【大纪元2013年04月03日讯】（大纪元记者吴英编译报导）现在想要拥有童话故事中由原始石头建造，有着私人吊桥、广大花园、高耸拱门的城堡，已不是梦幻。据《华尔街日报》报导，每年在房屋市场公开销售的德国城堡数量约有20到40座，这些有着悠久历史的德国城堡，原始屋主是德国历史中的王公贵族，他们留下来的大小城堡总计约有5千座，买家有很多选择。
报导说，德国在第一次世界大战后废除这些贵族享有的特权，他们的后代子孙多年来居住在城堡中，近年由于年迈无力维修、无法负担城堡的开销、或选择居住他处等原因，只好出售城堡。
与他国相比，德国目前的经济情势相对稳定，因此，虽然房地产价格不断攀升，但对欧洲及其他国家的投资人而言，德国的房地产算是比较安全的投资标的。
不过，房地产专家提醒有意购买德国城堡的投资人，必须要有花大钱的心理准备，因为除了购屋成本外，装修费用相当庞大，维护费更是惊人，一座古老城堡的暖气费用就可能远大于整栋新建筑物的费用。
依最近的销售案件，一个室内面积约3,300平方英尺的小城堡，其售价介于65万到650万美元之间，而重新整修的大城堡的售价超过2,610万美元。如果加上城堡的装修费及维护费，买方至少要再投入数百万美元的成本。
另外，古典的德国城堡通常坐落在乡下的山坡上或山上，过去的王公贵族可以在城堡中眺望秀丽的山水及城下的子民。然而，对于现代忙碌的人来说，远离城嚣是难得的享受，但现实生活中的不便，可能是无法想像的。
报导说，德国对于国外买家的身份并没有居住限制或其他特殊规定。造成国外买家无法下手的原因，除了要有雄厚的资本外，还必须审慎考虑是否能忍受住在城堡中的不便。
有些城堡无法让主人将车子直接驶进，必须将车子停在远处，然后徒步数分钟才能进家门；日常用品或家俱，必须用传统的吊车从山下送到城堡；每周的大采买更是不能掉以轻心，必须事先规划采购清单，因为要出个门并不是件简单的事。
对于有意购置梦幻般城堡的买家，报导引述专家建议供其 参考。首先，99％的德国城堡都是列入保护的古迹，好处是可以免除房屋税及其他税赋，还可以申请当地古迹保护主管机关提供的装修基金，前提是要先取得装修许可。
此外，虽然大多数主管机关会批准现代化的装修计划，但有些会坚持保持原始的构造，不能做太大的变更，甚且包括保持原有室内欠缺水管通道的情况。买家在购屋前最好询问房屋中介商当地政府的相关规定。
至于费用方面，除了房价，城堡交易还要支付大约房价10％的税赋及中介费，其中，中介费介于3％至6％之间，内含19％的加值税；公证费为1.5％，大多数的地方政府有5％的购屋税。
城堡每年必要的维护费用大约13万1千美元，包括保养、暖气、电力及其他相关费用。必要时还要聘请管家，住在城堡专司管理工作。
另外，专家提醒说，城堡的转卖率低，通常需要数年的时间才能遇上适合的买家，因此，要有长期投资的心理准备。
（责任编辑：陈俊村）
