【大纪元2013年03月28日讯】童光辉律师现在在美国加州及台北都设有律师事务所，服务社会大众。无论您在美国或在台北，如有法律问题需要与童光辉律师连络，请打电话。童光辉律师必定为您提供亲切、正确的法律咨询，谢谢!
案例：孙先生手头上有一些闲钱，想拿来投资房地产。他跟着一位热心诚恳的地产经纪人看了一段时间的房地产，在不同地区不同类型的。最近他看上一套很满意的公寓型态的房子，无论是地段或是房屋状况都很好，属于他的投资目标。
但他不明白这套房子的售价为何比起类似的房子要低大约30%左右。经过地产经纪人的解释，这套房子的产权是属于所谓的“Co op Housing”，而不是一般常见的“Condominium（或简称Condo）”。由于孙先生从来没听过这么奇怪的名称，虽然从投资的角度来看，买得越便宜越好，但他担心遇上法律麻烦，因此透过朋友的介绍，孙先生向童光辉律师请问有关的详情。
童光辉律师建议：“Co op Housing”是在英美加等地特有的房地产型态。它的特点是，屋主们购买到的仅仅是房屋的股份并使用权，然而Co op housing的建筑物及土地的所有权却是由一家公司所拥有。童律师提醒购买Co op housing的投资人要注意以下事项：
(一) Co op housing相比较同类型的condo价格比较低的原因，正是因为Co op housing的投资人只购买到拥有该建筑物及土地公司的股份并使用权，而并不直接拥有不产所有权。
(二) 在贷款方面，由于投资人仅仅持有股份权及使用权，因此Co op housing的贷款不适用一般的房屋贷款。也就是说Co op housing 并不能做一般的mortgage（抵押），而是要透过cooperative申请sharing loan或blanket loan。
(三) Co op housing是一种介于承租人与所有权人之间的一种房屋权利。对于投资人来讲，虽然没有直接的不动产产权，但持有特定单位的使用权，并且享有整栋建筑物涨价的优惠，这样涨价的优惠将会落实在将来转卖股份的价格上面。
(四) 美国税法对于Co op housing也类比作为不动产，对于贷款利息费用的抵税及住满2年之后，每位屋主有$25万美元的投资利得免税等等。
(五) 当然，Co op housing这类房产对投资人最不方便的可能是对于住户的种种使用上的约束与规定。这一点又很类似于房东房客之间的法律关系。
案情发展：听过童律师简单明确的解说之后，孙先生决定进行这项投资了。他也小心谨慎地学习其中的奥妙。如今他已经成为很有经验的Co op housing投资人了。
童光辉律师房地产学院
最一两年，美国房地产市场又开始复苏，Co op housing的确是一条投资的好途径。以上的这些内容都会在童光辉律师主讲的房地产执照班上获得精彩的讲解，如果读者想要更进一步取得加州房地产相关的讯息，或想要试试报考加州房地产执照，这个地产班更能帮助对于地产投资有兴趣的人士获得正确详细的法律知识。
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（责任编辑：林珍妮）
