【大纪元2013年04月07日讯】(大纪元记者李子容纽约报导)纽约的时代广场、第五大道、麦迪逊大道，是全世界旅游者向往的地方。这里的世界名牌精品店鳞次节比，充分显示了纽约国际都市的魅力。可您是否知道，这些地方之所以能成为世界的商业中心，和Faith Hope Consolo是分不开的。人称她为“商业零售女皇”，在纽约地产界是无人不知、无人不晓。
Faith Hope Consolo有一种无与伦比的能力，能发现一个地区的发展潜力，通过介绍一家领先品牌进驻并获得成功，进而招来更多商家，从而改变了整个地区的商业环境。时代广场、Penn Station、熨斗区（Flattiron）、百老汇大道和69街交汇处等商业热点地区，Faith Hope Consolo都起到了决定性作用。 第五大道、麦迪逊大道的今日地位，Faith Hope Consolo也是功不可没，当您徜徉在这两条大道上，看到Bond No.9，Cartier，Fendi，Jimmy Choo，Paul Smith， Salvatore Ferragamo，Versace，Yves Saint Laurent，和Zara等等世界级精品店时，您可知道这些顶级品牌都是Faith Hope Consolo首先介绍到曼哈顿的吗？这个名单可以列出很长。难怪1996年她就被Crain’s杂志评为纽约商界最有影响力的75位女性之一。她不仅改变了纽约的商业零售，某种程度上也改变了纽约。
下面是大纪元时报记者近日对Faith Hope Consolo的专访。
问：请向大纪元的读者简要介绍一下纽约的商业零售地产市场。
Faith：纽约的房地产市场总是非常强劲，很大程度上要归因于外国投资者。近几年来尤其是这样，在全球经济下滑之时，很多外国机构和私人投资者纷纷来到美国，在美国这个最大、最稳定的市场中寻找住宅和商业地产。纽约是其中最主要的一个（市场）。无论是上世纪七、八十年代的中东和亚洲的投资者，九十年代欧洲的投资者，2000年后澳大利亚的投资者，以及今天占据相当比例的中国投资者，莫不如此。
从全美来说，我们拥有一个透明，以商业为导向的经济，纽约是它的金融之都。
纽约的地产总是最后一个下跌，第一个回升。市场不好时，纽约的市场还不错；当市场好时，纽约就不得了。
问：今年的商业零售地产市场趋势？
Faith：今年市场租金预计还会上涨。因为现在商业地产的库存也很少，而且很多外国公司非常雄心勃勃，不仅瞄着纽约，也瞄着美国的其他城市。
目前租金比起市场下跌前的2007年上涨了18%！所以在那之前签订合同的商家现在会很舒服。现在第五大道50多街的租金已达到每平方英尺3000美元！但商家都很成功。
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问：纽约商业零售最热的地区是哪里？在曼哈顿，下一个零售热点是哪？曼哈顿以外哪里将成为热点？
Faith：所有人都想去麦迪逊大道，第五大道，现在SOHO也有很多主要的旗舰店。现在我们在麦迪逊和第五大道面临的问题是快没有地方了！有几个地方需要关注：Meatpacking地区（西14街以南到Gansevoort 街，西到哈德逊河，东到哈德逊街之间的地区——编者注）正经历非常棒的转变，经济下滑时停止了一段时间，现在又重新开始回升。哈莱姆区也吸引了很多人来关注。下东城（Lower East Side）也从SOHO哪里分得了一杯羹。曼哈顿以外的地区也终于盼到了它们的好日子：布鲁克林，尤其是Fulton Mall和威廉斯堡（Williamsburg）地区，开始有了很棒的餐馆和零售商，其中很多都来自曼哈顿。DUMBO（布鲁克林的一个地区，在东河边，曼哈顿桥下及周边地区——编者注）和Red Hook地区继续从飓风桑迪的侵袭后恢复，这里的趋势也值得注意。
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问：您去年的生意怎么样？我们知道您办公室有个传统：每达成一笔交易，就会敲铃庆祝一下，请问去年敲了多少次？
Faith：去年是过去20年来生意最好的年份之一！我们总是在敲铃，人们以为我们在演奏呢！
我们很幸运，去年一年的成交量可能有的经纪人一辈子都做不到那么多。应该是数以百计，其中60%在纽约，剩余的在其他地区。仅仅本周我们就达成了约20笔交易。
问：纽约商业地产界是一个男性主导的行业，作为一名女性，您觉得您有什么优势，又有哪些挑战呢？
Faith：在零售界，商家们都知道我喜欢购物！认真说起来，我确实有着和他们不同的观点和看法。我也有着成功所需要的执著和厚脸皮。其实我不仅是进入了一个男性主导的行业，这个行业实际牢牢把握在几大家族手里，而我和他们没有任何关系！我加入了很多职业协会和组织，这有很多工作要做，付出很多精力去维护关系以及很多义务付出。到今天仍然有很多挑战，因为这个行业不断变化，节奏很快。
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问：您都提供哪些服务？
Faith：我和别人不同，我帮客户做市场推广，帮他们做新闻发布，帮助他们成功，我把客户视为合作伙伴。我们绝不仅仅是选店面、签合同，我们提供全面、全部的服务。有的商家需要律师，有的需要建筑师，有的要找投资银行（贷款）开设连锁店，有的要去其他城市开店……一般人们只做他们必须做的，我不同，我愿意做更多。我提供咨询，有时我会建议客户不要开店，有时我会告诉他们，他们的预期不现实。
很多我们的客户来自国外，对在纽约做生意一无所知，所以他们需要我，我也乐于帮助他们。
问：您有多少中国客户？
Faith：五百家左右，很多是大财团、大公司，有的是做购物中心的。他们希望与众不同，想有自己的特色，找到了我。所以我觉得提供咨询服务是扩展生意很重要的一部分，人们希望得到好的建议，避免犯错误。
我曾把印度的高端设计师介绍到美国来，我想下一个就会是中国。
问：纽约很多地区商业环境的形成都有您的功劳在里面，能不能和我们谈谈这方面的故事?
Faith：我很荣幸是时代广场重新规划时唯一一个商业零售的咨询专家。在上世纪八十年代的那个时候，时代广场可以说是又穷又破，很多放映黄色电影的剧院。而现在已经是旅游者的必去之地，有着世界知名的商家，以及世界上最好的剧院（对不起，是伦敦！）
九十年代初他们找到我时，我告诉他们要把整个街区变干净，重新开办那些剧院，要找到好的商家，要使整个时代广场亮起来，使这里成为一个家庭愿意来的地方。我很幸运，当时时代广场理事会有一个著名的建筑师：Robert A.M.Stern（纽约著名的公寓楼中央公园西15号就是他的作品之一——编者注），我问他，你是不是也是迪斯尼的董事会董事，他说是。好，我说咱们一起去迪斯尼，让他们在这里开一家店，挽救这里的剧院。
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迪斯尼在这里成功以后，所有的的商家都来了，就像多米诺骨牌一样。商家就像绵羊，他们愿意跟随。现在你再看时代广场！
在纽约，我们对商业零售的理解是：商家不可能生存在真空里。商业零售使人们停留在社区里，并有助于创造一种邻里的感觉。我了解这个城市，能帮助它有代表性的一部分重新健康地发展，我很乐意，尽管这其中要付出很多努力。
（责任编辑：李海）
