【大纪元2013年04月04日讯】温州第一烂尾楼“泰宇花苑”的开发商陈岳西卷款4亿元，去年7月从上海浦东出境跑路。据估算，陈岳西留下约13亿元的债务，其民间借贷涉及近70个债权人，本息数额约达4.9亿元。通过银行借贷、民间借贷以及信托融资，泰宇花苑形成一个资本泡沫，最终在楼市调控中无力支撑。
工程停工 一片狼藉
据《浙商》杂志报导，温州平阳县鳌江是浙南的富庶小镇。“鳌江中央，繁华之上”的房产广告至今还矗立在鳌江镇中心的新河桥畔，其身后即是被称为“温州第一烂尾楼”的在建楼盘泰宇花苑。
三幢已经结构封顶的高层建筑目前处于停工状态，围墙里一片狼藉：结构封顶的4、5、6号楼的门洞、窗洞豁开，尚未安装玻璃，其中一栋连外墙都还没刷完。地下车库已被雨水淹没。旁边的1、2、3号楼仅打下一些桩基，杂草乱生，垃圾遍地。
数十米之外的售楼处卷帘门紧闭。门卫说，工程前年底便已停工，“现在每天就几个买了房的业主会来看看”。
肖先生是其中的业主之一。2009年6月，他以每平方米6800元的价格在此认购了一套140余平方米的房子，每月按揭贷款3000多元。
他说，本来去年8月31日是交房期，但8月底的时候就知道房产商无法交房，也没接到正式通知。业主们开了三次大会，统一了意见，选出了维权代表，前不久就有一次维权活动。他还说：“听说3月底会重新开工。如果没开工的话，业主还要继续维权。”
报导称，像肖先生这样的业主约500多人。去年底，业主们几乎每天都在不同的地方为自己维权。
陈岳西的融资账本
陈岳西，浙江温岭人。1999年，陈岳西和金云城、金彩云共同设立了泰宇房地产开发有限公司(以下简称泰宇房产)，注册资金1亿元，陈岳西出资90％，为公司实际控股人。此外，陈岳西还有另外两家房地产开发公司：四川泰丰和衡阳泰宇。
为了开发泰宇花苑，陈岳西先后通过中国建设银行温州分行借贷、民间借贷以及安信信托融资。
泰宇花苑位于鳌江镇中心地带，该地块总用地面积为41400平方米，登记为两本土地证。此后，陈岳西将其中一块地抵押给中国建行温州分行，贷得1.5亿元。2011年4月，陈岳西又将另一块地的使用权以第二顺位抵押给安信信托。同时，他将持有的项目公司90％的股权质押给安信信托，作为其偿还信托贷款本金及利息的履约担保。
安信方面发行了“温州泰宇花苑项目开发贷款集合资金信托计划”，发行规模4亿元，为期两年。其中，2亿元用于偿还银行及公司外部借款，其余2亿元用于泰宇花苑项目的后续开发建设，根据投资金额的不同，预期年收益率在10％到11.8％之间。
值得注意的是，这两块地的估值已达11.5亿元，而此前，两块地的评估价仅为3.69亿元。评估价抬高的理由是“土地使用权升值”。
此外，陈岳西还通过民间借贷筹集资金。一内部人士向《浙商》记者表示，陈岳西的民间借贷涉及近70个债权人，本息数额约达4.9亿元，甚至略高于信托融资。
至去年9月，泰宇房产欠税总计887万元，拖欠温州建设有限公司、三箭建设工程集团等施工单位约3300万元工程款。现场留守的建设单位工作人员表示，欠的工程款不止这个数，“我们还给他垫了两块地的保证金，共计2700万元”。
卷款跑路成谜
就在安信信托将4亿元汇入泰宇房产贷款账户的1个月前，即2011年底，泰宇花苑项目已完全停工。此时的陈岳西已经开始感受到压力。
报导称，据温州商品房网上销售管理系统的数据显示，2009年，泰宇花苑的4、6号楼先后开盘出售，尽管房源几乎售罄，但是5900元/平方米-7900元/平方米的价格与安信信托13,500元/平方米的估价相去甚远。
而2012年1月推出5号楼的158套房源均价为1.1万元/平方米，虽与安信信托的估价略有接近，但由于遭遇房产政策调控，截至去年底，售出房源不足半数。
前方销售受挫，而后院的资金链也开始告急。
数月前，陈岳西曾说，是民间借贷的危机和房产调控使他陷入困境。2011年温州民间借贷危机爆发，高利贷上门讨债，建行也抽其资金，导致工地停工，而当地政府部门办事拖拉又让他迟迟拿不到5号楼的预售证。
不堪压力的陈岳西选择跑路。去年7月1日，陈岳西从预售账户中提取4亿元，由上海浦东出境，将温州“第一烂尾楼”留在了身后。坊间传说，他持旅游签证去了美国。
陈岳西如何能席卷4亿元巨款跑路？阳县政府证实了预售款被提走一事，但通过什么方式提取，当地政府、银行等均不愿提及。
平阳县政府去年8月成立的泰宇花苑工作协调处置小组估算，陈岳西留下的债务共约13亿元。按计算，陈岳西总投资不过5、6亿元，何以欠下13亿元的债务？
温州中小企业促进会会长周德文分析称，可能是因为陈岳西自由资金太少，大部分依赖融资。他说：“这在温州房地产商中很普遍，胆大者在民间迅速融资，借高利贷中标后，稍加开发，期待房地产高回报来偿付利息。这种模式在楼市热的时候可行，一旦遭遇房地产政策性调控，就会出现问题。”
据悉，目前泰宇花苑楼盘已启动司法破产程序，牵涉此项目的官司按法律应该中止。然而，两位大债主中国建行温州分行和安信信托依然在推进官司。
（责任编辑：徐亦扬）
