方米。经调查发现华清嘉园目前至少有40多套二手房在售，除了这套小户型，其他房源的挂牌价格仍在每平方米5万到6万元左右，并没有显着变化。
华清嘉园小区里总价最低的3套房源价格分别为350万元、360万元、370万元，面积分别为37平方米、50.23平方米、60.29平方米。
已完成网签甚至过户的二手房成交数据显示，去年10月18日，华清嘉园一套38平方米单居每平方米成交价为6.08万元，为区域内最高；1个月后，该小区成交一套148平方米的三居室，单价每平方米4.99万元，同月一套53平方米的一居室成交价为285万元，单价为每平方米5.38万元。
从去年12月到今年3月，这个小区成交了8套房，其中面积最小的50平方米，最大的为205平方米。最小户型的成交单价为每平方米5.72万元，几套房中，单价成交价最低的，为每平方米4.17万元。
业内人士称如此高价不能反映市场真实情况
提供相关数据的中介公司负责人表示，这才是最真实的成交数据，二手房单个房主叫高价或挂低价，都不能反映出市场的总体情况。
链家地产市场研究部张旭表示：“国五条细则出台以后，业主的挂牌价已经更贴近市场价，喊价虚高的情况有了一些转变，但仍有极个别案例出现。”华清嘉园这套房源每平方米9.46万元的价格仅是目前市场中的个别案例，这种明显过高的挂牌价并不能反映出真实的市场形势。
（责任编辑：李文慧）
